网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

房贷利率“锚定”逾20个月:多地新增房贷利率与LPR渐行渐远

0
分享至

本报记者 刘萌

虽然“锚定”LPR,但是房贷利率并没有像LPR一样连续13个月“原地踏步”。

根据央行通知,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。其中,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。时至今日,房贷利率“锚定”LPR虽已逾20个月,却与LPR“渐行渐远”,个别地区首套房贷款利率的加点已经超过150个BP。

    全国房贷平均利率连涨4个月

5月20日,央行公布的最新一期LPR显示,与房贷挂钩的5年期以上LPR持平为4.65%,5年期以上LPR已经连续13个月“按兵不动”。

虽然LPR连续多月未动,但是房贷利率近期却不断上行。融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,进入2021年,全国房贷利率整体水平开始止跌转涨。2021年5月份(数据采集期为2021年4月20日至2021年5月18日),全国首套房贷款平均利率为5.33%,较2020年底上涨11个BP;二套房贷款平均利率为5.61%,较2020年底上涨8个BP。这是自今年2月份全国房贷平均利率开始上涨以来的连续第4个月上涨。

融360大数据研究院分析师李万赋在接受《证券日报》记者采访时表示,该院5月份监测的42个城市中,21个城市的房贷利率平均水平环比上涨,其中3个城市的涨幅在10个BP以上。一线城市中,北京和上海继续维持原来的利率水平不变,广州和深圳上调了房贷利率。

    多地房贷利率“偏离度”加大

《证券日报》记者6月17日致电多地的多家银行和房产中介了解到,在房贷利率上涨的同时,部分地区房贷额度进一步收紧,放款周期也在拉长。

例如,目前成都市各银行放款周期普遍在半年以上。“算上网签、面签等流程,现在买房,到年底可能也放不了款。”成都某房产中介经纪人告诉记者。广州、惠州、无锡、杭州、合肥等地银行工作人员也表示,“放款周期至少需要3个月起”。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林在接受《证券日报》记者采访时表示,一方面,楼市交投保持一定的活跃度,房贷需求旺盛;另一方面,银行业信贷比例红线对房地产贷款额度上限产生影响,房贷利率自然水涨船高。

值得关注的是,各地房贷利率水平也产生了分化。部分地区房贷利率“破6”,与五年期LPR的“偏离度”进一步加大。惠州市某股份制银行员工告诉《证券日报》记者,目前,该行首套房贷款利率为6.15%(即5年期LPR+150个BP),二套房贷款利率最低为6.3%(即5年期LPR+165个BP)。成都市某国有大行员工表示,该行首套房贷款利率为6.125%(即5年期LPR+147.5个BP)。无锡市某国有大行员工表示,该行首套房贷款利率为5.9%(即5年期LPR+125个BP),二套房贷款利率为6.2%(即5年期LPR+155个BP)。

还有部分地区房贷利率与全国房贷平均利率基本持平,例如,广州市某房产中介经纪人告诉《证券日报》记者,今年该市房贷利率已经上调多轮,由于排队客户多,放款时间也不确定。目前首套房贷款利率为5.4%(即5年期LPR+75个BP),二套房贷利率为5.6%(即5年期LPR+95个BP)。

对于未来房贷利率走势,盘和林预计,随着房地产监管力度的加大,购房者只能通过房贷合规贷款,这可能推动房贷利率进一步走高。当然,如果楼市交投转向,房贷供需也会发生转折,并传导至价格。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,从银行的外部环境看,大概率是以收紧为方向的,贷款约束增大,新发放贷款利率有进一步上涨的可能。不过,这主要还是针对一些大城市或热点城市,普通的刚需购房者不用太担心,信贷对于合理购房需求的支持还是充足的。

责任编辑:麦雅婷_NO6242

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
央视报道京东养车“轮胎依旧换新”计划,系行业首次发起

央视报道京东养车“轮胎依旧换新”计划,系行业首次发起

户外小阿隋
2024-03-18 20:11:03
又输了!从冠军大热到季后赛边缘!“广东克星”彻底沦为二流球队

又输了!从冠军大热到季后赛边缘!“广东克星”彻底沦为二流球队

绯雨儿
2024-03-18 11:56:13
她被誉为三级艳后,迷倒成龙,61岁胖到220斤,却依旧勾人心魄

她被誉为三级艳后,迷倒成龙,61岁胖到220斤,却依旧勾人心魄

山野下
2024-03-18 09:49:01
女运动员穿比赛服露出三角区,遭全网侮辱:太恶心了!

女运动员穿比赛服露出三角区,遭全网侮辱:太恶心了!

