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为什么,我从来不建议你买三亚?

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提问:房姐,家里长辈要买三亚房产,把户口也从武汉迁到了海口。请问,三亚房产有投资前景吗?具体哪些位置可以关注呢?

回答:你好,三亚可以自住旅游买一套。海南的海岸线有稀缺性,可惜老大明确规定三亚不能做房产投资,预计未来海南和雄安是中国房产调控最严格的两个区域,所以对海南房产投资不看好。

养老地产一定有需求的,但从投资角度,太脆弱了,不值得真金白银去押注。

长辈坚持要买,选择区域有(三亚湾,大东海,亚龙湾,海棠湾,清水湾,香水湾)。

整体来看,更倾向市区。

提问:房姐好:首次请教:我现在若买济南历城区建大花园的这套二手房(o9年的多层,未装修平,216万,主要看它是学区房,周边其它新房有的才1万3千多\/m2,),你看怎么样,在现在一片唱跌声中,近期和远期此房走势如何预测?

回答:你好,关于现在是否需要买学区房,分情况,以下人群分类对号入座

第一类人,倾尽自己所有资产,只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房,我自己觉得有点压力过大,还不如买一个学区稍微差点的,房子的居住品质好一些的房子。 孩子教育固然重要,但是这也要分情况,先解决自己的居住需求,然后再去提升孩子的教育品质,同时,资产的保值能力还要更好一些。 不然,如果真的学区房遇到大利空,房价跌了,与此同时,其他地方的房子涨价了,这个代价还是挺大的。

第二类人,单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了。武汉可选择范围很大,为什么非要买一个明显处于高位,而且有明显利空趋势的房产呢,与趋势作对抗,有点划不来。

第三类人,有自住房,想买一个学区老破小,单纯为了孩子上学用。这一类人就比较适合买学区房,经济基础足够,即使是学区房有了利空,对自己的影响也不会太大。

第四类人,想要一步到位,买一个大一点的学区房,比如80多平米500多万,既满足自住需求,又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太建议,面积稍大的房产,由于总价越来越高,所以未来的流动性越来越差,但居住品质实际上并没有改善多少。 不瞒大家说,现在老破大的流动性越来越差了,未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话,买一个小房子就足够了,居住的问题,可以用租房来解决。

第五类人,还没有孩子或者还没有结婚。这些人考虑学区房有点太早了,现在学区的政策变动风险这么大,建议等到孩子两三岁的时候再去考虑。 很多人孩子都已经三四岁了,确实到了该考虑到底要不要买学区房的时候,这些人就没有时间去等其他教育偏弱的地方能快速提升了。所以根据自己的需求,该买的就买。 如果孩子即将上学,可以考虑建大花园,但是只建议买小户型,低于市场价才入手,在附近租房住。 投资角度不建议买学区房,学区房是个任人打扮的小姑娘,一纸文件就可以让黄金变鸡肋。 自用可以买,长持需谨慎。 济南今年不会有太大的波动,长远看潜力不错。

提问:你好,坐标天津,居住在河东区太阳城,我在河北省一套房,首套贷款已用,价值110左右,月供3000,爱人名下一套100左右的,价值240左右,无贷款,我个人想法,卖掉爱人名下房产,改善一套三居室,价值320左右,再买一个小一点学区,老破小,孩子5岁了,爱人月收入8000到一万,本人不确定,但是20没问题,不知道怎么规划,合理投资,想请教一下,感谢,天津住房在太阳城,改善三居室也想在太阳城,老破小考虑河西区!非常感谢打扰了

回答:你好,考虑孩子上学可以入手河西老破小挂学位。 考虑自住也可以置换本小区的3房,但是天津目前房价还处于下降通道中,现在不是入手的最佳时间,建议淘笋,有8-9折笋才考虑入手。 如果时间上比较紧张,可以考虑先抵押全款房,等楼盘回暖后再出手。

提问:房姐好,这段时间在圈子里跟着房姐长了不少见识,现在想咨询下您个人发展的问题和买房的问题。我性别女,父母北方小城市体制内,我自己在国企收入不高,月供能力有限父母年纪较大也怕父母身体不好。综合考虑到之后的职业发展,环境适应程度,便利程度等因素,想今明年两年公考去北京拿户口。目前的想法是最近想办法凑钱全款买一套朗诗里程小两居,留着首房首贷等去了北京之后再买个上车盘或者等待经济适用房或者分房,或者和将来的老公一起首付买房。这是我目前的想法可能有很大改进空间,期待房姐能够给我提提建议。再次谢谢美丽的房姐

回答:你好,感谢付费! 事业发展思路没有问题。 努力挣钱,为孩子准备好充足的物质基础。 最好你做第一代北京人,让孩子做第二代北京人,免他开荒之苦。 把事业转移到北京,逐渐积累财富,买好北京的房子,把孩子送到北京的学校里读书,考北京的好大学,读本科、研究生,进北京的好公司,积累经验和人脉,最后择机考虑是否开始开创自己的事业。 北京破限购不难,如果子弹150以上,建议破限购直接买一套知识星球内推荐的上车盘。 如果暂时预算不太充足,可以先全款抵押买入朗诗,抵押不占贷票。 全款买房还是不太建议了。

以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选

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