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南沙规划人口大幅下调:230万降至120万

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编辑 | 淘太狼

中国大部分城市都是缺地、缺房、缺钱,但是南沙很不一样,它什么都不缺,只缺人。

亟需从外面吸入新鲜人流的南沙,在抢人方面,从来都是不遗余力,基本是一年放出一大招。

18年中,广州市下放人才绿卡审批权限至南沙,科技人才可直接申领绿卡。 19年底,本科及以上学历人才,在南沙范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制(在广州市内已购有首套商品房的除外)。 20年11月,南沙区人民政府官网悄咪咪的挂出了一份区政协提案的答复,其中“争取实施在南沙差别化的户籍政策”15个大字, 这意味着,南沙或将取消落户限制。

尽管南沙对于人才求贤若渴,但落户南沙的吸引力,似乎没有那么强。

近日官方将南沙2025年的人口目标,直接打了“五折”,不得不让人担忧,南沙人口增长形势,似乎比想象中还要严峻。


南沙人口规划,6年缩水110万

6月5日,南沙发布了“十四五”规划,文件提出:南沙十四五期间,将加快推动户籍制度改革,在全市现行户籍迁入管理制度下,落实差别化入户政策。争取到2025年,常住人口达到120万左右。

对比2015年的《广州南沙新区城市总体规划(2012-2025年)》,文内人口规模调控目标显示:到2025年,南沙常住人口规模约230~270万人。

时隔6年,南沙2025年的人口目标,由原来的最低230万下调至120万人,直接砍半。


via:部落选房

按原规划走,要50年才能达标

为何官方自行“腰斩”人口规划呢?

我们先来看看南沙到底有多少人。

从最新人口普查数据 显示 ,南沙2020年的常住人口数量仅约85万人,排名全广州倒数第二,仅多于从化。


另外,近期突发的疫情,让南沙陷入“半封城”状态,一轮全员检测数据,同样可以在一定程度上,反馈出南沙常住人口情况。


从上面结果来看,无论是官测还是核测,南沙人口都是远远低于预期的。

而根据2017年颁布的《广州南沙新区城市总体规划(2012-2025)》规划,至2025年,南沙新区预测常住人口规模约为230-270万人。

按照2017年南沙常住人口约73万来估算,8年的时间内,南沙需要新增人口近155万,这已是最低的完成指标,能如期实现吗?

然后,淘房君统计了2015-2020年南沙人口规模以及增长情况,心凉了半截。


通过上图一目了然,尽管整体大方向是人口流入,可无论是人口基数亦或人口增速,数字都很难看。

南沙常住人口以及户籍人口,每年增速都在4.4%左右,增加人数在3万人左右。

如果按这个增长速度,一年涌入约三万人,155万大概需要半个世纪时间,乍看之下兑现目标遥遥无期。

事实上,以前去南沙的朋友,经常会有这样的感受:4号线上有位置坐,万科餐厅不用排号,马路上经常车比人多....

这两年随着炒房客越来越多,夯实了南沙的部分人气,但距离第二CBD的星辰大海,恐任重道远。

当然,房地产要看人口,但也不要唯人口论,要看人口流入的趋势。

想想40年前的深圳,也只是个寥无人烟的小渔村,现在呢?

如果你想成为一位新南沙人,掘金南沙楼市财富机遇,当下,也许是最好的机会了。


部分素材来源:部落选房、广州南沙发布


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