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对不起!无锡这些神盘,不接受4成首付!

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暴击!无锡一批楼盘的首付正在提高!

去年国信世家臻园、万业观山泓郡等一批楼盘加推,不约而同采取了全款优先,贷款排队的选房方式来提高首付门槛。

就在近期,无锡又有一批楼盘,曝出首付提高的消息!

1、万科翡翠东方,上周加推少量二期房源,买房人透露全款优先,最后不好的楼层都被首付8成拿下

2、百郦华庭,105㎡户型,首付至少6成,全款15日内付清,6月6日正式执行。

3、海尔产城创翡翠文华,作为锡东新城最后的“洼地”,首付也提至8成

4、观山名筑最后一批房源放风首付6成,朗诗新郡三期放风全款优先,国信世家臻园三期放风全款优先......


1

暴击!无锡一批新盘首付提高,最高提至8成!

上周,位于经开区的万科翡翠东方迎来加推。

据现场买房人透露,这次全款先选,然后按首付比例,依次选房,最后不好的楼层都要人愿意首付8成

众所周知,经开区的房价是无锡房价的天花板,而万科翡翠东方的新房均价也在3.4万-3.5万/㎡。

以它的一套建面约130㎡的房源为例,总价就要高达442万,首付8成就是353万

光是这笔首付款,已经能在无锡随便买了,更别说是全款了,可见无锡有钱的买房人真的是不差钱。


但是我们深究一下背后的原因,就会发现存在即合理。

随着华发中央首付、融创CHINA山水江南这两大高价盘的即将入市,经开区下半年将迎来3.5万+时代

而目前经开区在售的楼盘中,均价3.5万/㎡以下,且有小户型高层的也只有万科翡翠东方、愉樾天成、金科玖珑悦

因此具体到这三个楼盘,位置上,万科翡翠东方明显属于经开区正核,而产品打造上,也是万科最高端的产品系,且已有楼栋交付,学区也已确定

综合来看,万科翡翠东方可预见的价值潜力更高。

这也就不难理解,为什么会出现上文中的现象,即使不好的楼层,也有买房人愿意以8成的首付买下。


除万科翡翠东方之外,锡山区的百郦华庭和海尔产城创翡翠文华两个项目的首付也有所提高。

据了解,6月6日起,百郦华庭的105㎡的户型,首付要求提高至6成,全款须在15日内付清


百郦华庭位于锡东新城,去年板块内的金辉天奕铭著、彰泰春岸雅筑先后开盘。

目前,金辉天奕铭著在售精装高层均价2.95万/㎡,建面约88、103㎡;彰泰春岸雅筑在售精装高层均价3万/㎡,建面约89、105㎡。

百郦华庭目前在售毛坯高层均价2.52万/㎡,建面约105、125㎡。

同样是高层产品,就面积上来看,大差不差,但价格上却相差了4300-4800元/㎡

有人会说,毕竟有的是精装,有的是毛坯,这不能比的。

但是以105㎡的为例,一套就相差近50万。有这50万,拿来装修也绰绰有余了吧。

凭借着价格优势,百郦华庭的首付也成功提高。


同样位于锡东新城的海尔产城创翡翠文华也是如此,据悉项目的首付门槛早就已经提到了8成

一是板块内最后的“洼地”,板块内的新房均价即将突破3万/㎡,而项目的均价约2.4万/㎡

二是,项目即将清盘,最后一批房源,错过再无。

2

全款优先!今年下半年,一批限价盘即将开盘!

在无锡,倒挂盘并不算多。

据了解,经开区的朗诗新郡、观山名筑,新吴区的国信世家臻园将在下半年开盘。

前段时间,有不少粉丝咨询朗诗新郡的最新消息。

据悉,朗诗新郡的三期早在去年就一直有传言即将开盘,但至今还未有确定消息,可能要到年底。


朗诗新郡所在地块,最早是金匮里,后来项目烂尾,2016年被朗诗接盘。

朗诗的三恒科技系统,在无锡市场上开创了科技住宅的先河,加上位于经开区核心位置,又是锡师附小的学区房,得到很多购房者的喜爱。

2018年项目加推二期洋房和小高层,要求验资300万,全款优先,首付至少达到7.5成

开盘当天推出484套房源,去化率仍达到95%以上,震动无锡楼市。


可以预计,此次朗诗三期加推,要求不会比之前放松。

卖豪宅的要哭了,在朗诗新郡这个神盘面前,很难有招架之力。毕竟,有能力买别墅豪宅,或全款朗诗,谁会拒绝朗诗呢?

关于大家最关注的价格问题,当前价格尚未备案。

当前项目已交付的二手房挂牌均价约34566元/㎡。值得一提的是,挂牌二手房有毛坯有精装。

因此,如果三期是精装交付,二手房倒挂差价会更高。

此前我们也去到了经开区的另一个倒挂神盘—观山名筑的售楼处实探,了解到小户型首付最低6成,同时须绑定价值60万的车位,而且60万须同首付一起付清

最后折算,小户型房源单价均价2.8万/㎡,略低于该小区的二手房挂牌价。

在遍地3万+的经开区,2.8万/㎡已经显得很亲民了。


除了经开区之外,新吴区的国信世家臻园也即将加推三期房源。

去年下半年,项目加推,在开盘当日要求89㎡小户型购买者全款购房,112㎡的户型亦要求8成首付,一下子仿佛回到了五六年前的无锡楼市。

目前,项目仅剩3栋毛坯高层,预计6月加推,毛坯备案均价1.47万/㎡

分别是1#、5#、6#楼毛坯高层,建面约82、89、112、130、143㎡。


项目共分三期,此次待开盘为三期第二批。

此前,一期2009年交付时,在售高层价格4400元/㎡、洋房价格5500元/㎡;二期在2018年初清盘时,洋房已到价格1.4万/㎡

而现在,三期高层毛坯备案均价1.47万/㎡,相较09年的价格也是涨了3倍多

再对比周边均价2万+的新房,只能说,国信世家真香。

一般来说,开发商大概率在什么时候最有底气涨价、提高门槛?

答案:市场行情变好的时候!

因为行情一般的时候,是买方市场,买房人选择空间更大;而行情变热的情况,就会转为卖方市场,开发商的变数更多,此时对买房人来说会有很多不利因素。

但就目前来看,首付提高也只是极个别楼盘,无锡整体的新房首付在4成左右

也许未来某一天,无锡也将跟随一线城市的脚步,开始“摇号政策”。

届时,无锡楼市或将迎来一个更为公平公正的购房市场,而对于买房人来说,也将开始拼手气的时代。

-END-

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