信托再入地产！合生出让北京旧宫me悦项目70%股权

据国家企业信用公示系统网站数据显示，6月15日，北京盛宏辰悦房地产开发有限公司近日新增一个股权投资股东中融国际信托有限公司，持股比例70%。

股权变更前，北京盛宏辰悦房地产开发有限公司由北京合生绿洲房地产开发有限公司持股100%。变更后，公司由中融国际信托有限公司持股70%，北京合生绿洲房地产开发有限公司持股30%。

值得注意的是，此前北京盛宏辰悦将股权部分质押予中融国际信托，但截至6月2日，该质押已处于失效状态。

据守夜人了解，北京盛宏辰悦房地产开发有限公司此前由合生创展全资持有。该公司于2021年1月26日，仅经过五轮竞拍，以46.57亿元+21%的自持比例，溢价率10.88%，成交楼面价接近3.5万元/平方米，竞得大兴旧宫地块。

据媒体报道，中粮、中海、金茂、金地、保利+首开、合生、等16家房企均参与了竞拍。

而就在今年4月，合生公布了项目案名：合生me悦。更值得注意的是，就在不久前，合生me悦召开了全新的品牌发布会，惊艳亮相京城。这也是合生继“缦”系之后，再推全新精品“悦”系。

据守夜人了解，这已经不是合生第一次与信托公司在项目股权方面展开合作。

守夜人此前曾整理发现，合生2020年180亿横扫分钟寺三宗地，就是与中诚信托展开合作。

2020年5月9日，合生以72.2亿元竞得北京市丰台区分钟寺L-24、L-26地块，溢价率26.25%。据测算，折合可售楼面价约69435元/平。

随后，2020年5月19日出让的两宗地中，合生以65.4亿元竞得北京丰台区分钟寺L-41地块，溢价率37.86%，核经营楼面价73912元/平。以42亿元竞得北京丰台区分钟寺L-39地块，溢价率42.08%，核经营楼面价76168元/平。

三宗地总价约179.6亿元。均为合生创展摘得。而合生创展2019年营收186亿港元，物业销售212亿元的合生，用10天时间花掉一年收入，合生如此豪横的底气何在？

据天眼查披露数据显示。宁波诚车投资管理合伙企业（有限合伙）于4月24日、5月11日、5月13日，分别入股三家企业。各出资700万元，持股70%。

前文所述的宁波诚车投资管理合伙企业，股东为中诚资本，而背后大股东则为中诚信托。而中诚信托则分别于土拍前火线入股三家公司，持股各占70%，而合生创展各占30%。

值得注意的是，媒体援引一位不愿透露姓名的某信托公司经理“从表象看是股权信托，实质就是‘明股实债’。”

对房地产信托融资类规模的监管加上限制信托公司对非标债权资产的投资，不光是中融信托，很多信托公司会把固收类产品设计成投资类，还伴有“抽屉协议”，抵押担保对赌样样不少，是“假股权真债权”。

此外，需要注意的是，银保监会一直在发文警惕信托资金进入房地产领域。

2020年11月，中国银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，强化房地产信托穿透监管，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道。