上海楼市现状：一线城市买房，会不会站岗，算不算高位？

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，想知道现在在上海买房，会不会站岗，算不算高位呢？

沪叔：你好，在上海这样的一线城市，对于现在是否高位，要看整体的趋势， 对于想在短时间内追高的购房者，要从以往上海楼市涨幅来看。楼市主要有启动期、爆发期、赶顶期、横盘期几个阶段，前三个阶段都是可以考虑的。

那么应对的具体做法是：

第一，有条件的人群建议至少要拥有两套房，一个自住一个投资，这样可以缓解带来的压力。

第二，虽然都在预测调控，但是不能百分之百确定的事情不要抱着赌博的心态去试水。

第三，青年工作者优先考虑自住房，至于学区房未来还是有置换机会的。

第四，不要犹豫过久，等到调空出现高点来临再买入的话其实已经晚了一步，很有可能市场就会冷却了。 上海买房建议，详见内部分享。

提问：沪叔，你好，现在上海五大新城比较热门，我本人今年想在宝山和五大新城中纠结，请问宝山未来的发展是不是不太好呢？

沪叔：你好，宝山的南部靠近市区，各方面的设施也都相对完善，但是却有一个军用机场夹在了居民区中间，因此宝山很难得到发展。宝山最具代表性的产业是钢铁，这个庞大的传统工业将一半的人口限制在这里，各种高科技、新兴产业以及信息化产业都很难被引进。除此之外，交通对于宝山来说，也是一个大难题。这里产业不兴，交通也比较匮乏，上下班高峰期堵车十分严重，周边的环境也比较恶劣。不过现在宝山依托原有的产业基础，正在持续发力，将其打造成自身的王牌产业，继续交通规划建设，升级周边配套设施。相信未来宝山的方式会渐渐有所起色。上海买房建议，详见内部分享。

提问：沪叔，你好，我想在黄埔地区投资买房，可否帮我分析一下该区的房子是否适合，有哪些可以投资的板块呢？

沪叔：你好，黄埔地区位于上海市中心，有着十分优越的地理位置。该地区的整体规划较为优越，未来发展前景较好，上海地区的众多行政机构均设在本地区，是投资购房不错的选择。该区有三大较好的板块，即新天地板块、老西门板块、黄埔滨江板块，这三大板块整体而言有许多比较不错的楼盘，无论是自住还是投资都是不错的选择。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

提问：沪叔，你好，本人17年毕业在上海这边，预算有限，想先买一个老旧小区的二手房过渡一段时间，等过几年后再出手卖掉，请问老师买什么样的二手房有升值空间呢？

沪叔：你好，如果想选择老旧小区二手房的话，建议选择这四种：一是配置全位置好的房子，位置好便于出行，配置全生活方便。一些老小区配置暂时不够好，随着旧改会逐渐完善周边设施。一些重点学校附近的老小区会涨价，建议早做准备。二是有电梯的老旧小区，一方面居住方便，尤其是在有老人孩子的情况下，另一方面有利于房子升值。三是房龄小的房子，房龄越小使用年限越长，房子质量越好，随着旧改还能进一步提升居住体验。四是容积率低、楼间距大的房子。楼间距大的房子私密性好，采光好，舒适度高，居住体验感好。总的来说，可以选择上述几种二手房。如果看中的二手房不具备上述几样条件的话，在不着急入住的情况下建议选择新房。