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高房价七寸被击中?今年起,楼市迎来三大新规,打算买房的应了解

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  对于房子来说,一直是人们心心念念的商品,因为对于房子来说,不仅仅是人们居住的地方,而且还寄托着人们对“家”的念想。对于我国来说,“有房才有家”的思想观念根深蒂固,使得人们对房子也是充满了依赖感。毕竟只有拥有属于自己的房子,居住起来才有归属感,而且居住在自己的房子当中,也充满了安全感。

  这就使得在城市当中生活的群体,都有着买房的需求。然而对于房子来说,价格也是非常的高昂,现在很多城市的房价都已经突破了“万元大关”的门槛,而对于很多人来说,月收入水平还达不到万元水准,这就使得人们想要买一套房子比较困难,每个月的房贷也是非常大的经济压力。

  因此,对于现在来说,还有很多人没有属于自己的房子。根据数据显示,在2018年时,我国的租房群体数量已经突破了2亿人,对于这些租房群体来说,有些人是因为在家乡城市已经买房,然而自己却在外地城市工作,使得自己在工作时只能选择租房居住。但对于大多数租房群体来说,还是没有属于自己的房子的。因为对于租房群体来说,占比最大的还是那些90后。

  对于这些年轻人来说,很多都是没有买房,只能选择租房居住。因为对于现在来说,房价可以说是非常高昂,而对于年轻人而言,刚毕业没几年,收入水平还不是很高,而且也没有积攒几年的积蓄,想要自己买房无疑是非常困难的事情。所以,导致现在很多年轻人都没有属于自己的房子,租房居住也是必然的事情。

  对于绝大多数人来说,都是不愿意租房居住的,可无奈现在的房价比较高昂,导致很多年轻人都买不起房。根据数据显示,我国2020年平均房价收入比已经达到了9.2,这无疑是非常高昂的一个数值。对于平均房价收入比来说,就是平均房价与平均家庭年收入的比值。平均房价收入比9.2也就意味着一个平均收入的家庭,需要用9.2年的家庭收入才能买得起一套平均房价的房子。而且对于这9.2年的家庭收入来说,是没有任何开销的。对于这点来说,是不可能实现的,对于每个家庭来说,都会产生日常开销,这就意味着人们9.2年积蓄全款买房根本就是不现实的事情。

  由此我们就可以看出,现在的房价还是非常高昂的。对于很多家庭来说,想要买一套房子都是掏空了家庭的积蓄,背负着三十年的房贷,透支了自己未来的收入,使得自己以后的生活质量也会变差。在这样的情况下,我们可以看出,房子已经偏离了原有的居住属性,使得现在的房子变得高高在上,让很多人都断绝了买房的念头。

  对此而言,我国在2016年开始,就不断地调控楼市。对于这几年来说,调控政策不断地收紧,使得现在的楼市也是越发平稳。虽然房价还在继续上涨,但相比于之前飞速上涨的房价来说,现在的房价涨幅已经小了很多。尤其是对于今年而言,房价涨幅可能会稳定在5%或者5%以下,这就意味着今年的房价会平稳很多。对此而言,还是因为今年楼市迎来了三大新规,使得高房价七寸被击中,打算买房的家庭可以了解一下这三条规定。

  第一:三条红线

  对于三条红线来说,就是为了限制房企们的融资而出台的政策。因为这些年来,房企们为了快速扩张,一直都处于高负债、高周转的经营方式,然而这就使得房企们的负债率都比较高。而对于这种高杠杆的运作方式来说,如果稍有不慎的话,就会面临资金链断裂的局面。而房企破产的话,银行就会有一笔坏账收不回来,要是破产的房企较多的话,甚至会将银行拖垮。所以为了降低金融系统性风险,我国也是在2021年1月1日正式出台“三条红线”政策。

  我们先来看一下三条红线的具体内容:“1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1倍。”而且房企们将根据突破红线规则的数量被分为4类,如果一家房企三条红线均已突破,那么该房企在接下来的一年里,不得上涨有息负债;如果是突破两条红线,有息负债年增速不得超过5%;如果是突破一条红线,有息负债年增速不得超过10%;而如果三条红线皆没有触碰,有息负债年增速不得超过15%。这就使得现在那些不符合三条红线要求的房企,已经开始降低自身负债率了。而想要快速降低自身负债的话,只能选择打折促销卖房,快速回笼资金,降低自身负债率。对于这点而言,相信大家也已经有所了解了。

  第二:限贷令

  对于限贷令来说,是在2020年12月31日由人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,而且在2021年1月1日正式开始实施。对于这份通知来说,将银行按照规模大小分为了五个档位,其中规模最大的银行,也只能贷给房地产行业40%的贷款额度,而对于个人住房贷款来说,上限是32.5%。

  这对于房企来说,无疑是非常大的打击,以后想要贷款也不是这么容易的事情了,毕竟房地产行业贷款额度有限。我们来打个比方,对于之前的房地产贷款来说,就相当于一个吃不完的蛋糕,只要符合规定,可以随意食用。而对于限贷令来说,就是将贷款这个蛋糕定下了大小,每个季度只有这么大的蛋糕,吃不饱是个人的问题。所以对于房企们来说,想要贷款也比以往困难了很多。而对于个人住房贷款而言,也设下了上限,贷款审批将会更加严格,而且在贷款额度有限的情况下,会优先贷给购买首套房的家庭。对于限贷令来说,就是将资金流入房地产行业的“水龙头”关小了,限制资金流入房地产行业,同时也能抑制房价的快速上涨。

  第三:土地集中供应

  对于土地集中供应政策来说,就是限制城市的土地拍卖,每年供地不得超过3次,因此也被称之为土地量集中供应。对于之前来说,拍卖土地的时候,都是一块土地或者是几块土地拍卖,这就使得房企们竞争比较激烈,正所谓狼多肉少,谁也不知道下一次土地拍卖是什么时候,所以在拍卖土地的时候,也是格外用力,这就使得土地的价格拍卖的比较高昂。人们常把土地比喻成面粉,把房子比喻成面包,如果面粉的价格贵了,面包的价格还会便宜吗?

  而对于土地两集中供应政策来说,每年就拍卖两次土地,并且是将土地集中起来拍卖,而且还会提前说明拍卖的时间。这样的话,房企拍卖土地就有所准备,也能提前了解利益关系,不至于冲昏头脑地高价竞拍土地。而且将土地集中供应的话,也不会出现狼多肉少的局面,竞争不会这么激烈。所以对于土地集中供应政策来说,就是为了稳地价,避免地价太过高昂。

  
其实对于三条红线、限贷令来说,一个是从需求端限制资金流入楼市,另一个是从供给端限制资金流入楼市。再加上土地集中供应政策抑制地价的上涨,可以说形成了长效机制三大利器。在这三大新规下,我国楼市也会越发平稳,稳房价、稳地价、稳预期。可以说,我国的楼市正朝着“房住不炒”的长期定位奔去,房子回归居住属性也是迟早的事情。

  对此,你有何看法呢?

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