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深圳楼市“跌”成这样,还怎么买?

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深圳楼市成交量“跌跌不休”。

连跌两个月之后,6月过半跌得更凶。

有不少读者私信咨询,成交量为什么跌成这样,接下来还能买房吗?

今天这篇文章,针对这两个问题进行分析。

成交量为何“跌跌不休”

自4、5月二手房成交量连跌后,6月过半,情况依然没有好转的迹象。

16天二手房成交量才一千出头,真·断崖式下跌。

和一个资深中介聊天,他都觉得不乐观,坦言当下能做的就是硬扛。


(△图源深圳贝壳一分钟)

至于为什么成交量跌得这么惨,回顾过去7年深圳楼市成交史,总结出三点原因:

第一点,行情过热,政府必定出手,调控必跌。

这次深圳楼市成交量急剧下跌,就因为官方连续出了几张王牌。

二手房指导价政策出来后,贷款限制严格导致购买力下降。加上深圳官方加强金融管管控,把金融贷款的漏洞堵死,炒房客很难再投机“套取”资金炒房。

二手房交易被速冻,成交量就跌了。


(△图源圳楼)

第二点,逢横盘卖方和买方必定观望,一个不敢卖一个不敢买。

“208新政”对于二手房市场很致命,抛开买房成本变高不说,光是只看到指导价,不知道其他人挂的什么价格、买的什么价格就让人心慌。

卖家怕卖亏,买家怕站岗,就这么僵着。

买家方面,除了观望之外,还有部分人分流进入新房市场。

二手房的成交量,就这么“跌”了。

第三点,新房成交量“跌”受当月推盘量、去化率影响。

新盘成交量并不能反映新房市场的冷暖。

因为每个月批售的项目数量、推出的套数都不一样。要想知道新房市场火不火,看当月去化率是最准确的。

像3-5月入市新盘去化率都挺不错。虽然5月推售的项目比4月多,但去化率不行,成交量自然就跌了。


(△图源深圳中原研究中心)

至于什么时候市场会恢复,很难说。

比较确定的是,一旦有重磅利好或者调控放松,市场一定会回暖。

2015年深圳楼市经历大涨之后,2016年3月、10月分别迎来了新政调整,自此开启长达三年的横盘期,直到2019年“818深圳先行示范区”,才结束横盘。

根据中原研究中心的数据显示,自2016年以来,深圳涨幅超过3成的楼盘不足20%。

这次的横盘期是2年还是3年,不好说。

业主们倒是可以再盼一个“大礼包”纾困。

“跌”无止境,还能不能买?

这个行情分分钟劝退大部分购房者,所以现在还能不能买房?

一句话:能买,而且能买的一定要买!

现在有人帮你摁住房价这个“窜天猴”,给你机会,现在不买更待何时?

那么要怎么买房,最近说了N遍。

想买二手房的,一定一定要多去看房,关注房源动态。因为楼市横盘久了自然就有业主扛不住,逐渐降低心理预期降价出售,这时候是捡漏的好时机,不要太纠结。

最近就有龙华一套带有深高北学区的房源低于此前成交价160万卖了。

看再多的买房建议,也不如自己多看几个房,多跟中介交流跟进小区动态来的实在。

新房同理,能买一定要买。

很多人问“哪个片区值得买?XX楼盘值不值得买?”

这种问题实在是太泛了,这里给大家几个建议,让你弄清楚怎么选新房

1.首先要了解自己的家庭情况,孩子在哪上学、家人在哪上班,来确定几个片区。

2.希望房子升值空间大的,可以先去了解片区的产业规划、落地情况等选择区域;

3.其次,再根据自己的首付情况选择楼盘,同时结合楼盘周边的商业、交通等情况去选择最符合自己心里预期的房子。

再就是,不同群体该怎么买房的问题

假设你是无房家庭并且有孩子,在深圳的时间也够长,建议买新房,因为积分有一定优势。

而积分低的首套刚需,建议你不要凑热闹拼网红盘,陪跑是大概率事件,可以看看非热门新盘或者二手次新房。

如果是改善群体,新房和二手房都值得关注,权衡利弊做选择。

最后,希望大家不要盲目追逐热点片区、网红片区,除非你的积分真的很高,否则分分钟被刷掉。

只要不死磕网红盘,即便你是二套,买到的概率还是很大。

接下来会持续有新盘入市,好好珍惜机会,把握时机上车。

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