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降价3亿!“济南第一高”烂尾楼卖出,昔日首富商业帝国走向崩塌

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【幸福大事记】栏目,为您从楼市宏观、市场观点、行业动态、地方政策以及房产热闻五方面为您梳理最新楼市动态。

楼市宏观
来源:中国网

5月70城房价公布:62城环比上涨,重庆涨1.9%领跑

6月17日,国家统计局公布5月份商品住宅销售价格变动情况,数据显示,5月70大中城市中有62城新建商品住宅价格环比上涨,4月为62城;从环比看,重庆涨1.9%领跑,北上广深分别为0.3%、0.4%、1.5%、0.6%。据测算,5月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点;同比上涨6.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。


另外,二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同,同比涨幅基本稳定。31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%,涨幅均与上月相同;二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.6%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。总的来看,统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

市场观点
来源:每日经济新闻

上百个县城房价过万,楼市调控面临县级新课题

近期,有关房价“万元县”的新闻引发关注。多方数据显示,目前全国已有上百个县城的房价超过1万元/平方米,其中个别县城的房价甚至超过3万元/平方米。从区域分布看,超过九成“万元县”位于东部地区,其中以浙江、江苏、福建和海南等省较为集中。如江苏昆山、浙江江山等多个县市,受益于长三角区域经济的蓬勃发展,而海南省环三亚的陵水、万宁、乐东,则承接了三亚和海口的购房外溢性需求。


目前来看,区域经济发展仍是房价的重要支撑,同时也是城市价值的充分体现。 2020年,浙江省人均可支配收入仅次于上海、北京。而江苏省有16个GDP千亿县,除了昆山、江阴、张家港、常熟等传统强县,甚至苏北地区也涌现了2个千亿县。不过,县城高房价对区域经济发展也有可能产生负面影响,包括人口外流以及一些投机炒作行为的滋生等。因此,从政策层面看,县城房价过高引发的楼市过热现象还需加强管控。此类县城过去调控相对疏忽,后续也需要补齐。

行业动态
来源:第一财经

SOHO中国236亿港元卖身黑石,“初代明星开发商”潘石屹离场

子弹仅仅飞了一天,SOHO中国被收购的传闻便落下实锤。6月16日晚间,SOHO中国公告,高盛代表黑石集团以5港元/股的价格,总共收购SOHO中国约28.56亿股股份,交易价格约236.57亿港元。每股收购的价格较最后交易日的收盘价3.8港元/股溢价约31.6%。公司股票将在6月17日上午9时起正式复牌。交易完成后,SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权,SOHO中国将继续在香港证券交易所上市。至此,SOHO中国的买家人选终于落地官宣。


SOHO中国成立于1995年,现持有并管理130万平方米商业物业,黑石集团是美国规模最大的上市投资管理公司,2008年以来在中国投资了办公楼、商场和物流资产等,并希望寻找机会扩大在中国的投资。据悉,黑石看好SOHO中国在北京上海持有的商业物业及其管理团队。要约完成后,黑石计划保持公司的现有主营业务和管理团队,同时与现有控股股东将结合优势资源和专业知识,支持和加强公司的业务发展。

地方政策
来源:中新经纬

山东威海调整住房公积金缴存基数,最高限额上调1455元

6月16日,山东省威海市住房公积金管理中心发布《关于调整威海市2021年度住房公积金缴存基数和比例的通知》。根据《通知》,2021年度职工住房公积金月缴存基数最高限额调整为19255元,最低限额为2010元。其中,缴存基数最高限额较上年上调1455元,最低限额不变。在此之前,2021年度职工住房公积金月缴存基数最高限额调整为19255元,最低限额为2010元。


在住房公积金缴存比例方面,《通知》规定,职工本人和单位住房公积金缴存比例分别不低于5%,最高不高于12%。缴存住房公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会或工会讨论通过,报市住房公积金管理中心批准后,可申请降低缴存比例或者缓缴,待单位经济效益好转后,再提高缴存比例或者补缴。该项目规定与2020年度相同。

房产热闻
来源:时代财经

“济南第一高”烂尾楼降价3亿被拍出,江西首富商业帝国崩塌

济南CBD的核心地段,几幢烂尾高楼和一大片被荒废的工地显得十分打眼,这是当地家喻户晓的烂尾项目——中弘广场。6月12日,在第五次被推上拍卖交易台的时候,济南中弘广场终于等到了新的“主人”。作为此次拍卖中唯一的竞买人,竞买号为“37728197”的竞买人最终成功以19亿底价拿下该项目。近两年,法院几度尝试拍卖济南中弘广场,但此前均因无人出价而流拍。此次中标的竞买人为“济南中升置业有限公司”,隶属济南历下控股集团,是济南当地一家国有房企。


这场拍卖的背后,是一度叱咤京城的中弘系走向破产深渊的故事。千禧年,中弘创始人王永红进入房地产,随后凭借北京像素赚得至少50亿元利润,在地产圈一炮而红,还坐上了江西首富的位置。但也是因为沉迷资本游戏,王永红在后来吃了亏,加之楼市调控来袭,2018年,负债近700亿元的中弘股份被推到悬崖之下,退市、破产随之而来。直到这一两年,不时出现中弘系资产处置的消息。但济南中弘广场的拍出并非故事的结尾,随着越来越多资产被挂上拍卖平台,中弘系破产后的故事似乎正在走向高潮。

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