关注财事
2023-11-07 09:53:23
两岸爆发对峙,我海警船退下炮衣放平炮口,台“海巡艇”不敢妄动

两岸爆发对峙,我海警船退下炮衣放平炮口,台“海巡艇”不敢妄动

老李得娱乐
2024-03-18 21:20:54
史上最荒淫皇帝:为称帝给老太后当面首,宠妃死时当众行变态之事

史上最荒淫皇帝:为称帝给老太后当面首,宠妃死时当众行变态之事

阿胡
2024-02-18 10:14:44
山东省委常委、秘书长张海波,已赴省政府任职

山东省委常委、秘书长张海波,已赴省政府任职

鲁中晨报
2024-03-18 22:13:06
邯郸市杀人埋尸的三个孩子父母,现在他们在想什么?

邯郸市杀人埋尸的三个孩子父母,现在他们在想什么?

娱乐洞察点点
2024-03-18 16:54:19
抗美援朝一大骗局?美国藏了41年的秘密,其实是志愿军编造的

抗美援朝一大骗局?美国藏了41年的秘密,其实是志愿军编造的

百年历史老号
2024-03-17 02:41:08
国乒回京!李隼发言再惹争议,马龙满腹委屈,真相如何一看便知。

国乒回京!李隼发言再惹争议,马龙满腹委屈,真相如何一看便知。

小鬼头体育
2024-03-19 08:16:08
浙江一48岁书记将33岁情人摁沙发捂死,局长:她要的太多了

浙江一48岁书记将33岁情人摁沙发捂死,局长:她要的太多了

佳琪Feeling
2023-08-18 21:38:05
李乃文:能叫出我名字,却记不住我的角色,那才是演员最大挫败感

李乃文:能叫出我名字,却记不住我的角色,那才是演员最大挫败感

非娱勿扰
2024-03-19 11:17:50
注意了!中国福彩正在听取公众意见和建议,有望做出重大改变

注意了!中国福彩正在听取公众意见和建议,有望做出重大改变

双色球的方向舵
2024-03-19 08:15:18
比特币上演“高台跳水” 超过16.62万投资者被爆仓

比特币上演“高台跳水” 超过16.62万投资者被爆仓

3DMGAME官方号
2024-03-18 12:56:06
午评:沪指震荡调整跌0.39% 猪肉、煤炭股逆势走强

午评:沪指震荡调整跌0.39% 猪肉、煤炭股逆势走强

财联社
2024-03-19 11:33:17
毛人凤后人现状:长子富士康董事长,次子商业奇才、三子爱国华侨

毛人凤后人现状:长子富士康董事长,次子商业奇才、三子爱国华侨

文史达观
2024-03-10 06:45:03
北京楼市小阳春不热,寒冷阻拦了北京小阳春,北京房价双跌

北京楼市小阳春不热,寒冷阻拦了北京小阳春,北京房价双跌

有事问彭叔
2024-03-18 13:50:03
淀粉肠事件,大媒体错打假了?网友呼唤胡锡进:欢迎你的长篇大论

淀粉肠事件,大媒体错打假了?网友呼唤胡锡进:欢迎你的长篇大论

火山诗话
2024-03-18 21:32:56
亮色丝袜,性感诱惑!你还在等什么?

亮色丝袜,性感诱惑!你还在等什么?

白宸侃片
2024-03-19 08:38:50
来了,皇马!9000万欧中锋公开自荐加盟皇马!后防主力离队在即

来了,皇马!9000万欧中锋公开自荐加盟皇马!后防主力离队在即

头狼追球
2024-03-18 09:51:48
2024-03-19 12:16:49
证券日报
证券日报
财经政策解读,引领价值投资!
76416文章数 52086关注度
往期回顾 全部

房产要闻

最新!海南18市县,征地地价公布

头条要闻

"中奖千万被彩票店主表哥冒领"当事人:对方买房并离婚

头条要闻

"中奖千万被彩票店主表哥冒领"当事人:对方买房并离婚

体育要闻

温水煮青蛙,最后发现自己才是那只蛙

娱乐要闻

李惠利发声道歉!柳俊烈劈腿确凿

财经要闻

"围猎"三丰智能:合作方可能无实际业务?

科技要闻

1块顶上代5块!英伟达新王牌让世界用上AI?

汽车要闻

新能源车自燃率更低?院士9个数据错8个

态度原创

健康
教育
亲子
旅游
时尚

喝酒脸红的人,更容易老年痴呆?

教育要闻

紧急提醒!这些专业考研后才能“扶摇直上”!

亲子要闻

中巴混血若曦回国后,身高噌噌往上涨,巴铁媳妇:还是中国伙食好

旅游要闻

中国免签“朋友圈”再扩容

早春穿什么?在日杂里找穿搭灵感,时髦耐看还适合40岁的女人

无障碍浏览 进入关怀版