网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

深圳房价终于降了!这一天,我等了23个月!

0
分享至

  是的,它终于降了!

  我指的是深圳的二手房房价指数,5月,环比下降0.1%,实现了23个月以来的首降!


  70城房价指数虽然不会展示具体的楼价数据,只有指数性的参考意义,然而对深圳二手房市场来说,这次的下降将成为重大转折。

  .01

  指导价成特效药

  2021年2月8日,深圳住建局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,并公开超3500个深圳住宅小区二手住房成交参考价格。

  接着,多个中介APP不显示挂牌价格,二手房市场进入全面管制阶段。

  深圳几年前就出台过二手房限价政策,但成效不佳。这是由于深圳一手房开始限制供地政策,好地段新开工项目不足,核心区二手房有了溢价的资本。

  在这一情况之下,再叠加宽松的贷款政策,增量的热钱涌入,一二手倒挂的情况越来越严重。

  因此,深圳不得不对自己发狠。

  出台了指导价,要求银行要参考指导价来放贷,直接从政策端与金融端对热门地区的实行物理降温。


  指导价执行了4个半月之后,二手房涨价的势头被摁住,指导价政策实现了初步“胜利”。

  已经见效深圳的指导价,将会成为威慑的存在。下半年深圳楼市会怎样走?对此,我有2个预判。

  .02

  下半年,打新热将持续

  根据CRIC大湾区投策系统数据指出,在2021年1-5月,深圳供应量达136.2万㎡,同比上涨97.6%,成交量为264.7万㎡,同比上涨73.4%,供求比为0.51,明显处于供不应求的状态。

  2021年1-5月的成交均价为58482元/㎡,同比上涨3%,福田、南山的成交均价更接近11万/㎡,购房者热情依然高涨。

  由于指导价政策正在发威,目前的深圳二手房市场走向缩量,加上信息严重不透明,这倒逼不少刚需、刚改调整“志愿”,积极参加打新。


  考虑到新房市场的项目确定性相对大一点,6月份深圳新房供应充足,侧面增加中签几率,这也会增加购房者入场的信心。

  我预计,下半年的打新热度将会持续,而打新情况会随着节点的推移而逐渐激烈,金九银十的时候将会是供应与成交的高峰。


  数据来源:咚咚找房

  .03

  急售的二手项目

  或会一降再降

  目前深圳楼市由一手房市场主导,二手房交易市场处于劣势。

  当然,对于秉持观望态度的二手房业主来说是没有什么影响的,但是对于那些急着出售的二手房业主,特别是那些手头拥有不良资产的业主来说,就要赶紧处理这些资产。

  毕竟以往市场好的时候业主可以调高来卖,但如今连蔚蓝海岸、南海玫瑰园这些热门二手盘都在降价,而且是降几十万甚至百万,一些不太热的二手盘的挂牌价或会继续下降。


  深圳部分小区下调报价幅度

  数据有效日期为:2021年6月6日-12日

  随着下半年大量新盘入市,我预计会有越来越多的深圳二手盘降价离场,对于购房者来说,如果积分资格不足以打新,但又想要淘笋的话,我建议可以在下半年入手。

  房住不炒是目前的大环境,所有调控都是围绕这四个字来实施的,因此,过热的情况将会不断减少,深圳的市场会逐渐回归理性,想要入手的购房者,尽快理清需求,抓紧机会上车。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
郑州暴雨中,奔驰车堵住小区地库出口,拒不挪车致多车被淹!后车车主着手起诉

郑州暴雨中,奔驰车堵住小区地库出口,拒不挪车致多车被淹!后车车主着手起诉

红星新闻
2021-07-29 21:28:09
奥恰洛夫这一跪,道出了多少心酸?

奥恰洛夫这一跪,道出了多少心酸?

饮冰者
2021-07-30 05:47:37
素颜都美到发光,中国跳水队颜值也太高了吧

素颜都美到发光,中国跳水队颜值也太高了吧

盖饭人物
2021-07-30 09:15:57
在现场听秦刚大使履新后首次讲话:中美关系的大门已经打开,就不会关上!

在现场听秦刚大使履新后首次讲话:中美关系的大门已经打开,就不会关上!

环球网资讯
2021-07-30 06:29:28
越南有点急了!

越南有点急了!

