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开发商逾期交房,我有单方解除权吗?

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  合同的解除权分三种:

  一、协议解除。协议双方协商一致的前提下可以解除合同,任何一方不同意都无法解除。

  二、约定解除。当事人可以在合同中约定一方行使解除权的条件,待条件成就时,可单方解除合同。

  三、法定解除权。根据法律规定,符合法定条件时,协议一方有权通知另一方单方解除合同,无需另一方同意。

  如果买受人和开发商在商品房预售合同中明确约定,如开发商逾期交房,买受人可按日向开发商主张违约金,那么这种约定可以视为买受人放弃了解除合同的权利。

  一旦开发商逾期交房,买受人只能选择继续履行合同,但可以主张逾期交房违约金。

  有人要问了,开发商逾期交房,法律没有相关规定说明买受人可以解除合同吗?

  当合同约定和法律规定不一致时,首先要看合同约定。如果合同没有约定才可能适用法律规定。

  例如上述情形,买受人在签订合同时放弃了解除合同的权利,自然再无法通过法律规定单方解除合同。

  

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