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这10个城市,房价撑不住了

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原创 韬略哥

今天,最新全国房价数据公布了。


国家统计局一共统计了4个一线城市,31个二线城市和35个三线城市,总计70个城市的新房和二手房价格情况。

由于新房价格受开发商定价和政府限价等因素的影响,因此,参考价值不如二手房价格来得真实。

拨开数据的迷雾,这10个城市,房价撑不住了!

01

我们看到,新闻通稿里说了一大段。


挑个重点,就是说今年五月:

一线城市新房和二手房价格同比分别上涨6.0%和10.8%;

二线城市新房和二手房价格同比分别上涨5.0%和3.5%;

三线城市新房和二手房价格同比分别上涨3.8%和2.6%。

说明过去一年,一线城市房价上涨最快,比如深圳,既不缺钱也不缺人,花式炒房结果被政策强力调控。

因此,从环比来看,四大一线城市,只有深圳的新房和二手房房价均下降了0.1%。


深圳二手楼成交量已经连续三个月跌至荣枯线以下,很说明问题。

02

如果把视野放宽到全部70个城市,我们又有不同的发现。

以下分别是5月份70个大中城市新房和二手房价格变动情况。



为了便于分析,我们从中提取了新房和二手房涨、跌幅度最大的十名,形成以下两张新表。

其中,重点关注二手房跌幅榜。


1、具体来看,二手房跌幅前十分别是牡丹江、南充、太原、哈尔滨、安庆、北海、长春、贵阳、石家庄、吉林。

2、新房跌幅前十分别是北海、南充、常德、太原、安庆、牡丹江、大理、哈尔滨、泸州、岳阳。

3、新房与二手房跌幅同时位居前十的城市牡丹江(-7.8%)、北海(-6.4%)、南充(-5.9%)、太原(-4.4%)、安庆(-4%)、哈尔滨(-3.2%)。

人口流失严重的东北,房价真的hold不住了,黑龙江的牡丹江和哈尔滨,吉林省的长春市和吉林市,都属于全国房价领跌的城市。

此外还有贵州的贵阳,不缺住宅,公寓和写字楼过剩,房价也是下跌的。

石家庄房价下跌也有其原因,最主要的供需失衡、经济乏力、调控限制。

再看涨幅榜:


1、二手房涨幅前十分别是广州、深圳、徐州、宁波、上海、北京、银川、杭州、无锡、泉州。

2、新房涨幅前十分别是银川、广州、济宁、徐州、扬州、重庆、西安、西宁、泉州、惠州。

3、新房与二手房涨幅同时位居前十的城市有广州(24.7%)、银川(21.7%)、徐州(20.6%)、泉州(15.9%)。

4、综合新房与二手房的同比涨幅来看,广州跑赢了全国,位居Top1。而银川新房涨幅第一,二手房涨幅第七,综合排名第二,也十分惊人。

尽管很多人不看好西部,但是依旧有银川这匹黑马杀出重围。

起点低,基数小,导致银川房价上涨之后涨幅明显。

另外,土地交易活跃、楼面价不断被刷新、大房企入驻,交通改善等因素加速了银川房价上涨。


从城市群角度来看,关中平原、粤港澳大湾区和长三角三大城市群,是房价上涨最快的区域。而哈长、北部湾城市群房价依旧领跌。

03

最后,再看看2021年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况。


1—5月份,全国房地产开发投资54318亿元,同比增长18.3%,其中,住宅投资40750亿元,增长20.7%。


1—5月份,东部地区房地产开发投资29409亿元,同比增长16.8%;

中部地区投资11359亿元,增长25.5%;

西部地区投资11847亿元,增长16.4%;

东北地区投资1703亿元,增长13.2%。

1—5月份,东部地区商品房销售面积28385万平方米,同比增长42.5%;销售额41511亿元,增长61.8%。


中部地区商品房销售面积18003万平方米,增长41.3%;销售额13760亿元,增长55.3%。


西部地区商品房销售面积17890万平方米,增长24.9%;销售额13497亿元,增长31.0%。


东北地区商品房销售面积2106万平方米,增长22.2%;销售额1766亿元,增长22.3%。

在投资开发和销售方面,东部地区遥遥领先。中部和西部相关数据基本持平,东北地区则偏冷。

首批“两集中”出让土地已接近尾声,也基本是南热北冷的态势。

特别的,重庆首批集中出让地块的溢价率达到38.82%,成都炒了一波成渝都市圈规划红利,该到重庆了;

深圳、厦门、杭州,平均溢价率也超过了25%。

相比之下,沈阳、长春、青岛等北方城市交易相对冷淡。

今年一季度全国卖地收入1.6万亿以上,同比增长了48.1%;

从跟踪的50个大中城市地块出让情况看,截至6月15日,50大城市卖地金额高达19486亿,同比上涨26.9%。

房地产开发景气指数,也就是“国房景气指数”仍然处于高位。


所以,国家打压灰犀牛的态势短期内不会放松,毕竟郭主席说了,押注房价永远不会下跌的人,最终会付出沉重代价。

只不过,热点城市的持续调控,会把资金挤向偏冷的城市,比如郑州、济南、青岛、石家庄、天津等地,楼市反而迎来喘息的机会。

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