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没有1000万,不敢在朝阳看新房?

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北京买房,是有鄙视链的,简单来说就是东西海朝。

相较而言,朝阳近几年新房供应相对充沛,尤其是刚刚过去的首次集中供地,10宗宅地建面超百万平,已经预定今年下半年乃至明年的购房热点片区。

但在朝阳看新房,预算多少才能放开手脚?

这个数字可能是1000万。

网易房产数据中心统计,2021年至今,朝阳新房成交均价超过7万/平,套均面积为169平,朝阳新房套均总价已达到了1183万。

即将入市的华樾国际·领尚,可能是你在朝阳的最后一个上车机会。

01

NEW MONEY的偏爱

领尚是华樾系在北京的第三个项目。

基于之前积累的两万多组用户数据,项目整理了一部《华樾青年白皮书》,发现华樾青年最明显的特点就是:高知、有钱、有趣,妥妥地NEW MONEY~


华樾国际·领尚据此进行了点对点的产品升级。

这些新财富人群,审美品味更潮流。华樾国际·领尚外立面采用了当下流行的玻璃幕墙。由玻璃窗+真石漆+石材组成,并加大立面玻璃占比,简约大气。


华樾国际·领尚外立面效果图

NEW MONEY不在乎多一个房间,却更关注空间需求。

为保证明亮的光线和开阔的视野,华樾国际·领尚在户型上采用大面宽+落地窗,以大尺度还原生活的舒适度。

更注重私密性,部分房源还实现一梯一户,私家电梯厅,增加使用空间。


98平米三居,拥有5.4米超大边厅,270°全景飘窗,即使是东向,也不影响采光、观景效果;LDK一体化设计,让餐厨客三个功能区独立又互通,增进了家人之间的互动,还让空间更开阔;同时还实现了入户有玄关,两卧室朝南。


145平米四居,12.5米南向三面宽双主卧套间设计,主卧转角飘窗,设有衣帽间;可生长户型,南向客厅与次卧之间为非承重墙,可调整为8.6米大宽厅;北向两次卧也为非承重墙,可以扩展次卧面积。

还有更多细节,独立电梯厅,可作为外玄关使用;预留独立的家政空间;客卫还做到干湿分离

比起广场舞,NEW MONEY休闲时间更需要的是一个步行可达的美术馆。


园林效果图

园林中的明日画廊,草坪上的水晶盒子,就是自然里的美术馆。未来这里不仅会有常规艺术装置展览、还有不定期主题展、业主个展等。不必专门去798、去艺术馆,无需提前预约买票,在社区里就能感受艺术。

除此之外,艺术雕塑、林间T台、森林放映厅等,赋予更多生活的可能。

02

真正的好地段,是时间概念

产品之外,华樾系都有好地段,还越来越“国际范儿”。

华樾国际·领尚所处的朝阳金盏国际合作服务区,享受自贸区、第四使馆区、第二三里屯三重规划加持,且利好正在逐步兑现。

自从去年10月金盏自贸区官宣后,越来越多的企业宣布入驻。4月北京国际大数据交易所也宣布落地该区域,今后将吸引更多数字领域龙头企业入驻,成为北京数字经济建设新高地。


金盏国际合作服务区

好地段,不仅是空间概念,更是时间概念。

从位置来看,项目未来三轨交汇,轨道交通便利。包括目前正建地铁12号线和3号线,规划中的地铁32号线。

西北侧200米是地铁3号线楼管庄路西口站,地铁3号线预计2023年一期开通至东风站,离项目距离1.5公里。

向西1.5公里为地铁12号线东风站,12号线2022年年底开通至北岗子站,2023年5月开通至东风站,未来规划向东延申至曹各庄北站。

除了现有配套之外,与项目直线距离3公里是万达广场(在建);距离在建中安贞东方医院(三甲)约3公里,预计2023年正式投入使用。

等到项目交房入住时,社区周围的交通将更发达,学校更多,医院、商业等利好逐步兑现。发展必将反推区域价值的增长,而现在的房价可谓是享受朝阳发展福利的最佳机会。

03

朝阳最后一个限竞房

最关键的是,华樾国际·领尚还有比较优势。

先和邻居的高房价做对比。

作为朝阳最后一个限竞房,华樾国际·领尚产品主力为95-119㎡三居,145㎡四居,限均价7.1万/㎡,最高7.8万/㎡,产业化装修交房。

与项目一街之隔的中冶地块,销售指导价已达8万/㎡。意味着买到华樾国际·领尚,即净赚9000元/平的差价

不仅是价格优势,项目还是纯粹的商品房社区

今年5月朝阳出让了10宗地,金盏两宗地块,指导价格达到了7.6万/㎡;而华樾国际·领尚隔壁地块612,指导价格为8万/㎡,东坝西北侧的崔各庄南皋区域三宗地块,指导价格高达8.8万/㎡。

除了豆各庄地块,都是共有产权商品房或配置了内部配置公租房。从土地供应来看,未来纯粹高端的社区会越来越稀缺。

这也可能是,最后以低于市场价格买到高品质住宅的机会

新成交的东坝地块成交楼面价已达到6万/㎡,销售指导价8万/㎡,即使不计算建安成本,利润空间也仅有2万/㎡左右。而华樾国际·领尚成交楼面价仅4.7万/㎡。

不主观臆测产品未来质量会如何,至少从成本层面,开发商已经失去做更高品质住宅的动力。

足够高的性价比优势,永远是最有力的武器。

互动时刻:

好的楼盘,自己会说话。

在京楼,只要区位够突出,就足以引爆市场的关注。

就怕先天条件好,后期还努力的。区位+产品都足够突出,性价比会立刻被市场发觉,并迅速传播开来。

华樾国际·领尚目前已开放售楼处及样板间,6.18正式启动VIP客户登记,验资100万,登记即可享受升级前每日减免300元的福利。

上周末严肃君与N个500人置业群里的KOC大神们也一起去实地探盘了,更多现场感受,咱们群内详聊。

严肃君已新建“华樾国际·领尚”项目群,入群请添加小易微信(fangyouxiaoyi4)或扫描文末二维码,私信备注“华樾国际·领尚”,入群更快哦~

最后,华樾国际·领尚仅有690套房源,要不要抓住这个机会呢?对于欢迎在评论区留言~

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