北京买房，是有鄙视链的，简单来说就是东西海朝。
相较而言，朝阳近几年新房供应相对充沛，尤其是刚刚过去的首次集中供地，10宗宅地建面超百万平，已经预定今年下半年乃至明年的购房热点片区。
但在朝阳看新房，预算多少才能放开手脚？
这个数字可能是1000万。
网易房产数据中心统计，2021年至今，朝阳新房成交均价超过7万/平，套均面积为169平，朝阳新房套均总价已达到了1183万。
即将入市的华樾国际·领尚，可能是你在朝阳的最后一个上车机会。
01
NEW MONEY的偏爱
领尚是华樾系在北京的第三个项目。
基于之前积累的两万多组用户数据，项目整理了一部《华樾青年白皮书》，发现华樾青年最明显的特点就是：高知、有钱、有趣，妥妥地NEW MONEY~
华樾国际·领尚据此进行了点对点的产品升级。
这些新财富人群，审美品味更潮流。华樾国际·领尚外立面采用了当下流行的玻璃幕墙。由玻璃窗+真石漆+石材组成，并加大立面玻璃占比，简约大气。
华樾国际·领尚外立面效果图
NEW MONEY不在乎多一个房间，却更关注空间需求。
为保证明亮的光线和开阔的视野，华樾国际·领尚在户型上采用大面宽+落地窗，以大尺度还原生活的舒适度。
更注重私密性，部分房源还实现一梯一户，私家电梯厅，增加使用空间。
98平米三居，拥有5.4米超大边厅，270°全景飘窗，即使是东向，也不影响采光、观景效果；LDK一体化设计，让餐厨客三个功能区独立又互通，增进了家人之间的互动，还让空间更开阔；同时还实现了入户有玄关，两卧室朝南。
145平米四居，12.5米南向三面宽；双主卧套间设计，主卧转角飘窗，设有衣帽间；可生长户型，南向客厅与次卧之间为非承重墙，可调整为8.6米大宽厅；北向两次卧也为非承重墙，可以扩展次卧面积。
还有更多细节，独立电梯厅，可作为外玄关使用；预留独立的家政空间；客卫还做到干湿分离。
比起广场舞，NEW MONEY休闲时间更需要的是一个步行可达的美术馆。
园林效果图
园林中的明日画廊，草坪上的水晶盒子，就是自然里的美术馆。未来这里不仅会有常规艺术装置展览、还有不定期主题展、业主个展等。不必专门去798、去艺术馆，无需提前预约买票，在社区里就能感受艺术。
除此之外，艺术雕塑、林间T台、森林放映厅等，赋予更多生活的可能。
02
真正的好地段，是时间概念
产品之外，华樾系都有好地段，还越来越“国际范儿”。
华樾国际·领尚所处的朝阳金盏国际合作服务区，享受自贸区、第四使馆区、第二三里屯三重规划加持，且利好正在逐步兑现。
自从去年10月金盏自贸区官宣后，越来越多的企业宣布入驻。4月北京国际大数据交易所也宣布落地该区域，今后将吸引更多数字领域龙头企业入驻，成为北京数字经济建设新高地。
金盏国际合作服务区
好地段，不仅是空间概念，更是时间概念。
从位置来看，项目未来三轨交汇，轨道交通便利。包括目前正建地铁12号线和3号线，规划中的地铁32号线。
西北侧200米是地铁3号线楼管庄路西口站，地铁3号线预计2023年一期开通至东风站，离项目距离1.5公里。
向西1.5公里为地铁12号线东风站，12号线2022年年底开通至北岗子站，2023年5月开通至东风站，未来规划向东延申至曹各庄北站。
除了现有配套之外，与项目直线距离3公里是万达广场（在建）；距离在建中安贞东方医院（三甲）约3公里，预计2023年正式投入使用。
等到项目交房入住时，社区周围的交通将更发达，学校更多，医院、商业等利好逐步兑现。发展必将反推区域价值的增长，而现在的房价可谓是享受朝阳发展福利的最佳机会。
03
朝阳最后一个限竞房
最关键的是，华樾国际·领尚还有比较优势。
先和邻居的高房价做对比。
作为朝阳最后一个限竞房，华樾国际·领尚产品主力为95-119㎡三居，145㎡四居，限均价7.1万/㎡，最高7.8万/㎡，产业化装修交房。
与项目一街之隔的中冶地块，销售指导价已达8万/㎡。意味着买到华樾国际·领尚，即净赚9000元/平的差价。
不仅是价格优势，项目还是纯粹的商品房社区。
今年5月朝阳出让了10宗地，金盏两宗地块，指导价格达到了7.6万/㎡；而华樾国际·领尚隔壁地块612，指导价格为8万/㎡，东坝西北侧的崔各庄南皋区域三宗地块，指导价格高达8.8万/㎡。
除了豆各庄地块，都是共有产权商品房或配置了内部配置公租房。从土地供应来看，未来纯粹高端的社区会越来越稀缺。
这也可能是，最后以低于市场价格买到高品质住宅的机会。
新成交的东坝地块成交楼面价已达到6万/㎡，销售指导价8万/㎡，即使不计算建安成本，利润空间也仅有2万/㎡左右。而华樾国际·领尚成交楼面价仅4.7万/㎡。
不主观臆测产品未来质量会如何，至少从成本层面，开发商已经失去做更高品质住宅的动力。
足够高的性价比优势，永远是最有力的武器。
互动时刻：
好的楼盘，自己会说话。
在京楼，只要区位够突出，就足以引爆市场的关注。
就怕先天条件好，后期还努力的。区位+产品都足够突出，性价比会立刻被市场发觉，并迅速传播开来。
华樾国际·领尚目前已开放售楼处及样板间，6.18正式启动VIP客户登记，验资100万，登记即可享受升级前每日减免300元的福利。
上周末严肃君与N个500人置业群里的KOC大神们也一起去实地探盘了，更多现场感受，咱们群内详聊。
严肃君已新建“华樾国际·领尚”项目群，入群请添加小易微信（fangyouxiaoyi4）或扫描文末二维码，私信备注“华樾国际·领尚”，入群更快哦~
最后，华樾国际·领尚仅有690套房源，要不要抓住这个机会呢？对于欢迎在评论区留言~
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