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广州楼市:我摊牌了,这种户型的使用率很高,原因很简单

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我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,新人首问,请问保利天悦140多平朝南的1760万对比珠江新城中海璟晖华庭123平朝南建议买哪个?

回答:根据你的情况来看,你应该买后者,保利天悦的140平的单位,户型还不错(除了一个房间的采光略微不好之外,但好歹也是南向),不超豪宅,在20-22栋的南向,南向望琶洲新村,但整体看,个人觉得中海璟晖南向望园林、望幼儿园的123平更佳,户型上中海的使用率很高,而且两个房间朝南,一个房间朝东或者朝西,好像有两套打通的在卖,此顶楼我还是喜欢珠江新城多一些,我摊牌了。

提问:云叔,你好,想请教一下你个问题,那个科学城附近,350万,可以买到龙湖云峰原著,113方复式四房,投资兼顾自住,你觉得如何?

回答:你好,如果考虑自住属性还是可以,但是投资属性就不太行,由于新房本来的投资属性就很弱,这是规律 ,而且龙湖这个项目的113平米,估计产证面积没有这么大,肯定比这个小得多,所以如果按照产证面积来计,单价会贵到天上去;如果自住属性就买,没什么问题,毕竟龙湖的园林、户型、物管都不错。

提问:云叔,请教一下长隆新开盘的樾府什么价格入手算是不会站岗?感觉那边最大的缺点就是商业配套不行。其他的都感觉还不错,小区环境和产品,麻烦云叔点评一下!

回答:樾府这个盘看似热闹非凡,其实是开发商用了一手楼盘的营销手法和思路在里面,其实你说的是对的,这个项目最大的问题是商业配套,具体我们可以详聊!

提问:云叔,请问如果用公司买楼,会有什么不利点?可以分析一下吗?盼回!

回答:其实公司买房的话就不能入户,没有学位,接盘的人后续要用到学位的话,不好转,应该说是转不了,还有就是公司转个人的税费不好控制,营业税,增值税,土地增值税之类的,一般投资的话我不是很建议大家用公司名义买房,公司买房是不限购的,如果真的那么好的话,大家都这么去买了。

提问:云叔,请问赤岗片区的利安花园以及新鸿花园这种九十年代末的老破小是否有价值,目前工作在珠城,看中这里的交通和环境,他们会受到琶洲的辐射吗?目前网上挂盘的很多都去到了五万,考虑小两房,300万左右,感谢!

回答:赤岗北片区是有价值的。工作在珠城,一桥之隔距离很近,很方便,未来12号线的岭南广场站,以及原有3号线广州塔站,以及APM线,交通还算方便,预算300万总价,单价4.5-5.0万的楼龄较旧的特点,我觉得可以买,区域板块没问题,还是看具体户型产品。

提问:云叔,我手上有40万,武汉二套房,想买个老破小之类的房子出租,长期持有,或者有什么好推荐的吗?要租金比较高的地方?

回答:其实在武汉老破小涨幅太弱,属于房产生物链的最低端,别买

我们说买老破小,其实完整的说法应该是一线城市核心区的老破小,对应的低总价上车,高租金回报。由于有些稳定的客群,低上车门槛,市中心老破小的升值很稳定(前提不溢价;

老破大,地铁次新的总价都比老破小更高,第一流动性会受限,郊区地铁次新因为受市场喜爱所以流动性更高一点,但起步容易溢价。唯一要回避的,是远郊区老破小,尤其是距离地铁远的;而二线城市,一手次新房客群的规模远大于接手老破小的客群,老房子从涨幅、流动性、租金都比次新盘低好几个档次;

预算40万,具体楼盘推荐可以来可以加入云叔内部圈子获取详细内容。


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