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广州一个被低估的板块,号称广州大学城,买房投资怎么样

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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:您好,我是广州大学城的老师,今年想在附近买房了,请楼姐帮忙看一下大学城周边怎么样,可以买吗?


回答:大学城的地理位置优越,恰好在三区交界处。广州最重要的“东进、南拓”战略,大学城卡在珠江新城的东南角,吃尽东进南拓的发展春风。

去年以琶洲为核心片区,联合国际金融城片区、鱼珠片区,打造成为大湾区数字经济高质量发展示范区。

广州地铁7号线二期,将从大学城北上连接黄埔区科学城,是广州GDP第二强区,高新技术产业聚集。将来地铁7号线二期接通科学城,供不应求就会发生涨价行为,这也就不奇怪为何大学城的房价一直处于高位。

轨道交通的发展只会不断“抽血”周边地带的人才进城,它不仅会为板块导入上万高校学子,也进一步打开了区域的知名度,随之而来的还有相关产业、城市配套。

但这个板块的价值,还远不止于此。

提问:楼姐,我儿子在广州上班,缴广州社保,户口不在广州;儿媳是研究生学历,是小学一级教师,儿媳可以落户广州吗?

儿媳如果可以落户的话,广州的汽车牌照可以拍2块吗?新房可以有2次摇号机会吗?

回答:你儿媳可以落户广州,汽车牌照可以拍两块,新房可以一直摇号。

提问:你好,楼姐,我是广西人,请问广州还有总价低于300万的新房楼盘吗?如果有,在广州买房需要什么条件?

回答:广州还有很多总价低于300万的新房楼盘。
在广州买房,如果你是外地户口,有多种方式可以达到在广州买房的门槛,比如:缴纳五年广州社保,学历落户、职称落户、积分落户等多种方式,满足其一方式即可在广州买房。

提问:楼姐您好,沙井新开通2条地铁后,未来的房价会涨吗?


回答:不会有明显的上涨。

沙井现在已经通车的是地铁11号线,在建的有两条地铁线,分别是12号线和20号线。

12号线,从赤湾到海上田园,经过会展中心,有两个作用,一个是方便参加会展,二是因为海上田园是个老牌的景点,方便更多的人来这里。另外一条20号线目前一期工程,只有5个站,连接机场和会展中心。会展中心如今人流量比较大,通地铁是方便来参观。

想一下最近这几年,沙井哪一个新楼盘,卖楼的时候没有拿地铁来作为卖点呢,所以房价里面已经包含了地铁这个价值。等到地铁开通的时候,房价不会出现明显的上涨。

提问:楼姐你好,打算在广州办落户,大概三个月后可以办理好。

我是87年的,北方人,想在广州买房投资,年入300万-500万,以前一直是把钱拿去理财。

我在老家有一套房子有贷款,有五套房子全款。在广州买房,能帮忙推荐一下有投资价值的板块、新房楼盘吗?

回答:推荐的板块:华南新城、亚运城、万顷沙、同和、海珠创新湾、黄阁。
推荐的新房楼盘:珠江铂世湾、亚运城天逸、湾璟壹号、
越秀星汇云城、中海观澜府、佳兆业凤鸣山。

以上推荐的板块及新房楼盘,具有很好的投资价值,房价升值空间乐观,可供选择。

提问:您好,我手上已经有一套广州的房子,没法买第二套。在这个情况下,作为投资用途,单身公寓是否有投资价值?该如何选择?

回答:单身公寓具有投资价值。
推荐的公寓楼盘:恒大冠珺之光、誉山国际、越秀星汇海珠湾、保利金沙大都会、敏捷尚品国际、奥园康威广场。这6个楼盘是4月以来最热门的公寓产品,可供选择。

提问:楼姐,200-250万,没有贷款额度了,也撑不起更多的月供了。有广州深圳的购房资格。由于资金有限,最多能再加50,是在广州深圳倒腾,还是去哪里买?如果选广深,有哪里推荐?
回答:建议买深圳,深圳是个多山,以点发展成面积的多中心城市。龙华,龙岗,光明,坪山都属于次中心。龙华位置最好,不但有内在需求,还有福田的龙华中心围绕北站而建设。
红山单价太高,老城区工业厂房,城中村又太多唯有上塘片区,单价适中,同时又兼顾了,地铁,学区,地王,等各种要素 300左右可以买到次新2房,大部分刚需或者刚改都能上车今年这个片区价格会稳步上涨。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家,如何保证每次大赚?》

提问:你好! 非广州户口。在广州社保满五年,我征信内有三次商贷记录。在广州无房,请问在广州买房,还能银行贷款吗?谢谢!

回答:三次商贷记录,广州无房,按目前房贷政策,可以在银行贷款。

提问:你好,孩子在厦门读大学。

准备买房投资,在广州周边好,还是在厦门周边好?

回答:根据2021年的楼市数据,广州周边的房价涨幅高于厦门周边的房价涨幅,买广州周边的房子作为投资更好。

提问:楼姐好!外地户口,在外地已有一套按揭住房,广州刚买了一套商住房,现在打算等社保满五年以后,置换广州的商住,购买住宅。

想请问,到时候广州住宅还能申请商贷吗?谢谢!

回答:可以,按揭住房是70年产权,商住房是40年产权。商住房的贷款,不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。

本文来源:广州楼姐

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