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中天拿地!4A级景区来了!刚刚泰州这块地成功出让

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  在城北,很多人都紧盯4A级景区的打造,其对于区域发展和房价有着或多或少影响。

  去年片区有2幅地块土地出让,皆由中天夺得,成交楼面地价约5400元/㎡而就在刚刚,区域另外两幅重磅地块出让。

  中天」再次以楼面地价约5756元/㎡拿下【2021】6-1住宅地块;商业地块成交楼面地价约8538元/㎡将在3 年内建成 3A 级景区,5 年内联合相邻地块建成4A 级景区

  

  01

  中天再拿地!城北又一幅住宅地块成交,成交楼面地价约5756元/㎡

  地块1

  泰地储告【2021】6-1(住宅)

  地块位置海陵区运河东路北侧、春申路西侧

  出让面积:49740

  规划用地性质:住宅

  出让年限:70年

  容积率:1.35<容积率≤1.75

  成交总价:约5.01亿

  成交楼面地价约5756元/㎡

  拿地房企:中天

  城北片区的楼盘向来以生态宜居为卖点,城中、城南则以商业、学区为卖点。

  相比之下,城北片区一直处于价格洼地,成为很多刚需的首选。比如与地块一路之隔的朝晖锦苑,目前二手房均价约9000元/㎡左右。

  不远处的宝龙·世家和融创·新峰尚新房均价1.3万/㎡左右。

  

  而这里目光得以汇聚,要追溯到2020年11月5号,中天连拿智堡学校东侧两块地说起。

  其中住宅成交楼面地价约5443元/m²,商业成交楼面地价约5465元/㎡。


  那次土拍也透露4A级景区的到来,从对区域了解来看, 这里空地、农田较多,还有很大塑造空间。

  随着住宅用地,商业用地出让,未来几年会被逐渐填充,发展紧跟步伐。

  

  【2021】6-1住宅地块投资规模:总投资约15亿,出让宗地面积约49740元/㎡,总建筑面积67149-87045㎡。

  

  02

  商业地块3年内建成3A级景区,5年内相邻地块建成4A级景区

  地块2

  泰地储告【2021】6-2(商业)

  地块位置: 海陵区运河东路北侧、春申路东侧

  出让面积:27329

  规划用地性质:商业

  出让年限:70年

  容积率:0.5<容积率≤0.6

  成交总价:约1.4亿

  起拍楼面地价约8538元/㎡

  【2021】6-2商业地块成交楼面地价约8538元/㎡。

  文件显示,乙方承诺在本“居住项目”地块成交后,必须根据海陵区北部街区控规要求,在3年内建设计容建筑面积13665-16397㎡的商业项目。

  其中地上不少于10000㎡需自持产权并整体运营或整体转让,不得分割销售,商业地块3年内建成3A级景区,5年内联合相邻地块建成4A级景区。

  

  通过这两次土地出让,基本明确了区域未来发展走势,更偏向于打造生态、宜居的生活环境。

  03

  最高起拍楼面地价8167元/㎡,5大优质地块即将开拍

  就在近一个月,还有多幅优质地块即将正式拍卖,对各大区域房价走势有着重要影响。

  

  1、【2021】7-1地块,位于城东,美好易居城附近,海陵区规划纵六路西侧、大冯河北侧。总出让面积约105787㎡,起拍总价约8.74亿,起拍楼面地价3755元/㎡。

  【地块将于6月29号正式开拍】

  2、【2021】8-1,为商住地块,起拍楼面地价约6410元/㎡,楼面地价最高限价约9611元/㎡。

  东至泰州经济开发区江州南路、南至高港路、西至天虹路、北至凤凰西路,左岸名都小区正西侧,是原中盛光电集团位置。

  【地块将于6月29号正式开拍】

  3、【2021】8-1起拍楼面地价6808元/㎡,楼面地价最高限价10198元/㎡,价格并不低,很有可能打破记录,成为一幅新高价地。这幅地块相比首次挂牌价格上涨约700元/㎡。

  【地块将于6月29号正式开拍】

  4、【2021】9-2地块,位于城东泰州动物园西侧,城镇住宅用地,土地面积66555㎡,起拍楼面地价约7077元/㎡,起拍总价约9.42亿,楼面地价最高限价10608元/㎡。

  【地块将于7月15号正式开拍】

  5、【2021】9-3地块,位于智堡公园南侧,商住用地,土地面积41962㎡,起拍楼面地价约8167元/㎡,起拍总价约6.34亿,楼面地价最高限价12238元/㎡

  【地块将于7月15号正式开拍】

  

  

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