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上海楼市现状:一线城市买房,会不会站岗,算不算高位?

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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,想知道现在在上海买房,会不会站岗,算不算高位呢?

沪叔:你好,在上海这样的一线城市,对于现在是否高位,要看整体的趋势, 对于想在短时间内追高的购房者,要从以往上海楼市涨幅来看。楼市主要有启动期、爆发期、赶顶期、横盘期几个阶段,前三个阶段都是可以考虑的。

那么应对的具体做法是:

第一,有条件的人群建议至少要拥有两套房,一个自住一个投资,这样可以缓解带来的压力。

第二,虽然都在预测调控,但是不能百分之百确定的事情不要抱着赌博的心态去试水。

第三,青年工作者优先考虑自住房,至于学区房未来还是有置换机会的。

第四,不要犹豫过久,等到调空出现高点来临再买入的话其实已经晚了一步,很有可能市场就会冷却了。 上海买房建议,详见内部分享。

提问:沪叔,你好,现在上海五大新城比较热门,我本人今年想在宝山和五大新城中纠结,请问宝山未来的发展是不是不太好呢?

沪叔:你好,宝山的南部靠近市区,各方面的设施也都相对完善,但是却有一个军用机场夹在了居民区中间,因此宝山很难得到发展。宝山最具代表性的产业是钢铁,这个庞大的传统工业将一半的人口限制在这里,各种高科技、新兴产业以及信息化产业都很难被引进。除此之外,交通对于宝山来说,也是一个大难题。这里产业不兴,交通也比较匮乏,上下班高峰期堵车十分严重,周边的环境也比较恶劣。不过现在宝山依托原有的产业基础,正在持续发力,将其打造成自身的王牌产业,继续交通规划建设,升级周边配套设施。相信未来宝山的方式会渐渐有所起色。上海买房建议,详见内部分享。

提问:沪叔,你好,我想在黄埔地区投资买房,可否帮我分析一下该区的房子是否适合,有哪些可以投资的板块呢?

沪叔:你好,黄埔地区位于上海市中心,有着十分优越的地理位置。该地区的整体规划较为优越,未来发展前景较好,上海地区的众多行政机构均设在本地区,是投资购房不错的选择。该区有三大较好的板块,即新天地板块、老西门板块、黄埔滨江板块,这三大板块整体而言有许多比较不错的楼盘,无论是自住还是投资都是不错的选择。投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享。

提问:沪叔,你好,本人17年毕业在上海这边,预算有限,想先买一个老旧小区的二手房过渡一段时间,等过几年后再出手卖掉,请问老师买什么样的二手房有升值空间呢?

沪叔:你好,如果想选择老旧小区二手房的话,建议选择这四种:一是配置全位置好的房子,位置好便于出行,配置全生活方便。一些老小区配置暂时不够好,随着旧改会逐渐完善周边设施。一些重点学校附近的老小区会涨价,建议早做准备。二是有电梯的老旧小区,一方面居住方便,尤其是在有老人孩子的情况下,另一方面有利于房子升值。三是房龄小的房子,房龄越小使用年限越长,房子质量越好,随着旧改还能进一步提升居住体验。四是容积率低、楼间距大的房子。楼间距大的房子私密性好,采光好,舒适度高,居住体验感好。总的来说,可以选择上述几种二手房。如果看中的二手房不具备上述几样条件的话,在不着急入住的情况下建议选择新房。

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