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房东转头就违约!银行拖着不放款!绍兴人买房更难了?

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从“绍四条”到学区复查,绍兴近期新政频繁发布。

绍兴人现在买房,要经历哪些酸甜苦辣?

我们讲两个身边真实的故事。

1st

房东转头就毁约

ASK老裘群的粉丝S,遇到了房东“转身毁约”的情况

他前段时间买了一套建功塔小学区房,48方。

原本按合同约定,今年9月底之前,等房东孩子入学初一后就过户。

但是6月7日,柯桥区教育体育局发布《绍兴市柯桥区2021年初中、小学招生工作意见》:

自2021年秋季起,学校每年要复查学生的就读条件。

新政发布后,房东听说越城2021年下半年也可能会执行相似政策,打起了退堂鼓。

房东跟S说,如果要买这套房,需等明年九月,他家孩子初二入学后再过户(因为听说复查到初二,初三不会再强制学生转学)。

且要求9月前先付首付60万,明年9月份过户后再付余款。

但S担心明年9月过户变数太大,不想拖到明年。

又迫于最近学区房很难找,且相比4-5月,学区房房价有所上涨,不愿轻易放弃。

双方陷入僵局。


最后S在ASK老裘群友的群策群力,并问询律师后,确定了三条解决方案:

方案一:按合同9月执行,房东违约,定金全还,外加10万赔偿金。

方案二:与房东协商,房东少赔一点违约金,S提前解约,寻找新房。

方案三:签订补充协议,但赔偿金最高不超过损失额30%,且需要法院判定,一般情况赔偿不会达到该标准。

你最赞成哪个方案?

S的选择是方案二。

2nd

跟银行的拉锯战

有些麻烦还不只是买卖双方的。

6月3日“绍四条”发布之后,金融端的调控也持续收紧。

且几家银行工作人员都表示:目前额度紧张,放款时间不确定

一位朋友小赵,就遇到了“银行放款不情愿”的情况。

小赵前段时间买新房,一开始和银行约好5.05的房贷利率,贷款也已批出。

结果到了5月,银行利率上涨到5.15,那笔 5.05的款一下子放不下来了。

小赵咬着5.05的利率不放,银行那边的态度也变得暧昧。

他们就优先给5.15的客户放款啊,5.05的只能往后排。”


更可怕的是,短短2-3个月,那家银行利率连升2次,从5.05到了5.4左右。

对小赵而言,如果5.05拿不下来,每个月按揭,莫名其妙就要多还300多块,当然不乐意。

小赵最后和银行沟通的结果是:签补充协议,然后走法审

不过直到现在,都还没拿到贷款。

“就一直拖着咯,还能咋办?”

可不是嘛,还能咋办?

3rd

何以解忧?

房贷利率上浮,会促使部分对利率变动敏感的人,抓紧上车。

自用学区房三年无法出售,短期内,学区房数量也会减少。

房东转头毁约的现象,绝对不会是个例

但有时我们或许可以换个跑道。

比如学区房,干嘛非盯着老城区的传统名校不放呢?

最近迪荡、镜湖、柯桥都有新校规划公示,政府推动“教育平权”的意图也非常强烈,未来绍兴的教育资源分配,势必会越来越平衡。

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