网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

告别野蛮生长!深圳,“人口天花板”来了!

0
分享至


作者:公子不悔

01

惊人的人口增量,终于让深圳在半个月里,两次出手控制人口野蛮生长了。

6月11日,深圳市规划和自然资源局在官网公示了《深圳市国土空间总体规划(2020-2035)》(草案)。

在这份草案中,深圳市政府明确划定了两条人口红线,或者说人口天花板。

第一,到2.35年,常住人口规模达1900万人;

第二,到2035年,实际服务管理人口规模2300万人。


这是继半个月之前,深圳发布《深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)》,明确表示抬高落户门槛之后,深圳在限制人口流入方面,做出的又一个大动作。

半个月前的5月26日,深圳市司法局发布由深圳发改委制定的《深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)》。


在征求意见稿中,深圳明确提出:

1、将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科,技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”,技能型人才的底线要求调整为技师。2、直接落户需要本科以上,且本科年龄不超过35岁,硕士年龄不超过40岁,博士年龄不超过45岁。3、夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年;老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年,并增加子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求。4、户籍迁入计划根据人口管理政策和产业政策按年度制定,重点满足全市经济社会发展对各类人才的需求。全市年入户总量应当控制在年度迁入计划之内。

这份文件,本号以为至少透露了三个消息:

第一,在深圳,以后大专以下不再是人才,只有本科以上才是人才。

第二,年龄大,即便学历高,也难落户。

第三,投靠落户更难了。

抬高门槛后的深圳,落户难度超过广州,仅次于京沪。

半个月里,深圳又是抬高落户门槛,又是划定人口天花板,这意味着深圳将正式告别过去的人口野蛮生长,降档降速。

同时还意味着,随着深圳划定人口天花板,四大一线城市全部划定了人口天花板。

02

深圳之所以火急火燎地开始给人口净流入降档降速,是因为深圳过去人口增量太猛了。

最新公布的第七次人口普查数据显示,深圳过去十年常住人口增加了713.6万人,增量位居全国第一,总人口规模达到了1756.01万人。

十年几乎增加了一个南通市的人口。平均每年有71.36万人涌入深圳。


飞速流入的人口,助推了深圳的经济发展,同时也加剧了深圳的房屋供需矛盾,不断推高着深圳的房价,给这座经济特区造成了较大的挤出效应。

以前,人口快速增加虽然利弊都存在,但利大于弊,但如今深圳的人口快速增加,弊端已经逐渐被放大,特别是高房价带来的挤出效应。

目前深圳的房价已经突破9万元/平方米,位居内地城市第一位。


高不可攀的房价,已经对深圳产生了较为严重的挤出效应。典型者,有华为的终端总部,已经迁移至东莞松山湖。

此外据天眼查数据,深圳制造业企业吊销及注销数量持续上升,2018年-2020年分别为225家、976家、3116家,同比分别增长492%、334%、219%。同时也有企业迁入,但每年迁入增速远不及迁出。

深圳企业的流出速度,已经快于流入速度。这一现象不得不让深圳冷静深思。

如果人口延续过去的野蛮生长,那深圳的楼市本就尖锐的供需矛盾,会更难破解,房价更难稳定,挤出效应会更大。

深圳与北上广人口相差不是很大,但深圳的面积只有北京的八分之一,只有广州的近四分之一,上海的三分之一。

庞大的人口体量与狭窄的空间,造成了深圳楼市供需矛盾非常严重。

更为关键的是,深圳的住宅有超过一半是无法上市交易的小产权房,合法住宅与公寓的占比不到一半,这更加剧了深圳的供需矛盾。

此前,贝壳研究院公布了大湾区11个城市的住房自有率,深圳仅为23.7%,位居大湾区倒数第一。


这意味着,深圳有一大半人没有自己的住房。换句话说,深圳有一大半的人口有购买住房的需求。

如果深圳的人口还继续野蛮增加,那深圳的房价压力会更加严峻。在这种背景下,深圳终于抬高了落户门槛,并划定了人口天花板。

03

在管理层明确要求大城市管控人口密度的背景下,北京和上海早就设置了人口天花板,广州、成都也划定了人口红线。


对比可以看到,上海的天花板顶部最高,高达2500万。但目前上海的常住人口已经达到了2487.1万,所剩人口余额只有12.9万。

在四个一线城市中,人口余额最多的还是深圳,未来15年还有143.99万人口的增长空间。

在人口天花板之下,深圳未来15年每年平均常住人口增量,只能是9.6万。与过去10年平均每年71.3万的数量,有云泥之别。

与北上广深设置人口天花板操作相反的是,今年年初福州全面放开了落户,之前西安、南昌、石家庄等城市也将落户门槛降至为零。

而就在近日,南京也低下了高傲的头颅,将原本需要本科才能落户的门槛,降到了专科。40岁以下的大专学历,缴满半年社保,即可落户南京。

这意味着,未来十年,在一线城市全面设置人口天花板的背景下,强二线城市将成为人口的最大赢家。人口将大量被引导流入强二线城市。

人口是楼市的基石,其增量与房价潜力成正比。换句话说,未来十年中国房价潜力最大的城市,将从一线转到强二线。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
两届奥运冠军!马龙的传奇,没有终点

两届奥运冠军!马龙的传奇,没有终点

环球人物杂志
2021-07-30 22:10:34
澳淫荡男护士被捕!多次和病人性交!还让人在床上给他口!

