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如果浙江的房产崩盘了,会发生什么事?

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据有关部门统计,浙江已经成为长三角资金与人口流入最快区域。从全国来看,仅次于广东,排名第二。作为一个发达地区,资金人口流入并不值得奇怪,大家都想到赚钱机会多的地方去发财。比如我的老家江西,赣西南大量往珠三角跑,赣东北拼了老命往江浙沪挤。自身的经济优势,加上外来大量的优质人口资源,想不发达都不可能。这就是所谓的人往高处走,人往低处流。钱也一样,哪个地方热,就往哪个地方聚集。改革开放这么多年了,发达起来的区域也很多,浙江凭什么让人才与资金快速流入呢?


一、国家在长三角的战略规划:

长江三角洲(长三角)作为中国经济发展较为活跃、开放和创新程度较强的区域,在中国整体经济发展进程中的地位不言而喻。国家领导人在早前2018年11月5日开幕的首届中国国际进口博览会上,宣布支持长江三角洲区域一体化发展并提升为国家战略随后,2019年5月13日召开的中央政治局会议审议了起草的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》(以下简称“《规划纲要》”)其主要重点目标如下:

  • 到2025年,长三角一体化发展取得实质性进展;
  • 到2035年,长三角一体化发展达到较高水平;长三角区域建立较为完善的一体化发展体制机制,基本建成现代化经济体系。

这样一个重大政策利好,国家在后面给浙江背书,想不热起来都不可能。


二、浙江独有自身的优势

浙江作为中国首先富起来的区域,本身具有雄厚的经济实力,配合国家政策,让自身的实力更上一层楼不成问题。为了配合国家长三角一体化发展规划,浙江省大力投入资金对自身的基础设施、产业结构发展、营商环境进行升级改造,营造出一片欣欣向荣的投资热土景象。

三、浙江在长三角承上启下的枢纽优势

浙江在长三角发达区域的位置非常特殊:【首先它处在江西和上海之间,上海经济要衍射江西,必经浙江。同样江西的经济发展要傍上上海这个大佬,从浙江走是最方便的。】这样浙江就成了上下承接的枢纽,高处往下流,低处往上引,从投资热点区域来说,浙江首当其冲,热钱就如流水般涌进来就不足为奇。

四、大量在外地浙江游资回流

浙江本身民间资金就很雄厚,受政策利好影响,大量在外地的游资向浙江回流,进一步让浙江成为一个资金热池。


什么都好,不一定就能干得好,什么事情有利就有弊。资本都是遂利的。以当前中国人的心态,都在为了钱博命,大多数情况下,什么来钱快,就把钱投入到哪里去。无疑,这样的利好,房地产肯定是首选:

1、 房子是民生中谁都无法逃脱的关卡。

2、 国家的土地政策一直在为房地产作背书,也是目前中国投资最可靠、短期获利最快的项目。现在国家出台限制炒房政策,但那是对外地人,浙江的游资回归本地受政策影响较小。

3、 相对于上海而言,房地产炒作的成本太高;就江西而言,升值的周期较长。衡量折冲,在浙江进行房地产投资,短期获利预期值高、投入成本也适中,对于浙商游资而言,投资浙江房地产无疑是性价比最高的方案。

4、 地方头头要在短期内出政绩,房地产也是最保险和最快的、最轻松的。


此时的浙江,已经具备了快速发展天时、地利、人和三要素。可以干很多进一步利于发展的事,也可以做很多投机。从当前浙江房价与区域经济倒挂的情况来看,资本更多倾向于投机。投机份子从来都不是坚定的,也不是长久持续发展的坚定支持者,只要风吹草到得厉害、或者预期目标达到后,哗的一下就跑得没影了,留下一地鸡毛等着后来人收拾。

有人或许说,有国家这么好利好政策背书怕什么。大家不要忘记2008年的那个8万亿,曾经给中国的经济发展带来过什么:光鲜的数字的后面,给中国经济发展留下的隐患不可谓不重,可以说是当前经济发展下行的一个始作佣者


过热的投资,必然带来投机的盛行。经济的下行,消费的内卷、疫情的封锁,浙江的房价却象坐上火箭一样BIUBIU的飞升,这难道不是资本的投机吗?!苗头已现,如果不及时采取有效手段进行控制,任由其发展,搞不好热土就成了焦土。由此带来的后果,不仅仅是将浙江这么多年的经济发展受挫,同时会对国家的长三角发展大战略造成重挫。

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