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净资产超三千万美元的人怎样配置房地产?排第一的果然是它

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  根据莱坊最新发布的2021年《财富报告》,2020年全球房地产投资总额7199亿美元。尽管2020年房地产投资总额下降,但私人投资者配置的资本仍比十年平均值高出9%,远高于机构投资者6%的降幅。

  在今年,有26%的超高净值人士计划投资,除了开发用地外,住宅投资和物流成为主导需求。超高净值人士是指包括主要居所在内,净资产超过3000万美元的个人。

  数据显示,2020年全球房地产投资按购房者类型划分,机构投资总额3293亿美元,比十年平均值下降6%;私人投资总额2319亿美元,虽然比2019年有所减少,但比十年平均值上涨9%;公共投资总额980亿美元,比十年平均值下降35%;用户/其他投资总额335亿美元,与十年平均值持平;未知投资额272亿美元,比十年平均值上涨27%。

  

  2020年私人资本房地产投资总额按投资领域划分,公寓投资总额889亿美元,办公楼投资总额592亿美元,零售投资总额277亿美元,工业和物流投资总额340亿美元,酒店投资总额130亿美元,养老住房投资总额71亿美元,住宅公寓投资总额19亿美元。

  

  2020年私人资本房地产投资排名前十的国家分别为:美国1420亿美元,德国110亿美元,英国110亿美元,瑞典80亿美元,法国80亿美元,韩国60亿美元,加拿大50亿美元,荷兰50亿美元,中国40亿美元。

  

  超高净值人士在哪里花费时间,投资什么?超高净值人士房地产投资组合中的平均资产配置为:住宅私人租赁市场占比23%,办公楼20%,零售占比9%,土地开发占比8%,酒店和休闲占比8%,工业物业占比6%,物流占比5%,养老地产占比4%,农业用地占比3%,此外,基础设施、教育、学生公寓、医疗保健分别占2%等。

  

  莱坊认为五大因素将对今年的市场产生重要影响。一是有良好法律制度且流动性较好的大型的透明度高的市场将继续吸引全球私人资本。在2020年,欧洲仍是相对安全的避风港,莱坊预测德国和英国等国家将在2021年成为房地产投资的主要地点。在其他地方,韩国等地受益于去年股市的两位数上涨,以及工作场所流动性重回疫情之前的水平,私人投资者对房地产的投资有所增加。莱坊预计今年将继续保持增长态势。

  二是全球旅行中断让私人投资者有机会进入更多本地市场。其中包括正常情况下可能被更多国际投资者、机构和资本视作目标,资产竞争更激烈的地区。对这些国家的加深了解和增进联系可能会让私人投资者受益。莱坊预测,这种区域内的近邻投资将成为欧洲的最重要投资,包括从北欧到东欧范围内物流贸易路线不断发展的地区。

  三是随着企业越来越多地将环境、社会和治理(ESG)原则加入企业价值观,并希望入驻能体现这一原则的建筑范围,可持续性建筑有望吸引和留住更多租客。此外,投资可持续发展或具有可持续发展潜力的房地产有助于让私人投资者更方便获得这些资产的融资。

  四是环境、社会和治理中的“治理”对私人投资者也同样重要。治理包括通过适当的制衡来制定决策,以及决策多样性等因素。在全球遭受疫情重创的时期,做出良好决策的能力至关重要。

  五是视频会议、远程文件访问、数字内容和社交媒体平台、在线购物、人工智能和企业大数据的发展都在推动对数据中心的需求,并在全球范围内提供了投资机会。虽然该领域还相对较新,并且面临着一系列独特挑战,例如供电和安全,以及如何遵循环境、社会和治理原则,但无论是开发阶段还是运营平台,都蕴含着巨大的机遇。

  南都记者 王艳玲

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