澳淫荡男护士被捕!多次和病人性交!还让人在床上给他口!

微悉尼
2021-07-30 15:32:05
朱小贞父母揭林生斌真面目:家暴出轨养小三,早就劝女儿警惕保姆

朱小贞父母揭林生斌真面目:家暴出轨养小三,早就劝女儿警惕保姆

萌神木木
2021-07-30 21:44:09
Delta病毒闯入…南京疫情快速波及5省,最让人担心的事情发生了!

Delta病毒闯入…南京疫情快速波及5省,最让人担心的事情发生了!

北美留学生日报
2021-07-30 15:18:55
云南旅游成噩梦,3人住五星级酒店也不敢睡,导游:别逼老子玩命

云南旅游成噩梦,3人住五星级酒店也不敢睡,导游:别逼老子玩命

娱乐的小店
2021-07-30 13:35:45
外媒曝美国暂停中国企业赴美上市,中美金融战将要打响?

外媒曝美国暂停中国企业赴美上市,中美金融战将要打响?

博士候
2021-07-31 00:39:06
前政治局常委黄菊骨灰迁出八宝山始末

前政治局常委黄菊骨灰迁出八宝山始末

安牧娱乐
2021-07-30 15:29:49
美国本土发现“阴茎蛇”:为稀少两栖动物,外形像男性生殖器

美国本土发现“阴茎蛇”:为稀少两栖动物,外形像男性生殖器

前瞻网
2021-07-30 20:24:18
女神熬了23年终于官宣离婚,全网狂喜:我的初恋回来了

女神熬了23年终于官宣离婚,全网狂喜:我的初恋回来了

梅梅说情感
2021-07-29 22:50:57
杭州“杀妻案”整栋楼无人敢住,为何会有这样严重的“后遗症”

杭州“杀妻案”整栋楼无人敢住,为何会有这样严重的“后遗症”

民生百态小故事
2021-07-30 20:30:48
林生斌,动机找到了

林生斌,动机找到了

作家陈岚
2021-07-30 23:58:34
杨幂身体力行撑国货!把百元鸿星尔克鞋穿出高级感,漫画腿太绝了

杨幂身体力行撑国货!把百元鸿星尔克鞋穿出高级感,漫画腿太绝了

时尚丽人风行
2021-07-30 22:10:12
“京圈公主”许晴和她扑朔迷离的5个男人

“京圈公主”许晴和她扑朔迷离的5个男人

蝉榻
2021-07-30 10:25:31
“香港富少”赵世曾风流记

“香港富少”赵世曾风流记

万小刀
2021-07-30 12:00:02
郑州暴雨中,奔驰车堵住小区地库出口,拒不挪车致多车被淹!后车车主着手起诉

郑州暴雨中,奔驰车堵住小区地库出口,拒不挪车致多车被淹!后车车主着手起诉

红星新闻
2021-07-29 21:28:09
警报拉响!国内又一地出现疫情,所有市民不得离开,多场所封闭

警报拉响!国内又一地出现疫情,所有市民不得离开,多场所封闭

民生观察员小Z
2021-07-31 00:17:38
南京本轮疫情源头查明!禄口机场→张家界→常德游船,感染链再延长!国药科兴等多家厂商回应

南京本轮疫情源头查明!禄口机场→张家界→常德游船,感染链再延长!国药科兴等多家厂商回应

每日经济新闻
2021-07-30 15:52:27
南京发布致歉信:向湖北省、湖南省和广大网民致歉

南京发布致歉信:向湖北省、湖南省和广大网民致歉

南方都市报
2021-07-30 14:43:03
西安兵马俑景区紧急关闭,附近出现多辆急救车

西安兵马俑景区紧急关闭,附近出现多辆急救车

极目新闻
2021-07-30 17:15:13
欺人太甚!被裁判偷走的4枚奥运“金牌”,东京奥组委已公开道歉

欺人太甚!被裁判偷走的4枚奥运“金牌”,东京奥组委已公开道歉

体育赛事名场面
2021-07-30 21:58:48
2021-07-31 02:22:44
娱乐音音
娱乐音音
娱乐有态度
85文章数 17981关注度
往期回顾 全部

头条要闻

南京部分景区开放引质疑 景区:1天没50人收入不足500

头条要闻

南京部分景区开放引质疑 景区:1天没50人收入不足500

体育要闻

马龙霸气双圈满贯!小9岁樊振东是未来

娱乐要闻

“香港富少”赵世曾风流记

财经要闻

科技要闻

再降价,网友戏称19.9万元特斯拉指日可待

汽车要闻

先立个flag再说 保时捷发布六座MPV概念车

态度原创

教育
时尚
房产
家居
本地

教育要闻

由剑南春赞助,2021年网易教育高考特别报道

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

房产要闻

[上海]突发!上海第二批23块宅地集中供应官宣!

家居要闻

阿玛尼定制海景豪宅价值1个亿 建25米无边泳池

本地新闻

群星献唱:河南,风雨过后必是灿烂