太原铺专家商铺转让平台转店时需要注意这几点

太原铺专家商铺转让平台转店时需要注意这几点
很多老板想开新店，总会考虑转让的店，转让中的店铺多，里面的陷阱也不少，一不小心就会掉入坑中。
今天铺专家特意选了一些真实案例整理一个续集，希望能为大家在找店过程中提供一些借鉴，避免走进雷区。

1、原店主无权转租，转让费差点打水漂
老王想开一家餐厅，通过朋友介绍了解到张某的店在转让，觉得不错，就以18万元的转让费接手了。老王花了一笔钱重新装修，可就在新店开张的前一周，他看到了房屋所属单位的公示：所有门店停止租赁，并要求租户7月底腾退门面。
老王联系到物业了解情况，原来张某在这里租了5间门面开饭店，眼看合同到期了，他想挽回一笔转让费，于是就在年初张贴了饭店转让的广告，并托亲朋好友奔走相告。刚好，张某的一个亲戚和老王认识。
老王认为张某有意欺瞒，对方无权出租这家饭店，搞得自己赔了18万，于是他一纸诉状把张某告到了法庭。
所幸法院判定，张某没有征得房主同意，擅自转让门店的行为无效，退还老王18万元转让费，老王这才舒坦了些。不过法院同时判定，老王装修所花费用由张某承担主要部分，另外次要部分需要老王自己负责，所以他这次还是损失不小。
铺专家提醒：租房时一定要确认对方有权把房子出租/转租给你，否则房主不同意，双方都是白折腾。
2、 小心原店主的店铺债务纠纷
李姐2019年8月份接手了一个同学的便利店，花了12万元转让费，很快把手续结清了，也跟房东签订了租房合同，重新办理了营业执照。
可到年底的时候，几个人找到店里，说原店主在经营这家店铺的时候，曾经跟他们借钱购买货品，现在原店主找不到了，欠他们的钱也一直未还，他们已经起诉到法院了。同时说因为李姐是接手方，所以要把他们的债务也接下来偿还。
由于联系不到同学，李姐一下急了。回想当初接手这家店的时候，因为是同学，出于信任只是口头协议12万元转让费包含店内所有商品，并没有写进正式合同。
店铺专家提醒：接手一家店，一定要把店内物品的归属问题弄清楚，千万不要碍于亲戚朋友的面子而忽视这个问题。
3、花了大笔转让费，开业却被告知要整改
小赵大学毕业后与朋友找了个店面准备做餐饮，他们看中了一家商业街的门店，周围都是餐饮店，看起来生意很不错。
前任老板信誓旦旦地说，店面手续齐全，转让之后立马可以营业。
小赵和朋友觉得有得做，花了5万元的转让费接手过来。
但是，小赵接手之后才发现，前一任老板的营业执照因为投诉过多不能再使用了，当小赵打算重新办理的时候却被告知这个区域要整改，营业执照要暂停办理。
花了5万元的转让费最后却不能营业，小赵觉得自己上当受骗了，于是找前任老板理论，要求对方退回转让费。对方不但不回复，还把他拉黑了。小叶想维权，但是却拿不出转让合同……
铺专家提醒：不要轻信店主说得天花乱坠的理由，接手一家店前务必要向周围店家或者住户打听清楚情况，营业执照问题记得要去工商局了解。
4、我要转让，房东凭啥不退押金
王女士半年前开了一家美容院，租期2年。现在她准备把门店转让出去，房东却说，如果转店就不退当初3万元的押金。
王女士不同意，当初接手店铺时签的合同上说的是未经房主书面同意，承租人若转让，就不退余下租金和管理费，但是没写不退押金。房东却狡辩说，注明的不退租金和管理费包含了押金。
铺专家提醒：签订合同时，一定要与房主确认可否转租、转租的条件及代价。
首次开店，顶下别人的店无疑是个不错的选择，但对于没有任何找店经验的新创业者来说，这里面无疑套路多、陷阱深。尽管如此，但是这些问题都是在签订物业合同的时候可以解决和避免的。
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