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重庆谢家湾学区巨变,神盘一夜大涨八千一平,房价直逼4万?

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  宝,我今天去踩盘了,踩什么盘?最贵的盘~


  年初,重庆楼市风云四起。渝中区某学区房同比去年上涨35.95%,惊掉了不少人的下巴。由此可见,学校对房价的影响真是难以估量啊~


  图源购物狂论坛,不代表本号观点

  然而前段时间,九龙坡区某学校也发生了巨变,有网友爆料,“谢家湾小学要办初中了”,一度让人以为只是谣言;


  图源粉丝爆料,不代表本号观点

  不料两天之后,该小学的官方公众号竟然突发官宣:确定重庆谢家湾小学校转为九年一贯制公办学校,更名为“重庆谢家湾学校”。


  图源:谢家湾小学教育集团

  并且,这则消息不光确定了学校将开办初中,还明确了学校的公办性质,所有的猜测都得到了实锤。或许,这就是所谓的“谣言即遥遥领先的预言”?

  消息传来,附近某网红盘的房子挂牌价竟然涨到了4.3万一平,吓得探长花容失色;


  难道是因为学校改制,房价立马飞涨?得赶紧杀过去看看~

  01.网红盘飞涨?

  成交价直逼4万一平

  说到这个重庆谢家湾小学,就不得不提旁边的网红盘——华润二十四城了。

  它作为重庆楼市著名的“网红豪宅”,人送外号“数字城”,项目总占地面积为1051.3亩,规划建筑面积近200万平方米,是个不折不扣的超级大盘~


  图源:搜狐焦点

  作为坡区的“网红豪宅”,它4年前就已经达到了套内2.4万的高度,让探长这样的24K纯屌丝望而却步;


  图源:搜狐焦点

  而旁边的重庆谢家湾小学(又名华润谢家湾小学)也是由“数字城”开发商修建,大多数都是该小区一手房业主的子女入读;



  其属于谢家湾小学教育集团的“亲儿子”,名气在全重庆都名列前茅,光是每学期的学费就要花2万元,几年下来也算是一笔不小的开销了;


  图源:小升初网

  如今转公消息一出,影响最大的就是这些“豪宅”业主,纷纷表示“省了18万学费,转公改革真香啊”,大家心里都乐开了花~


  图源粉丝爆料,不代表本号观点

  你可别以为这次改制只是单纯为业主们省了学费,背地里,“数字城市”的房价也悄悄发生了翻天覆地的变化……


  探长还听粉丝爆料说“数字城”上周成交了一套52平的两房,总价高达200万,折算下来套内直逼4万一平,突破了这个“网红豪宅”的成交价天花板!业主戏称,“学费变房价增值,爽歪歪”~


  图源粉丝爆料,不代表本号观点

  什么?省去的学费还能转头反应到房价上来!这操作实在是让人丈二和尚摸不着头脑。


  经过我一路深扒,没想到还真发现了后面的奥秘……

  02.实探网红盘

  配套成熟,品质不错

  探长马不停蹄地赶到小区附近,周围有轨道交通2号线和环线双轨交汇,交通出行非常方便;

  一出站就能看到坡区人气商业——万象城,有了众多奢侈品的加持,估计只有江北城的IFS能与之一较高下了~



  旁边,就是在建的华润新盘,均价三万多据说还卖得很好;


  转头一看“网红豪宅”数字城,这个密集程度虽然堪比花果园,但也侧面说明了小区的人气十分充足,总比某些投资客扎堆的鬼盘好多了吧~


  临街的商铺出租率极高,满足日常生活所需也是绰绰有余;



  来到小区内部,四周的绿化也维护得不错,由于体量较大,这里分布着多个小型花园景观;



  外立面由石材和高级涂料相配合,看上去显得大气十足;


  不过仔细一看,还是有些无伤大雅的小细节需要完善,水泥补丁的球场、光秃秃的绿化带等,这些就不多说了~



  最好玩的是它的中庭水景,中间插着一块“水深危险,请勿戏水”的告示,但是水在哪里呢?


  探长在小区逛完之后就出了小区,一街之隔就是重庆谢家湾小学;


  整体来看,这里轨道、商业、学校一应俱全,难怪是坡区数一数二的网红盘了,身为臭屌丝的我都想砸锅卖铁入手一套~

  03.坡区名校

  一街之隔却读不到?

  不过话说回来,虽然“数字城”的新房业主读的是重庆谢家湾小学,但二手房业主却跟周围的老破小一样,只能读一公里之外的谢家湾金茂小学;



  图源,重庆本地宝

  尽管名字相似,但它却跟谢家湾小学教育集团并无关系,在官方公众号里自然是没有这个学校的名分~


  图源:谢家湾小学教育集团公众号

  仅有的名校只够满足新房业主,那二手房挂牌价的底气又从何而来呢?

  04.短短几月

  房价飞涨50万?

  探长赶紧跑到附近的中介门店看了下,中介大哥很热情地向我聊起了最近小区的情况:

  “华润二十四城在附近算得上是最好的小区了,它离地铁站近,旁边又有万象城和学校,所以二手房成交量都一直不错。”

  好奇的我看了下它的二手房价格,更是让人肃然起敬~

  小区各个组团的二手房均价达到了1.8——2.4万左右,远超周围楼盘房价一大截,可以说是鹤立鸡群也不为过;


  图源链家

  “加上土拍之后,整体市场行情普遍看好,所以业主的挂牌价也普遍涨了不少,以前二期的两房只卖140万左右,如今都涨到190万了。”

  探长一查,还真是那么回事儿。短短几月,总价飞涨50万之多!

  年初的成交价:


  图源链家

  如今的挂牌价:


  图源链家

  就连附近上班的网友都直呼,“亲身体会华润的房子一天涨几十万,难受啊!”


  反观当初买二期的业主,从曾经的均价7800元,涨到了如今的2.8万元,足足涨了近四倍;


  图源,搜狐焦点

  这里的业主,或许这才是真正的人生赢家吧~

  05.尾生

  读名校?一地鸡毛?

  聊到最后,中介大哥又笑眯眯地补充道,

  “旁边的重庆谢家湾小学现在已经转公了,两三年之后说不定二手房业主也可以入读名校,到时候房子的价格肯定还会水涨船高噢~”


  原来涨价的原因不光是因为土拍,还因为赌这个可望不可及的名校啊?~

  最神奇的是中介小哥说,数字城二期确实有一套小户型刚刚以4万一平成交了,让人觉得不可思议,据了解这套房子套内52平、建面64平,业主都在讨论这事。


  算下来,建面价格其实是建面3.1万一平,同样户型的房子,5月的成交价才23000一平,这下是直接涨了8000一平啊


  后来我又打探到这套房子具体信息,是贝壳系成交的,成交记录要延迟一个月才出来,到时候,整个华润二十四城又要疯狂自嗨了。

  很多人不能理解这种高单价的房源成交,其实很正常,带有学区或者是预期的,单价最贵的,不是大户型,也不是低于建面45平一下的,恰恰是这种建面60左右的小户型。

  看看中央公园曾经的单价记录,就是鲁能中央公馆一套小户型创造的,照母山的高单价也是金科时代中心带学区的小户型创造的。



  说道买小户型,就不得不提背锅侠的投资逻辑了,他认为投资房子一定要买50-60平左右的学区房,而小树则是大中小户型啥都买,最后楼市二哈两个人差点打起来,到底谁是对的了?

  不过重庆名校改为划大区摇号的消息风声四起,最后这里是皆大欢喜,还是一地鸡毛呢?

  待一切官宣之前,只有说不清道不明了。

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