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魔都楼市!上海房贷需求持续增长,贷款多久才能批下来?

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本文摘选自上海房叔微信公众号


“房叔,我去年年底申请的房贷,到现在还没下来,现在申请房贷需要这么长时间吗?”这是一位粉丝私信给房叔的问题。


这位粉丝的情况不是个例,近期关于房贷审批和放款周期延长的消息此起彼伏,自1月21日上海楼市调控新政出——“沪十条”后,相比新政出台前,上海房贷审批和放款周期确实有所延长,普遍都需要两三个月左右,与此同时,针对首付款与收入的流水穿透也更为严格。


今年央行实施的房地产贷款集中度管理制度,将银行房贷比例分为5档,每一档都分别设房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。

其中,第一档的工农中建交两大指标分别是40%、32.5%,第二档分别是27.5%、20%,第三档分别是22.5%、17.5%。


实际操作中,确实有部分银行超过了央行划定的比例。因此,各银行为了控制房贷上限,会严格审批。

有征信逾期记录或资质不良的客户或许会被暂停房贷审批。这使得房贷的审批和放款都比以往收紧,银行房贷放款的周期有所延长。


另一方面,上海房地产市场近几个月较为火爆,房贷需求也持续增长。这也造成了审批量大量增加,审批速度自然会放慢。这也得到了官方数据的印证。

据央行发布的金融数据,能够反映房贷变化的住户中长期贷款增加9448亿元,是近三年同期最高,大量刚需仍是房贷增量的重要支撑。


房贷利率方面,根据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,全国首套房贷款平均利率为5.31%,环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.59%,环比上涨2BP。

四大一线城市中,北上深三地的房贷利率继续保持稳定,广州地区的房贷利率继续上调。目前上海地区的首套房贷利率仍然保持在4.65%,处于全国最低的水平。


目前看,今年的房贷放款确实会比较慢,资质较好的首套房客户虽然会更有优势,但是耐心等待仍是必须的。不过这同时也意味着中国房地产市场进入了新的发展阶段,房地产长效机制方案正在稳步实施。

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