18、22号线北延段来了，白云、花都迎来爆发机会！

地铁18号线、22号线的到来，让今年的9月增添一份期待感！

一方面是，18号线（万顷沙-冼村）、22号线（番禺广场-陈头岗）的首通段将在9月通车。

另一方面是，地铁18号线北延线（即广州东至花都天贵城际）、22号线北延线（即芳村至白云机场城际），在9月投入建设。

日前，广州公共资源交易网发布了《粤港澳大湾区城际线路（广州东至花都天贵城际、芳村至白云机场城际）施工图审核项目》招标公告。

公告显示，《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》已获批复。其中，广州东至花都天贵城际、芳村至白云机场城际工程均为近期实施工程，计划2021年9月开始分阶段施工，计划于2025年完工。

这意味着什么呢？有望4年内建好，这对白云、花都而言，肯定是个大利好。

在众多广州的地铁新线中，18号线、22号线作为全国首批时速160公里的城市高速轨道，无疑最为瞩目的。

地铁18号线，首通段约58.3公里，将串联起明珠湾、番禺广场、万博及琶洲等板块，让南沙直达广州市中心，约需30分钟。

而18号线北延段（广州东至花都天贵）设7座车站，自广州东站北上，沿线在京溪路（换乘26、29号线）、白云东平站（换乘14号线、佛山6号线）、白云城市中心（换乘22号线、规划的新线）、空港经济区（换乘22号线）、花都区凤凰南路（规划的新线）、马鞍山公园（换乘9号线）、天贵路设站（换乘广清城际、规划的新线），串联广州北站（换乘9号线、广清城际）。

可以说，18号线北延段打通了同和总部服务区、京溪科技创新区、空港经济区、白云城市中心、空铁联合发展科核心区、花都中心城区、融创文旅城片区的“任督二脉”，直达天河中心。

根据规划资料显示，地铁18号线北延段长约38.5公里，比约58.3公里的首通段短了近20公里，未来花都融创到天河北将不用30分钟。

数据由Metro Bay计算，具体时间以最后官方公布为准

22号线北延段（芳村至白云机场）设9座车站，从芳村北上，在彩虹桥（换乘8、11、13号线）、白云（棠溪）铁路枢纽（换乘12、24号线、佛山6号线）、白云城市中心（换乘18号线、规划的新线）、空港经济区（换乘18号线、规划的新线）、人和（换乘3号线、规划的新线）、白云机场（先后在3号、1号、2号航站楼设站，可换乘多条城际和高铁）等设站。

22号线北延段串联白鹅潭CBD、白云站、空港经济区、白云城市中心、白云机场等重点发展板块。

此前发布线路图（来源：广州日报）

据了解，22号线北延段全长约40.2公里，同样比18号线首通段（约58.3公里）短，未来白云机场到白鹅潭CBD将不用30分钟。

可以想象，18号线及22号线的北延段，一旦建成，将进一步拉近花都区府、白云北部到天河、荔湾、海珠、南沙等区域的距离。

日后，大家提起花都，不再只有一个“远”字。

但是，棠溪站周边就有三个地铁盘，分别为保利紫云 （均价42700元/平） 、保利阅云台 （均价50000元/平） 、金地仰云 （均价53000元/平) ，主要为高端楼盘。

要说这几年广州为什么放松对花都、白云四镇（江高、人和、太和、钟落潭） 的人才限购政策呢？

因为要抢人啊！

但是总不能每天让精英人才把时间都花在路上，上下班还得花3-4小时。

地铁，拉近了区域与区域之间的距离，获得高精尖人才导入，为区域经济注入活力。

白云站与白云城市中心 （白云新城范围） ，将形成“TOD+CBD”双核驱动的模式。

白云站TOD效果图（图源：广州规划院）

这有别于传统CBD，可衍生出1+1＞2的效应，相互补充。 这样模式，放眼广州城建史，也曾有经典案例，这便是广州东站与珠江新城。

广州东站至珠江新城航拍图（图源：地产少年）

翻看这几年花都区府的产业规划，你会发现，无论是融创文旅城，亦或是广州绿色金融街、临空总部经济等，随便拎出一个，都是500亿以上级别的投资。

广州北站新城效果图

这样的产业规划，需要大量的精英人才汇聚。

不过，白云站仅有一条地铁12号线在建，必然是不够。而 想从花都到市区，目前有只有9号线，还需转乘3号线。

因此，花都区府需一条能直达市区的地铁线路，白云北部也要增加更多直达市区的地铁新线。

这就不难理解，为何18号线和22号线的北延线，为何如此快就启动。 从广州市区快速将精英人才导入花都、白云，才能促进区域的产业发展。

如今，白云的新房去化周期为11.7个月，花都的新房去化周期为8.8个月，去化周期均多于全市水平，库存相对充足。

目前，白云区棠溪站周边有三个高端项目，分别为保利紫云 （均价42700元/㎡） 、保利阅云台 （均价50000元/㎡） 、金地仰云 （均价52000元/㎡) ，户型基本为100㎡以上。

而空港经济区站附近的 时代云来，户型比较刚需，价格相对较低，还有一个优势是在中心区里为数不多的限购放松区域内。

地铁站 周边项目 户型 均价
（元/㎡） 棠溪站 保利阅云台 97-110㎡三至四房（平层、复式） 50000 金地仰云 125-136㎡复式四房 52000 保利紫云 少量103㎡三房 42700 空港经济区站 时代云来 78-107㎡三至四房 32000

在花都置业，北站新城、中轴CBD、花都湖板块比较有潜力。

广州北站位于北站新城，天贵站、马鞍山公园毗邻中轴CBD ，目前房价在2-3万/㎡之间，尚算比较亲民，且选择较多。

地铁站

周边项目 户型 均价
（元/㎡） 天贵站 广州恒大悦府 87-125㎡三至四房 21000 广州融创文旅城 99-186㎡三至四房 28000 马鞍山公园 路劲天隽峰 125-177㎡四房 26000 凤凰瑞景 84-130㎡两至四房 30000 保利·明玥晨光 89-138㎡三至四房 29000 广州北站 祈福万景峰 58-142㎡二至四房 23000

好了，看完这两条地铁新线的情况，大家看好这2段“北部解放线路”吗？

会不会趁着现在选择较多，价格较低，到这里置业呢？

欢迎在下方留言讨论哦。

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