1990年，在上海老市民口中，一直流传着这样一句话“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”。
然而三十年河西，三十年河东！
30年过去了，如今的浦东已然成为上海面积最广、人口最多、经济体量最大的行政区。
GDP从60亿上升为10000亿，直接翻了160倍；建筑高度从24米增长到了632米，成为中国第一高；常住人口从139万增长至555万……。
当然与此同时，浦东的房价也随着浦东的而立开始「高速发展」，10年间房价翻了20多倍……。
曾经被嫌弃的不毛之地，现在有多少人梦寐以求想在这里买到一套属于自己的房子！
置业浦东，首先要了解行情。目前浦东二手房的均价已经到了7w+，一些中心地段的房子更是“高攀不起”。梦想是美好的，但要知道300万以下总价段才是全上海成交主力。
其实大部分购房者朋友的预算只有三四百万，那么问题来了：
01
总价三四百万，我可以买到浦东哪里？
都是些什么样的房子？
截至2021年5月26日，浦东新区一共有约642套挂牌总价在300万左右（280万-320万）的房源，约687套房源挂牌总价在400万左右（380万-420万)。
从板块来看，300万房源主要集中在航头、世博、惠南、川沙和临港新城；400万房源则主要分布在世博、金桥、金杨、曹路和川沙。
数据来源：链家
从房龄来看，80%以上的房源竣工时间都是在1990年以后，所以手持三四百万在浦东买房，其实不必太担心只能住又破又旧的老公房。
300万的房源中，金桥、塘桥、梅园板块的跨度比较大，年代久远的房源相对比较多。张江、泥城镇、康桥、宣桥、临港新城和新场的挂牌房源全部都是2000年后建成的。
数据来源：链家
400万的房源中，梅园、惠南、潍坊的跨度比较大，相对而言老房子更多集中在梅园板块。到了临港新城、航头、新场、宣桥和泥城镇这些板块，房源基本都是2005年以后建成的了，甚至还有一些次新房。
数据来源：链家
02
300万和400万的房价，其实差得挺多
对于刚需购房者来说，就算只有三四百万，在浦东买房的可选性还是非常多。看完上面，有朋友可能会问：想买的板块房子都挺多，房龄也比较新，好像300万和400万差别也不是很大。
但事实上，看似总价差不多，但其实300w和400w的房子之间的差距可能比你想象的更大。
不同板块间，同一个板块间，甚至同一个小区！
从地图上来看，300万到400万，可以看到浦东的房源明显增多，分布上也从局部集中变为大范围覆盖，而且区域的西北部靠近内中环的区域始终都是房源集中的位置。
所以增加100万预算后，首房源可选择性就会明显增加。300万买不到的板块400万就可以买到；你看好的一个小区，可能会有更多的房源可以去比较。
其次，增加100万预算后，通常最直接的结果就是买到的房子面积会变大。
但在浦东，你要知道不同板块间的差距非常之大。
可以看到，如果在宣桥、泥城镇、新场、外高桥这些外环外的板块，总价加个100万，可买房源的平均面积会增加20㎡以上，差不多就是多个卧室加厕所，瞬间2房变3房。
但是来到张江、塘桥、临港新城这些板块，可买房源的平均面积只会多加5、6平方。到了陆家嘴，就算多拿100万出来，其实买到的房源在面积上并没有什么差别。
数据来源：链家
只从数字上说，可能没有那么直观。我们进一步到具体的板块和房源，近距离来看看差距。
2021年至今，整个浦东区总价300万和400万成交TOP10的房源，分布情况如下图所示：
数据来源：兔博士
其中金桥一直都是上海二手房的供应成交主力板块，无论是供应量还是品质都在浦东新区中居于前列。
金桥位于中外环之间，板块范围非常大，首先地理位置优越。其次金桥是浦东先行试点的出口贸易新区，吸引了许多外企入驻，并形成了碧云、Office Park等国际性综合住区，导入了许多高尖人才。
就城市新规方面，金桥位列浦东“金色中环带”的落子点中，金桥副中心更和前滩中央活动区、张江副中心并列为上海三大市级中心。
截止至2021年5月26日，浦东金桥一共有约25套挂牌总价在300万左右（280万-320万）的房源，约60套挂牌总价在400万左右（380万-420万）的房源，小区分布如下图所示：
金桥300w房源分布
金桥400w房源分布
在金桥板块，一套300万的二手房源长这样：户型面积51.57平米，1989年
一套400万的二手房源长这样：户型面积77.38平米，1995年
即便是同一板块同一小区，房子的差距也是很明显。
比如东二小区：
一套300万的二手房源是这样的：户型面积49.76平米，1室1厅1厨1卫，1996年
300万房源
一套400万的二手房源是这样的：户型面积60.4平米，2室1厅1厨1卫，1995年
400w房源
03
结语
对选择上海的普通人来说，既然选择了这里，就要面对高昂的房价。
预算多100万，虽然不能让你像在很多小城市一样，住上豪宅甚至大别墅，但是或许能很大程度上提升居住条件。
在浦东，看过400万的房子，就知道和300万的房子差别有很大。如今浦东的利好还在不断释出，浦东的商品房也正值「壮年」！
住得好一点是每个购房人的诉求。
预算多一点，也真的很难！
但无论在哪个年代的楼市，买房从来都不是一件容易的事情。
[END]
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