导语:
5月,观山湖区的住宅成交均价是12718元/㎡,环比4月的12228元/㎡,上涨了4.01%。(每平米上涨了490元)
从两张房价地图中可以看出,观山湖区的房价远高于贵阳市其他几个区,5月的房价涨幅略低于乌当区。
不排除实际成交中各类返现活动导致价格虚高
但不变的事实是:观山湖区的房价越来越贵了!
纵观贵阳每个月商品房成交数据,遥遥领先的区域常常是观山湖,销量排名前十的楼盘大半也位于观山湖。
不论全年的销量成交排名还是单月的排名,一半以上的项目都位于观山湖区
所以说,观山湖区是贵阳楼市的主阵地,名副其实!
并且,在贵阳各区的住宅去化周期中,观山湖区也是最短的,仅为5个月,周期第二短的是白云区为9个月,最长的是南明区,为26个月。
漂亮的成交数据背后是较为活跃的置业需求,供不应求(去化周期小于6个月)必然带来价格上涨,这是正常规律。
那么,还有哪些楼盘在售呢?
今天小编就给大家统计出来啦!
(1)仅售公寓产品以及住宅产品已经售完、目前在售公寓或者商业的楼盘并未统计入表格;
(2)表格信息仅供参考,若与项目的实时动态有出入,请以实际情况为准。
目前,观山湖区一共有21个供应住宅新房的楼盘,但只有20个在售,红星·观山天铂作为纯新盘预计在6月底才开盘。
还有一些楼盘处在清盘阶段,如万科理想城、中铁逸都国际。
在售产品主要以高层和洋房为主,有部分项目有别墅产品在售。
高层有万元以下的很刚需的产品,也有单价接近两万的“豪宅”产品。
在这些楼盘中,选择面虽然窄得可怜~
但到底是位于主城区,这些楼盘各有千秋,有的瞰湖,有的望山,有的安在公园边,有的长在地铁旁,还有的配备优质教育资源......
如果你比较看重小区的学校配套,想为下一代选择更优质的教育资源,来这些“学区房”看看吧。
之前我们详细写过观山湖区小区房,详情戳:观山湖区最强学区房:这20多个楼盘你值得一看!
而在售新盘中,教育资源较为优质的项目如恒大金阳新世界,项目位于观山湖区金朱路1号,是地铁+学区加持的楼盘。
贵阳一中新世界国际学校,图源学校官网
项目的周边有新世界精英幼儿园、观山湖区外国语实验小学、观山湖区外国语实验中学、中加新世界国际学校、贵阳一中新世界国际学校等优质教育资源。
距离地铁2号线枫林路站和诚信路站在1km左右,距地铁1、2号线的换乘站林城西路站也是一个站的距离。
抛开“恒大”这个近期自带话题的关键词(当然还有恒大本身产品比较“质朴”的气质),项目位于观山湖区发展较为成熟的地段,高层1.1w左右的单价,精装带地暖,其实是很多刚需小伙伴能够承担的。
而且林西路站作为地铁换乘站,相信未来会为该区域带来更多的人气,而人气是促进发展关键性因素。
此外,项目部分高层实得单价8600左右,但这个价格段购买是要全款支付。
(不过这也没啥好说的,能够在几个月内拿出全款来购买这个价格房源的人,在贵阳按揭什么房子买不到?)
表格为观山湖目前在售楼盘配套学校情况
中海映山湖已签约引入清华基础教育资源(不过学校名字目前还没有确定)。
如果你偏爱地铁,图它上班出行方便,更想日后容易出租转手,那这些楼盘肯定得有名字了。
地铁1号线途经观山湖区的站点周边在售住宅楼盘如下:
共有10个楼盘经过距离地铁站在2km以内,最远的是观山开磷城,最近的是万科翡翠公园。
万科翡翠公园项目位于观山湖区西部,林城西路的终点处,距离会展城6公里左右(可地铁直达)。
是观山湖区唯一拥享地铁站(1号线老湾塘站)和环城快铁(金阳站,预计今年年底开通试运营)的楼盘。
小区配套有贵阳一中新世界学校(属于民办学校),不过比起学校优势,它的地铁优势更突出。
项目一期目前已有部分交付,二期为洋房万科璞誉,三期万科翰林从年前的单价9k一路涨到现在的单价1.2w+。
很多人都说这早已超过了其真正的价值,但没办法,谁叫观山湖区偏刚需的楼盘那么少呢,选择面太少。
四期即将推出的万科鸣翠,平层单价也是1.2w+,跃层单价有到1.45w的。
虽然热度依然很高,但也不得不感叹,小刚需越来越爱不起了。
地铁2号线途经观山湖区的站点周边在售住宅楼盘如下:
共有5个楼盘距离地铁站点在2km以内。
中铁阅山湖项目在踩盘稿: 观山湖区热门楼盘三连看 价格究竟怎么样?一文中详细写过,另外两个项目是万科翡翠公园和银海元隆熙府
如果你钟情CBD,又想近邻山、湖、园等自然资源,那就一定要来看看这些楼盘。(这些多是资金充裕的改善型买家在选择,也有偏刚需的高层房源。)
远大美域,位于观山湖区阳关大道与长岭南路交界处,背靠观山湖公园,另有1800米的小河湾贯穿小区内部,可以说是房前有流水,屋后有公园了。
项目目前在售的房源单价都在1.45w起了,距离会展城、金融城都很近。
中铁阅山湖、中铁阅山湖 云著两个项目都临近阅山湖湿地公园,所供应也有景观房源单价都在1.8w左右。(不一定都是水景)
中铁阅山湖的普通高层单价在1.1w左右。
中海映山湖,临近映山湖公园(属于市政公园):
项目在售的143㎡湖景大平层(精装交付)房源,以及洋房,价格都在1.7w/㎡左右;高层价格约1.3-1.6w/㎡。
