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长租公寓为何频频被追问?福州年轻租客的最爱在哪?

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波澜不惊的福州租赁市场,似乎正酝酿着一场新变化。昨日(17日),福州12345平台,有网友咨询晋安区战峰长租公寓、秀山租赁住房两处项目的建设情况。

为何仅为福州租赁住房的试点项目,却成为租客持续跟踪的话题?当前福州租赁市场行情如何?

何时竣工?此处社区屡见咨询

据该咨询件显示,该网友咨询晋安区晋安区战峰长租公寓、秀山租赁住房两个项目何时竣工,届时将如何申请?在哪申请?租金价格多少?


虽然该咨询件的相关部门尚未答复。但在此前的答复中,晋安区自规局表示,集体租赁住房统一纳入福州市住房租赁市场服务监管平台,房源实行统一核验、统一发布、统一网签和统一备案;集体租赁住房项目运营公司按规定登记承租人身份信息,并及时向当地公安机关和设区居委会报备承租人信息。


12345平台上关于长租公寓的咨询情况

就在此次咨询的10天前,也就是6月8日,福州市房管局发布消息确认,福州三处住房租赁市场发展试点项目通过中央财政公示,分别为福州首寓置业旗下秀山租赁住房项目,福州龙湖冠寓旗下的上渡租赁住房项目,以及福州云盛天成置业有限公司旗下的鼓楼映租赁住房。共计1818套租赁住房,面积达5.8万平方米。


秀山租赁住房项目所处区位

虽然战峰长租公寓并未在列,但同区域内的秀山租赁住房项目赫然在目。相关负责人表示,此次获得支持的住房租赁项目的资金补助标准为每平方米1000元,总金额达5815.8万元,预计未来这些房源将以低于当前市场价的价格租赁。

关键就在这一句“低于当前市场价的价格租赁”,这让受够一年多来,备受高租金煎熬的租客们看到了希望,让并非新鲜事物的长租公寓,成为了福州租房客相继关注的话题。

量涨价跌!“毕业季”回归?

那么,当下的福州租赁市场情况如何?

日前,福建省中房研究中心&福州市存量房研究所联合发布的《2021福州存量房指数5月报》显示,5月,福州市租赁成交量环比上涨16.8%,租赁套均价格为2665元/套,环比下跌0.37%。虽然呈现“量涨价跌”的市场表现,但跌幅程度不大。促成5月租金价格下跌的因素在于,50平以下房源成交量大涨,占整体成交的35%,作为拉低租赁均价“基石”,50平以下房源的走俏,促成5月租赁套均价格回调的动力充足。


福州市5月各租赁面积段占比图

那么,都是谁在5月租赁50平以下的小户型?据后台显示,本月租赁50平以下房源,尤以30岁以下年轻人为主,占该面积段成交人群的64%。随着“毕业季”的来临,不少学子参加工作,而靠近产业、商务区周边的小面积房源,凭借其价格低廉,颇受年轻人青睐。

以5月摘得租赁成交量“桂冠”——中海寰宇天下为例,该社区当月租出45套房源,而该社区存在大量40-70平的小户型,如此火热的交易量,也让该社区当月租赁套均价格1959元/套,环比4月上涨了5.89%。


中海寰宇天下近三个月租赁价格走势图

毕业季+产业园,“5月租赁冠军盘”诞生

为何在5月,中海寰宇天下异军突起,成为5月租赁市场“网红”社区?

首先从区位上来看,中海寰宇天下的南侧正是福州高新区产业园,。区域内,目前已入驻福州高新区海西园、星网锐捷科技园、中国科学院海西研究院等等一批先进产业;同时,在该社区距仓山工业区仅一江之隔,可通过该社区北侧的橘园洲大桥以及南侧的地铁2号线联系,可谓20分钟的通勤时间,极其方便。


中海寰宇天下社区周边区位

虽说靠近产业园是中海寰宇天下区位优势,但能获得许多租客偏爱的直接因素,仍是该社区较低的租金价位。

在本号《涨价or搬家?扎根福州的年轻人租房攻略》一文中,房谈君就曾提出,位于闽侯的上街、厚庭站沿线周边小区,这些站点沿线的小区背靠地铁,出行便利,同时由于地处福州郊区,相比中心城区社区更有价格优势。

而中海寰宇天下正好符合这些条件,该社区近地铁厚庭站,为2014年左右建成的次新社区,5月该社区的租赁套均价格仅为1959元/套,社区内存在大量50平以下的小面积房源,租金价格普遍亲民,自然能吸引不少年轻打工人,特别是刚参加工作的毕业学子。


不仅是中海寰宇天下,周边如博仕后家园、群升江山城也在本月也交出不俗的租赁成交量,这些社区同样靠近闽侯高新区、靠近地铁2号线,作为承接大学城与产业园之间的“容身所”,成为不少毕业学子的新落脚点。

不过,房谈君认为,虽然“毕业季”的持续释放,像中海寰宇天下这样的通勤便利的闽侯社区,还将在后续月份持续发力,短期内会影响福州租赁市场的价格波动,但随着供需关系发生变化,也必然带动闽侯相应社区租金价位的升温。

所以,若想“降温”福州租金,仍需像战峰长租公寓、龙湖冠寓、鼓楼映等租赁住房社区的持续入场,提供多元的选择,让福州的租赁市场回归良性行情。

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