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合肥楼市:这么难买,为什么人人还都想买滨湖的新房!

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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,本人名下有两套,其中有套在滨湖环湖CBD板块,但是感觉涨幅不大,也不知道要不要继续持有,想问环湖CBD板块这个板块未来发展怎么样呢?

合叔:你好,环湖CBD板块,这个板块规划以文化旅游资源为支柱。环湖CBD板块商业配套发达,教育资源拔尖,交通也较为通达便捷,公园景观丰富,但作为支柱产业的文化场馆与旅游资源因为环保而停滞取消,给这个板块的发展带来了不小的负面影响,板块的潜力由能否重启建设决定。投资回报率大的板块和楼盘,详见内部分享。

提问:合叔,你好,我去年因为我男朋友才来合肥上班,最近跟我同事讨论买房的事情,他们都一致的想在滨湖买房,但是好难买到,为什么都想在滨湖买房呢?是得不到的永远在骚动吗??

合叔:你好,其实滨湖一直是合肥楼市的热门板块,许多人挤破头都想买滨湖的房子,在滨湖买房,抢到就是赚到。从滨湖区省府板块一二手房倒挂严重就可察出端倪,新盘高层价格在2.3万到2.4万,而二手房价格已经突破3万,很明显投资购房利润高。金融基地西南板块目前还未明显出现一二手房倒挂,但随着板块的不断发展,房价还有着较大的升值空间,上涨潜力较大。因此许多人热衷于在滨湖区买房,一些新房居住条件并不太好,但适宜投资,房价上涨潜力大,投资收益高。

提问:合叔,你好,想问一下肥西和新站哪里买房更好呀,感觉新站区的房价是合肥的洼地,但是肥西的发展前景好像要比新站好,怎么选呢?

合叔:你好,肥西和新站区买房,建议在肥西入手,因为肥西距离热门区域较近,能享受到政务区滨湖区发展的红利,如果选择在肥西买房,靠近地铁的品质新房是优选,可选择翡翠路板块旭辉、佳兆业,除此之外,滨湖西板块以及近3号线南沿线的项目也可以考虑。如果想在新站买房,建议选择4号线附近与168学区的楼盘,地铁盘与学区房保值增值能力强。

提问:你好,买了首套房,是3成首付,还款期限30年,夫妻两人收入计算下来以后每年可盈余10万元左右,感觉住房贷款年利率还是挺高的,我们要不要尽快提前把住房贷款还清?或者不提前还款,攒钱买二套房?能否给我们一些建议?


合叔:
利用首房首贷购房之后,如果手里还有较为充裕的存款,建议不要选择尽快提前还款,而是继续入手二套房;如果存款收入有限,可以选择开发其他副业,除去工作之外,利用生产资料与进行其他副业获取收入,会减轻经济压力,对自己、家人来说都会轻松不少。工作以外的副业收入本质是我们对自身认知的提升,要尽早规划自己的未来部署,收入可以是借助已有资产获利,也可以是在互联网背景下对自己的技能兴趣的发掘变现。除每月固定的工资以外,“睡后收入”是我们改变自己生活的重要一步。

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