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广州买房现状:月薪1万,想在广州买房难不难?

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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐,我是女生,一直想靠自己的努力买个房子,但是广州的房价真的有点贵,不知道到底啥时候才能买到,太难了。如果买了的话,每个月还月供,压力也挺大的。


回答:以个人计算,月薪1万,可以够得着广州200万以内的入门级房子。首付三成60万,剩下140万月供。等额本息30年,每个月还7000元左右,一年可以还贷84000元。全年的工资12万元,刚好每个月3000块左右的生活费。

努力工作,可以争取多拿年终奖,补贴家用。如果是夫妇俩一共还,一个人一个月只需要3500,还可以适当增加首付预算,买到更好的房子。

其实对北京、上海、深圳,广州的购房更加能够让人看到希望

提问:楼姐你好,汕头、佛山,都可以买房落户吗?这两个城市的教育资源对比,哪个城市更好?
期待你的回答,谢谢!

回答:汕头支持买房落户,佛山不支持。
关于
汕头、佛山的教育资源对比,可以用2020年的清华、北大的录取人数作为参考。
在2020年,汕头考生被清华、北大录取15人;佛山考生被清华、北大录取21人。
从楼姐举例的两所名牌大学录取人数对比,在佛山读书,孩子将来考上名牌大学的概率更高一些。

提问:楼姐您好,纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账3800元,请问我该选择等额本息还是等额本金,贷几年才最划算呢?
回答:你首付比例低,用等额本息还款最划算;你首付比例高,用等额本金还款最划算。
一般情况下,贷款20年的是最普遍的情况,也是最划算的。

提问:楼姐,我刚在深圳落户,已经在深圳打拼很多年了,今年准备买一套房自住加投资。深圳该怎么买房,未来价值才会更高呢?楼姐帮我推荐一下,谢谢了。


回答:从房地产投资的角度,深圳应该是西部优于中部,中部优于东部,南部优于北部,主中心优于副中心,副中心优于组团中心。
首选是南山、福田、宝安、光明,次选是罗湖、龙岗、坪山。

深圳是一个东西走向,南北狭窄的空间地形。

2020年人口密度,最高的是福田,每平方公里,常住人口高达21000多人,远超其他区域。第二是罗湖,每平方公里13000人。第三是龙华,每平方公里9600多人,而南山只有8000多人。

我们发现人口密度值或增速比较快的区域,多数房产保值都比较高,而高收入人群聚集的区域,房价上涨的比较快。

提问:楼姐,您好,新人首问!一直很想在广州买套房,家里能给资助20万,自己公积金里有10万,现在是应该再借20万凑够50万首付今年买呢?还是应该等一等明后年再买呢?

目前在珠江新城附近上班,程序员,期待楼姐解答!

回答:根据你的情况,50万首付,可以买总价170万左右的房子。可以买在黄埔区,距离你的上班地点15公里。

根据实际情况分析,你更适合买一个在上班地点附近的公寓,作为过渡。明年后年再买,随着你首付款的增加,选择余地会大很多,也是可以的。

提问:楼姐,广州十年内涨幅最慢的区域就是亚运城了吧,亚运城到底有没有价值呢?是坑地还是价值洼地呢?
回答:2020年亚运城的价格在1万左右,到现在升到了2万。跟同期的越秀、海珠1万的房子,现在都5、6万了。涨幅这么慢,是不是代表亚运城不行。

你放眼望去,现在广州的限购区域内,3万的均价还能买到新房,同比的价格只能买到白云的江高、钟落潭、新塘的官湖。

亚运城的生活配套一点都不差,有广铁一中,双地铁,未来直达珠江新城,还是妥妥的价值洼地。医疗交通都可以,就是没有产业规划,没有企业入驻。

对于刚需来说,亚运城就是天堂。

提问:楼姐您好!我是外地户口,大专学历,可以直接落户广州吗?

回答:28岁周岁以下,有一年广州社保,全日制大专学历,可直接入户广州这些区:白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区。

广州的抢人大战升级无疑是给中国城市提出了一个非常好的标准。从人才未来发展的角度来说,其实一个人进入一个城市之后是要看这个城市所在的平台,能够给自己多好的一个发展前途。

提问:楼姐您好!我是广州户口,无房,最近看了七个楼盘,很纠结,不知怎么选择?

我是投资为主,兼顾自住,请楼姐帮我按照投资价值进行排序:御溪世家、合生湖山国际、广州亚运城、恒大阳光半岛、品秀星瀚、中央城。

回答:根据投资价值,先后排序:广州亚运城→中央城→御溪世家→恒大阳光半岛→品秀星瀚→合生湖山国际。

提问:楼姐,我在广州工作,打算在黄埔区买学区房,听说附近在建很多学校。长岭居板块的房子怎么样?

回答:长岭居版规划常住人口约23万人,版块内配置中学5所,初中3所,九年一贯制学校1所,小学11所,私立学校2所。长岭居大部分楼盘均有配建幼儿园,基本能实现在小区内解决入幼问题。

北师大广州实验学校、二中开元学校、铁英小学,都是近年才刚刚新开学,而首届学生尚未毕业,暂且无法从成绩、排名上分析此版块教学质量的优劣。

在楼姐看来,新区新学校,无论是否贴有名校招牌,对于未来教育质量发展这一因素上是不确定的。

提问:请问楼姐,300万总价预算,想买广州的次新房,南沙有什么楼盘推荐吗?谢谢。
回答:300万总价预算,在南沙买房,可以优先选择的次新房楼盘:时代云图、碧桂园天玺湾、越秀滨海隽城、时代长岛、阳光城丽景湾、万科南方公元、南沙 城。
在这7个次新房楼盘之中,换手率最高的是:万科南方公元。该楼盘近3个月成交12套,均价:25000元/平。
万科南方公元,位于南沙区黄阁板块,具有很高的投资价值,受到了大量二手房买家的青睐,是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破10套的楼盘。

本文来源:广州楼姐

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