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开车到郑州约30分钟,刚需不断涌入,未来平原新区会成为睡城吗?

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说实话,对于平原新区我一直是不看好的,不仅是因为它不属于郑州,更主要的原因是它与郑州隔了一条天堑——黄河。

可是这依然挡不住大家对它的热爱,毕竟这里的房价够便宜。

目前平原新区的均价在5000元/㎡左右,按照30%的正常首付,100平的房子首付也仅仅15万左右而已,月供2000多。

这么便宜的价格,主城区小三房的首付基本上能在这里全款拿下了,2000多的月供按照郑州的平均工资水平也完全可以承担。


真的是价格便宜是王道,能遮挡所有的缺点。

但是可能会有人问了,平原新区难道真的这么不堪吗?

买房是件大事,自然要好好的分析一个区域的优势和劣势,只看重它的缺点,只会让我们失去更多机会。

那么下面我就从平原新区的交通、商业、教育、医疗、环境等角度,好好的盘一盘这个区域。

02

平原新区规划面积约188平方公里,西起107国道两侧,东至京港澳高速,与原阳县城接壤,南起黄河,北至新乡县交界,核心区约50平方公里,说起来并不大。


平原新区规划图

人口的流动趋势,就是未来城市的发展格局。

按照之前规划,到2020年平原新区的人口规模将达到50万人。可惜的是最近七普数据出来之后让人大失所望,平原示范区常住人口为206350人,2017年是12万左右。

这些人当中有不少是郑州外溢的刚需客户,以及新乡本地人,20万与规划的50万人差了30万人,这说明平原新区的人口导入情况并不符合预期。

在人口导入不足的情况下,平原新区的配套又是怎么样的呢?


郑新黄河大桥

交通方面,目前郑州主城区还没有一条地铁与平原新区连接,所以要想从平原新区进入郑州市区,短期内依然以自驾为主。

现在平原新区与郑州市区主要有三座黄河大桥相通:黄河公路大桥、郑新黄河大桥、刘江黄河大桥,其中郑新黄河大桥从今年5月6日起,对豫A、豫V牌照小型汽车已经免费了,这一点倒是个利好。

除此之外,正在建设的郑济高铁在平原新区设有站点,不过个人认为这个对区域的利好有限,毕竟每天坐高铁去郑州上班还是很难接受的。


王府井商业效果图

商业方面,招商引资,平原新区一直在行动。因为历史的多种原因,之前很多项目在一定时间内成为了半吊子工程:世界功夫中心、平原财富中心、平原CBD等之前的多个项目,目前均已经复工。

很多商业项目的交付日期一拖再拖,即便建好了,因为招商问题也是迟迟不见开业。

比如王府井奥莱之前多次传出要开业,目前最新消息说是今年9月17号开业,目前已经有部分商业开始进场装修了。届时王府井奥莱开业,将会辐射周边两小时车程范围内上千万的客群流量。


教育方面,平原新区在今年年初官宣6所拟新建的中小学,截止到现在,只有丹江路小学和淮河路小学目前实质性动工落地,郑州纬五路一小平原融创校区也已经土地平整。

这样,平原新区一年就动工了三所小学,效率确实蛮快的,毕竟百年大计,教育为本,要想吸引购房者学校是必不可少的,特别是名校资源。

比如目前平原新区已经投入使用的学校有郑州外国语学校平原分校、成志实验学校、淮河路小学等。


生态景观方面,平原新区的环境是一大优势,这里有已经建好的凤湖公园,道路修得宽阔笔直,开车走在一些主干道,甚至会让你忘记这是平原新区。

如果周末想来平原新区游玩的话,这里还有融创文旅城、同盟古镇等,其中融创冰雪世界已经出地面,同盟古镇已经开业,里面有许多小吃。

产业方面,目前丰攀仓储、医药产业园、检测产业园、印刷产业园、文岩产业园、计量化工科研院等相关产业都在稳步推进或者已经落地。未来,这些产业将成为平原新区人口导入的主要力量。

03

目前,平原新区的楼盘主要集中在凤湖周边2公里范围内,在售项目多达15个,下面我挑选几个关注度较高的项目给大家做简单点评。

恒大金碧天下


点评:恒大在平原新区开发已有8年之久,可谓是区域内的开拓者。项目距离凤湖很近,周边生态环境优美,比较适合养老居住。

项目体量很大,配套基本上自给自足,目前恒大在全国打折出售的消息很火,个人认为其回笼资金的压力较大,不建议大家冒险。

蓝城凤起潮鸣


点评:项目分为住宅、商业两大地块,商业地块规划集企业研发中心、总部办公、基金中心、企业培训大学、展示中心、精品商业以及全生态花园办公集群、创新低密产品、云端公寓等全产品系物业于一体。

住宅地块容积率低,规划有洋房和小高层产品,居住舒适度高。项目为蓝城代建,对于产品依然要持谨慎怀疑态度。

项目户型设计不错,综合来看,项目产品不错,但是东侧距离铁路约500米,后期会有一定噪音影响,另外就是周边配套还需要时间完善。

中原融创文旅城


点评:整个项目分为文旅和住宅两个地块,其中以文旅产业为主,并且围绕冰雪运动为核心,这也是融创在河南打造的首个以滑雪为主题的文旅项目。

住宅地块占地约1200亩,是个千亩大盘,教育方面,项目引入了纬五路小学和郑州八中,这一点在整个平原新区都有不小的竞争力。

虽然不确定这两所学校与本校关系如何,但有毕竟比没有好,你说呢?

综合来看,即便学校给力,还有文旅配套,个人认为还是要谨慎考虑,比较适合地缘客户。

建业比华利庄园新府


点评:项目位置不错,下了黄河桥之后第一个项目就是它,后期自驾出行方便。

项目引进了小哈佛幼儿园,健康方便签订郑州颐和医院体检中心,饮食方面打造社区食堂。从单一的卖房子开始慢慢到打造幸福社区的感觉。

但这已不是什么新鲜事,开发商还是为了想提高溢价并获取客户的忠诚度。

综合来看,项目前面已交房的几期品质还不错,建业品牌加持,配套方面基本能满足日常生活,在平原新区或附近上班的刚需可以关注。

中建尚书苑

点评:项目容积率1.96,社区居住舒适度不错。另外项目周边配套也是一大优势,与河南省人民医院平原医院仅一路之隔,距离平原外国语学校也较近。

综合来看,项目价格便宜,还有90平左右的小户型,上车门槛低。但是品质方面不要期望太高,刚需可以关注

04

最后总结:

平原新区的环境确实不错,商业、教育等配套也都在不断完善中,后期一定会越来越宜居。

但是区域与主城区的通勤成本依然难以有实质性的改变,毕竟短期内没有地铁规划,对刚需来说实在难以接受。

目前来看,平原新区能吸引购房者的只能是价格和环境了,后续后期这里真的会成为郑州周边的睡城,你说呢?

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