牛弹琴
2021-07-30 07:36:28
宁波奖励杨倩900万?| 家人回应“被赠”一套房:没人联系过我们 当地政府回复,具体多少还没定

宁波奖励杨倩900万?| 家人回应“被赠”一套房:没人联系过我们 当地政府回复,具体多少还没定

都市快报
2021-07-29 18:39:59
中国说到做到!突然对美痛下杀手,27国瞬间慌了:要出大事

中国说到做到!突然对美痛下杀手,27国瞬间慌了:要出大事

诸葛小彻
2021-07-30 10:29:11
感谢美国队!中国女排晋级形势突变,有望两连胜,末轮坐收渔利

感谢美国队!中国女排晋级形势突变,有望两连胜,末轮坐收渔利

绿茵猫
2021-07-30 07:24:15
湖北钓友房子底下就是河道,经常钓到大鱼,钓友:有人出50万要买

湖北钓友房子底下就是河道,经常钓到大鱼,钓友:有人出50万要买

健身兵团
2021-07-30 10:34:50
看到周迅素颜照后,我卸载了所有美颜APP

看到周迅素颜照后,我卸载了所有美颜APP

VOGUE中国
2021-07-30 09:26:23
“三朝元老”汪顺摘下第16金:最后一届奥运会了,尽全力搏一把

“三朝元老”汪顺摘下第16金:最后一届奥运会了,尽全力搏一把

红星新闻
2021-07-30 10:41:17
24岁女子一周5次“857”,不幸离世,医生:宫颈早已“破败不堪”

24岁女子一周5次“857”,不幸离世,医生:宫颈早已“破败不堪”

廷廷聊娱乐
2021-07-30 05:51:19
时代变了?塔利班“特种部队”曝光,一夜之间兵强马壮发生了什么

时代变了?塔利班“特种部队”曝光,一夜之间兵强马壮发生了什么

军武次位面
2021-07-30 11:25:00
马来西亚60岁半裸老人与山羊发生关系致死,被警方逮捕面临重判

马来西亚60岁半裸老人与山羊发生关系致死,被警方逮捕面临重判

译眼看世界
2021-07-30 07:28:39
“香港富少”赵世曾风流记

“香港富少”赵世曾风流记

万小刀
2021-07-30 12:00:02
打碎一个盘子,老板让赔2千,她交完钱走了之后,老板:坏了快追

打碎一个盘子,老板让赔2千,她交完钱走了之后,老板:坏了快追

琪琪故事记
2021-07-30 10:28:31
刘德华破抖音记录,他都说了啥

刘德华破抖音记录,他都说了啥

资讯沸点
2021-07-30 03:18:12
亲历“杀猪盘”18天

亲历“杀猪盘”18天

法制科普解读
2021-07-29 20:18:30
钦点"接班人"终于亮相!梅德韦杰夫突然宣布辞职,普京早已看穿

钦点"接班人"终于亮相!梅德韦杰夫突然宣布辞职,普京早已看穿

妮妮带你走进情感
2021-07-30 09:34:17
为一己之利淹了20多台车,堵车库的奔驰S到底要赔多少钱?

为一己之利淹了20多台车,堵车库的奔驰S到底要赔多少钱?

社会民生资讯播报
2021-07-30 07:34:13
2021-07-30 13:16:49
大湾区PLUS
大湾区PLUS
关注广州楼市最新消息
611文章数 15782关注度
往期回顾 全部

房产要闻

[上海]二手房新政观察:热门板块行情未现明显变化 房东仍然乐观

头条要闻

美媒:秦刚一到华盛顿就发出和解信号 言论更具安抚性

头条要闻

美媒:秦刚一到华盛顿就发出和解信号 言论更具安抚性

体育要闻

超燃!汪顺5年让奖牌换色 中国泳坛一哥

娱乐要闻

脸垮被嘲 失去美貌的热巴还剩什么?

财经要闻

科技要闻

特斯拉Model 3国内起售价下调至23.59万元

汽车要闻

先立个flag再说 保时捷发布六座MPV概念车

态度原创

艺术
家居
亲子
数码
手机

艺术要闻

陈丹青的这幅画,1.6亿成交!

家居要闻

阿玛尼定制海景豪宅价值1个亿 建25米无边泳池

亲子要闻

暑假作业敷衍、拖拉的毛病,今年确定改得了吗?

数码要闻

华为P50 Pro体验:众人期待值拉满后,它终于来了

手机要闻

华为P50 Pro体验:众人期待值拉满后,它终于来了