另外,项目的别墅:在售建面约140㎡(实得350~450㎡)和170㎡(实得约550㎡)左右。单价3.5-4.5w/㎡左右。
中海映山湖对面的龙湖天曜,以打造电竞小镇商业综合体为特色,是喜欢开黑吃鸡的小伙伴的福音,哈哈哈~
项目目前仅有高层房源在售,单价在1.3w左右。预计6月18日推出跃层产品。
以地铁站阳关站为对称点,与龙湖天曜对望的是融创·九樾府项目,在售洋房单价约1.6w,高层单价在1.2w左右,但是高层房源已不多。
观山湖目前在售的洋房中,单价基本在1.3-1.7w,除了恒大中央广场的洋房单价在1.2-1.25w之间,还是精装的。
高层单价1.5w的金色·金龙时代,项目位于地铁2号线金阳南路站旁边,地段位置还不错,距离世纪金源购物中心、印象城、宜家等商业中心都比较近。(该项目貌似比较低调,很少露脸的感觉)
往观山西一点,是银海元隆熙府,位于云潭南路和兴筑路的交叉路口往北约50米,距离万达广场和奥体中心都在1km以内。
项目目前在售的高层单价约1.25-1.35w,洋房单价约1.5w。
在售房源基本已是准现房,在今年年底就交房,最晚的也是2022年年中交房。(也就是说接近尾盘阶段了)
再往西一点,在云潭南路和宾阳大道之间有两个价格偏刚需一点的楼盘:
中南紫云集,项目位于宾阳大道东侧,是观山湖区今年纯新开的楼盘(详情戳:贵阳两大纯新盘首开:观山湖区中南1.1w 白云区海伦堡7k 了解)。
项目目前在售的高层价格约1.05-1.25/㎡,跃层约1.16-1.32w/㎡。
还有接近奥体板块的保利大国璟,高层单价在1.1-1.2w左右,洋房单价约1.45-1.55w。
事实上,在观山湖区,高层单价1.3w以内的房源,都属于刚需范围内的选择了。
不过,如果你想要更亲民的价格,入住主城观山湖区的话,也可以看看这四个单价不过万的楼盘观山开磷城、碧桂园·西南上城、宇虹·万花城、贵阳地铁·湖山郡。
其中,前三个项目我们在之前的踩盘稿:单价不过万,观山湖区也可以看看这三个楼盘 详细分析过。
现下的三个项目在售的产品及其价格在以上表格中已统计,在此不多余阐述。
贵阳地铁·湖山郡位于观山湖金珠西路地铁1号线窦官站(距离地铁站500米左右),到达会展城驾车8公里左右,也是一个地铁盘。
一期实景图,图源项目公众号
项目也规划有幼儿园、小学初中教育资源,毗邻普瑞国际学校。
居住于此,日常到会展城、金融城等办公区域上班完全没问题。
项目在售的产品是建面约78-91㎡的高层,属于小户型,价格约8.5k/㎡。这样算下来一套差不多65-80万,有地铁也很方便。
(图为项目78㎡和90㎡户型图,还有80多㎡的,不过都差不多,2梯5户,西南-东北朝向,都是两居室,只有一个卫生间,面积大一点的有阳台)
此外,除了项目自身规划配建的配套之外,周边还略显“冷清”。
但从项目到百花湖公园只有3公里左右的距离,自然资源还是很OK的,假以时日发展起来,也会很不错。
对于预算有限的小伙伴,其实还是比较友好的。
总体来说,观山湖区买房选择的余地挺少的。
房子卖得越多,也就意味着土地存量越来越少。在售的楼盘逐渐进入尾盘,而未来新项目面市的周期会越来越长。
目前即将开盘的纯新盘项目仅有红星观山天铂,位于阳关大道,距离贵阳北站3公里左右。
项目体量大,规划配建大型购物中心、学校等配套。
项目效果图
项目一期推出的产品全是跃层户型,单价1.3-1.4w左右。有26层高层和16层小高层(一层架空,会做娱乐休闲空间)。
16层就规规矩矩叫它小高层,不拿洋房的噱头做宣传,这个小细节好评(被贵阳的17层洋房支配了)。(预计明后两天会有文章专门说该项目哦~)
另外,可预期的只有龙湖在4月9日拿下的宾阳大道旁(原党校)地块(地块编号G〔21〕021)。
该地块的楼面价是7050元/㎡,虽然还不知道什么时候能够进入市场销售,但想来也是刚需踮脚也很难够到的价格。
不过,如果你不是执着于观山湖这个行政区的名号,其资源外溢区白云区也是个不错的选择。
比如建发央著、中天北城、天一观山阅 等项目(详情戳:白云区三大超热盘pk:恒大、建发、中天谁更优?观山湖新房买不起?白云这三款离贵阳六中最近的“8字头”不妨了解一下 了解)
这些项目有的到观山湖中心的距离,甚至比湖山郡、西南上城、开磷城这些还要近一些,价格差不多,但产品品质却不是一个水平线上的哦。
用时间换空间,你会怎么选?( 同等价格下,贵阳市区小户型or郊区大户型哪一个更香?)
观山湖向北可看白云同价位的好品质房源,向南也有不错的选择。
云岩区的万科新都荟高层单价1.15w起,洋房单价约1.4-1.55w;
万科麓山高层单价也是1.2w左右;
三马三兄弟:新城玺樾台洋房单价约1.25-1.35w;远洋风景洋房单价1.2w左右、中梁壹号院高层单价1.1w左右。
它们与观山湖区也仅一条北京西路之隔。
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