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潘石屹即将套现离场

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  6月16日晚,SOHO中国(00410.HK)宣布黑石集团已发出全面收购要约,取得SOHO中国的控股权,交易价格约236.57亿港元。交易完成后,SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。

  “热门互联网博主”潘石屹在SOHO中国官宣黑石接手公司后,转发了该条微博,并关闭了评论区。

  这位善于在社交媒体“营业”的第一代房地产大佬,真正谈到自己曾经的办公楼出租业务,已经是半年前了。2021年1月8日,潘石屹说:“在疫情严重的2020年,我们公司出租了24.5万平方米办公楼,取得这样的成绩非常不容易。”

  从一个保守的“穷苦人”,成为地产“大佬”,如今又“清仓式”离场,潘石屹的商业人生,都是如何转场的?

  

  潘石屹,图据IC photo

  保守的“穷苦人”

  涉足房地产之前,潘石屹在河北廊坊石油部管道局干着当时令人艳羡的工作。但时值市场经济之风刚刚吹起,和很多人一样,潘石屹决心辞职下海经商。

  潘石屹深谙跟着政策走的道理,这时的进取,在一定程度上也是一种保守。

  1987年,他离开老家潘集寨。在外人眼里,他是一个实实在在的农村人,即便他是当时唯一一个走出村子的人,很多人并不看好他的这次“出走”。

  而在海南成功的掘金经历,并没有推着潘石屹继续往前。潘石屹后来回忆,曾看到海南当地规划局统计出的报建面积是人均50平方米,北京人均才7平方米多一点,加上扎堆的房地产公司,潘石屹决定及时撤退。

  1993年下半年,国务院发布“十六条”,全面控制银行资金进入房地产业。媒体、企业纷纷赞扬,潘石屹的不贪为他留下了一笔财富。

  当时,潘石屹的产业还不是SOHO中国,为他赚钱的还是海南农业高科技联合开发总公司,也就是万通地产的前身。

  成功抽身而出的潘石屹去了北京,1995年和妻子张欣创立了SOHO中国。至此以后25年的时光,SOHO中国才是潘石屹背后不可磨灭的标签,即便多次传闻潘石屹要卖掉自己的心血。

  2010年,北京禁止物业散售,而散售又恰好是SOHO中国的重要模式。保守的潘石屹再一次调整了自己的策略,决定停止散售,改为持有北京、上海有价值的物业,同时从“开发销售”转为“自持租赁”,甚至搁浅了拿地。

  天生的“二道贩子”

  后来,做出了成绩的潘石屹回到老家开始帮忙带货苹果,甚至搞出了“潘苹果”品牌,销售数据还很好。据媒体报道,2014年,潘苹果售卖了1000万斤,到了第二年就可以确保4000万斤。

  一位地产大佬笑称,“小潘卖东西很厉害,他是天生的‘二道贩子’!”

  也就从2014年开始,潘石屹的资产变卖也在“有条不紊”地进行着。

  2014年初,SOHO中国作价52.3亿元,向金融街出售了海伦广场、静安广场两个物业项目;

  2014年9月,SOHO中国向携程控股出售凌空SOHO约10万平方米物业,作价30.5亿元;

  2015年,SOHO中国向复星集团出售其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益;

  2016年,SOHO中国以32.2亿元的对价,将位于上海的SOHO世纪广场出售给国华人寿;

  2017年,SOHO中国以85.8亿元,相继卖了位于上海的虹口SOHO,以及凌空SOHO的剩余物业;

  2019年,SOHO中国宣布78亿元出售北京、上海的13个办公物业项目,其中包括北京望京SOHO、银河SOHO以及建外SOHO,上海SOHO东海广场、SOHO中山广场的部分物业;同年9月,SOHO中国宣布以7.61亿元的价格出售位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包。

  市场多次传闻潘石屹要卖掉SOHO中国,如今终于得以证实。2021年6月16日,高盛代表黑石集团以5港元/股的价格,总共收购SOHO中国约28.56亿股股份,交易价格约236.57亿港元。每股收购的价格较最后交易日的收盘价3.8港元/股溢价约31.6%。交易完成后,潘石屹和张欣将从SOHO中国董事会退任,不再担任执行董事,黑石集团将向董事会提名新的执行董事。

  公告同时宣布,SOHO中国股票于6月17日上午9时起正式复盘。6月17日开盘后,SOHO中国股价跳涨25.26%,报收4.6港元/股,涨21.05%,公司最新市值239.2亿港元。

  海外买楼的“包租公”

  事实上,SOHO中国早已盛况不再。

  据SOHO中国年报,公司2020年实现营业收入约21.92亿元人民币,同比增长约19%。但营收的增长少不了潘石屹变卖资产的功劳,财报数据显示,2020年公司出售物业收入6.54亿元,而租金收入15.37亿元,同比下降16%。

  潘石屹也想过拯救自己的办公楼出租业务。频繁变卖资产之前,潘石屹参观了美国WeWork后,把共享办公概念带回了中国,推出SOHO 3Q。

  不过,SOHO 3Q也没能最终救下SOHO中国。据SOHO 3Q官网显示,目前仅剩下13个项目,多个SOHO 3Q项目都已经由筑梦之星运营。

  

  潘石屹一边变卖资产,一边也在买入大楼。

  自2011年开始,潘石屹先后斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼,6亿美元收购曼哈顿公园大道广场的49%股权,7亿美元联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权。

  天眼查APP显示,从2019年12月18日至2020年1月14日,潘石屹陆续注册了7家公司,且公司股东均为注册在境外的公司,注册资本从150万元至2亿元不等。

  面对质疑,潘石屹回应称“在海外投资的钱来自家族信托,跟SOHO中国的公司行为无关”

  与此同时,也有媒体报道,从股权结构来看,潘石屹夫妇持有SOHO中国63.93%的股权,其妻张欣为美国国籍。而自2015年起,潘石屹持有的SOHO中国股权,便全都转至张欣名下。

  综合自中国基金报、中国经营报等

  责编 任志江 编辑 邓凌瑶

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