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捡漏!南京主城优质房惨遭抛售,单价仅3万/平……

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刚刚,我在阿里司法拍卖平台上,看到鼓楼华保新寓有套捡漏房源,起拍价格164.43万,比市场价234.9万低了70.47万。建筑面积为53.2㎡,折合单价仅3.09万/㎡


截图自阿里司法拍卖网

因为距离房源开拍时间较久,截至目前,这套房源只吸引800多次围观,45人设置提醒。房源开拍时间为2021年7月15日上午10:00,报名需缴纳10万保证金

一、南京房主非法集资被抓,名下学区房惨遭拍卖

下面是房源的基本信息和需要注意的地方:

房源基本信息

地址:南京市鼓楼区华保新寓63号702室不动产

起拍价:164.43万元

评估价:234.9万元

保证金:10万元

加价幅度:0.5万元

房屋建筑面积:53.2㎡

目前单价:3.09万/㎡

拍卖时间:2021年7月15日10时至2021年7月16日10时

需要注意的是:

1、小区总层数为7层,该拍卖房源所在楼层为7层(有阁楼)。建筑面积53.20平方米,套内建筑面积44.76平方米。建筑年代1999年。

2、该房屋目前无租赁情况,也无钥匙,拍卖不包括室内家具、家电等可移动物品。

3、税费负担情况:按主管部门规定承担税、费、金,依照相关法律、行政法规的规定,由买受人和被执行人各自承担,买受人先行垫付。房屋过户时,本院向房产局、国土局出具过户裁定书和协助执行通知书,不负责提供其他单据或凭证,包括与纳税相关的票据或单证。

4、物业、燃气、水电等情况:如有欠费,由买受人负担。


值得一提的是,查询拍卖裁定书发现,该拍卖房源房主犯非法吸收公众存款罪,法院将其名下的房产拍卖后,将按比例返各被害人。


房源实景图(来源阿里法拍网):






更多具体房源信息可以在淘宝网司法拍卖中查看:

https://sf-item.taobao.com/sf_item/647537810664.htm?spm=a213w.7398504.paiList.25.1d7554b3e1FUrQ&track_id=9c8ef1e2-7b4a-43a0-b428-86565ced64f5

二、小区位于鼓楼龙江板块,内部居住环境一般

华保新寓位于鼓楼龙江板块,靠近地铁4号线龙江站,交通出行相对便利。


小区对应的学校是宝船小学和宁海中学分校,其中宝船小学近两年来成绩比较稳定,算是南京的潜力名校。


据中介透露,华保新寓在宝船小学学区房中算是房龄比较新的小区,小区门头目前看上去也很新,但是门禁管理并不严格。


进入小区内部,发现小区主干道整体整洁,给人感觉比较清爽,绿化可以看出来被经常修整。


小区内小广场占地面积不小,里面设有公共健身器材,可供业主锻炼身体。


除此以外,小区内还设有幼儿园,方便业主接送孩子上下学。


当然,作为一个老小区,华保新寓也有一些问题,比如:

1、小区内一些角落堆放杂物较多,影响小区形象。



2、小区内有飞线充电的现象,会带来很大的安全隐患。


3、小区车辆较多,很多电动车更是随意停放,显得杂乱。



平心而论,对于主城很多老小区来说,都有这些问题,因为物业管理一般,所以小区的居住环境也不会有很大的改善。

三、小区小户型房源紧俏,这套法拍房单价仅3.09万/㎡起?

在365二手房网站上,目前华保新寓小区的挂牌均价是4.8万/㎡。


据板块内的经纪人表示,小区虽然目前带看量和成交量都很一般,但性价比高的小户型仍然受追捧。

在某网站上,小区近期成交的一套53.2平的小两房,成交周期仅有9天,成交单价突破4.9万/㎡。


从成交房源的户型图可以看到,这个户型还是比较方正的,而且双卧朝南,明厨明卫。


在365二手房网站上,小区有64平左右的精装两房,送家电家具,带车位,挂牌单价达5.2万/㎡。


跟小区目前房源的挂牌价和成交价对比,上面这套53.2平的法拍房价格优势很明显,起拍总价只有164.43万,单价3.09万/㎡起.

但法拍房购买还需谨慎。如果你有兴趣,那么以下几点还需注意:

法拍房契税计算和正常二手房计算征收方式一样,其次还有个税,营业税等。除了税费外,还有物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他费用等。

另外,法拍房是要求在规定期限内付款的,否则之前付的保证金会自动没收。如果买家不付款,法院会重新拍卖,还可能找买家赔偿二次拍卖和买家拍下价格之间的差价。

法拍房的户籍情况法院不做调查,如有问题,由买受人自行咨询户籍主管部门了解。

总之,法拍房对专业度要求非常高,必须要对二手房估价非常准确,而且要能做足够详细的调查,还要有处理棘手问题的手段和能力。专业人做专业事,小白请慎重。

一定注意!

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