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均价4000多元?!昆明这个地方的467项房产两次流拍后遭变卖

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  文化空间广场467项房产经历了两次流拍之后,6月17日记者看到,昆明市西山区人民法院在阿里司法拍卖网站上发布了“昆明市西山区新闻路429号文化空间广场467项房产的变卖公告”。公告显示,文化空间广场467项房产变卖时间为7月2日10时至8月31日10时止(延时的除外),变卖价4.95亿元,保证金9900万元。

  

  记者看到,与前两次拍卖不同,此次竞价规则显示:变卖周期内,一旦有人出价,竞价即进入24小时倒计时。

  

  公告中,变卖方式显示网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟;竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

  根据公告,标的物的土地用途为商务金融用地,建成年代约2013年;存在建筑工程抵押情况;此外,尚欠2017年1月1日至2020年12月31日物业费35158465.44元,具体以实际发生的为准。

  文化空间广场地处环城西路与新闻路的交汇处,与昆明的网红——篆新农贸市场仅一街之隔,处于主城区的交通路网,生活十分便利。

  

第一次起拍价约6.19亿元 然而,梳理文化空间广场的拍卖过程可以看到,这467项房产的评估价约8.84亿元,第一次起拍价约6.19亿元,比预估价低了2.65亿元;第二次拍卖时的起拍价已降至约4.95亿元,比预估价低了3.89亿元。据公告信息,这467项房产总建筑面积为112658.32㎡,记者粗略计算了一下,均价仅为4394元/㎡。 第二次起拍价约4.95亿元 然而在不断的降价中,这个项目仍是无人问津,没有摆脱两次流拍的命运。那么,这次变卖会以什么样的结果收场?让我们拭目以待。

  今年3月底,

  记者曾实地探访了这个正在被拍卖的房产现状

  一起来回顾下

  3月26日上午,记者到达位于西山区环城西路一侧的文化空间广场,看到该项目商铺仅有少量在营业,其余铺面全都锁着门,门上有一层厚厚的灰尘,有些铺面里还堆放着建筑垃圾。

  记者发现,该项目营业的铺面是面向观澜花园一侧,几乎都是民宿或酒店,靠近环城西路的临街商铺则全部关闭着。项目A、B、C座的商场也没有任何营业过的痕迹,用于连接商场1到5层的步行楼梯扶手也早已生锈。

  

  文化空间广场里一家开民宿的工作人员表示,平时入住人数不多,生意也不是很好。“其实这里位置挺好的,但商业没有做起来,我们店的大多数客人都是通过网络平台订房入住的。”对于拍卖一事,该工作人员表示,目前没接到任何通知,不清楚自己经营的民宿在不在拍卖名单里。

  在A座一楼一间临街铺面的窗户上,挂着一幅“西环广场 70000首付年底交房 37—94平方米精品公寓震撼发售”的海报,还有工作人员在办公。“我们是该项目开发商的员工,在营业的商铺大部分都不在法院拍卖的名单内,我们正在做整个项目的消防验收工作,预计5月左右就可以完成。海报是几年前项目在售时打印出来的,只是挂在那里遮太阳。”一名工作人员说。

  该铺面门上,还贴着西山区法院2020年12月24日发布的公告。公告内容显示,西山区人民法院受理中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司与昆明呈钢工贸有限责任公司借款合同纠纷一案,因昆明呈钢工贸有限责任公司至今未履行确定的义务,责令该公司在2021年1月8日前将新闻路429号文化空间广场,包括写字楼、商业裙楼及办公、酒店公寓等在内的601项房地产房屋腾空,并移交该法院评估、拍卖。

  天眼查显示,云南中天文化产业发展股份有限公司董事长和昆明呈钢工贸有限责任公司副董事长均为戴艳梅。

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