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福州新房连涨16个月!那些踏空行情的买房人,到底看了什么?

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NO. 1|壹

今天一则报道引起买房人的关注:

6月17日,国家统计局权威发布2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。



国家统计局最新数据显示,2021年5月,福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅较前一个月缩小0.1个百分点!

因此据统计,福州新房价格已连续上涨16个月!从同比看,5月福州新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%。



那么问题来了,福州的新房价格真的连涨16个月?到底这16个月,福州房价涨了多少?是10%还是20%?

我们知道,上面这个数据是一个房价指数,只是一个大概的趋势,对于不同板块及不同楼盘。它是无法给出一个准确数值的。

那么,这16个月以来,福州房价到底是一个怎样状况?对于2021年才刚刚看房的买房人来说,可能感受不到福州新房价格的变化,甚至不少买房人会说,一些媒体报道是某盘跌破新低,它怎么会涨了呢?

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NO. 2|贰

但是我们如果将时间拉到2018年和2019年,以当时一些开盘项目:做一个比较,这个新房涨幅就一目了然。

比如2018年1月东二环内的纯商熙悦花园备案价格是2.9万,加上4000精装修,是3.3万,2021年,这个价格我们只能在东二环外买安置型商品房保利和尘光樾。

2018年6月二环内的保利天悦备案价格是4万,2021年二环外的保利天悦二期备案价格依然是4万。

2019年,江南CBD的祥浦苑备案价格是2.4万,2021年江南CBD的多个项目均价在2.7万。同时南二环已经突破2.7万。

2019年,金山榕心映月备案价格2.9万,如今此处安置商品房已经3.1万!

2019年三江口樟岚片区安置商品房2.1万,2021年纯商品房已经达到3万。

甚至,远在闽侯竹岐的房价,也从2020年1.1万,涨到2021年的1.3万。

对于这两年新房价格的涨幅,最有发言权的应该从2018年开始看房的朋友们!

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NO. 3|叁

那么有没跌的楼盘?对比2019年一些项目,我们发现南通、马尾和琅岐部分楼盘,这一年多来,明显下跌。所以这些数据融合之后,我们看到开头的数据,5月福州新房同比上涨5%,那么真的才5%?反正,我们觉得值得商榷,最可信还是不同时期不同楼盘的置业预算单!

所以当众多房产博主们自信满满地劝慰买房人不要去买房了。他们会跟你说,后续房价会跌了,买房资可以暂缓了。但他们绝对不会告诉你,什么类型的房子房价会跌,更不会告诉你,诸如顶级的市中心项目甚至不会跌,而自然而言,也有类似稀罕楼盘户型还是会滴答滴答地涨。

我们认为:本轮周期没上车的刚需才是真正痛苦的人,即使是小幅度的涨幅也不是刚需可以承担的。而他们满心欢喜能够捡漏错过的好盘,特别是最后限价红利即将逝去,因为盲目的臆想,导致错过上车机会!

对于现在有打算买房人来说,既然错过这一轮周期,我们建议实地了解一下,同时做一下功课,了解一下片区内周边的楼盘历史价格,可能对于现在买房有帮助。

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