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注意!郑州市场热度回落,量价齐跌?

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  最近有媒体报道,由于受到政策持续收紧等因素影响,今年端午小长假多地楼市热度减弱。

  根据某第三方公布的数据显示,2021年端午假期,中国重点20城市新房成交7868套,与去年端午同期相比下降57.1%。

  那么郑州呢?日前克而瑞河南区域公布了5月郑州市场数据情况,我们一睹为快!

  整体价格坚挺,均价有所下滑

  数据显示,5月郑州成交均价微微下滑,市区成交均价约15705元/㎡,环比下滑1%。


  结合上半年郑州市区的成交价格来看,整个上半年郑州的成交价格都稳定在15800元/㎡左右。

  本次房价小幅下滑属于正常波动。而郑州北龙湖板块成交均价最高为30929元/㎡,依旧为郑州区域成交价格首位。


  我们再看环郑。5月郑州环郑成交均价约8143元/㎡,环比下降了2%。

  从今年的成交情况来看,环郑区域一直围绕着8100元/㎡上下浮动。和往年的价格相差还是很大的。
另外,5月郑州市区典型项目的开盘成交均价也有所下滑。数据显示,5月郑州开盘成交均价约12067元/㎡,环比下降34%。与去年同期相比也下降了18%。

  值得注意的是,2021年1-5月郑州累计开盘成交均价在15588元/㎡,同比去年微涨3%。
总的来看,今年无论是主城区还是环郑,价格的波动性都没有太大。

  主城区一直稳定在一个相对高位。而环郑价格则始终在8100-8200元/㎡ 上下摇摆。整体的市场价格还是比较稳定的。

  供销量大幅下滑,存量破千万方

  和4月相比,5月份郑州商品住宅供销量大幅下降。

  从数据表现上看,5月郑州商品住宅供应80.88万㎡,环比下降39%;成交量73.16万㎡,环比下降30%。整体市场仍然供大于求。
其中高新区在5月市场热度较高,5月共计供应24.32万㎡,成交17.57万㎡。

  其中高新新城板块成交量最多为8.79万㎡,主力贡献项目为万科城·玖,共计成交约5.34万㎡。融信朗悦时光之城共计成交约1.20万㎡。
从存量上看,5月郑州存量为1007.05万㎡,去化周期下滑至12个月,库存良好。其中,金水区商品住宅存量面积达到213.37万㎡,占比主城区存量的21%,位居首位。
可以看出,5月郑州供销量较4月有了一个比较大幅度的下降,市场热度出现回落。但是价格比较稳定,库存表现良好,整体市场还是比较平稳和健康的。

  二七区域公寓成交热度高

  再看一下市场上总是以“低总价”来诱惑年轻群体的公寓市场。

  5月郑州市区公寓供应面积约1.67万㎡,环比猛降88%。成交面积1.64万㎡,环比降低了52%。

  在供销面积上,市区的公寓项目遭遇了腰斩,但整体市场却能基本达成供需平衡。

  而市区的公寓项目整体价格表现也十分稳定,成交均价在10015元/㎡,环比微降1%。


  具体到主城各个区域中,5月份商业、办公均是郑东新区居首位。

  公寓则是二七区成交最高,公寓主要成交项目为奥马广场成交0.11万㎡,办公主要成交项目绿地新都会成交0.20万㎡,商业主要成交项目楷林中心0.12万㎡。

  环郑区域公寓产品的市场认可度则更低一些。

  5月环郑区域公寓共计供应约4.19万㎡,成交0.76万㎡,成交环比降低49%。在价格方面,环郑区域公寓成交均价在6589元/㎡,环比上升23%,价格上涨明显。

  结语

  从多方面来看,5月郑州的市场热度还是出现了明显回落的。不仅商品住宅的供销量有所下滑,开盘项目也有所减少,整体去化率也下滑到了52%。

  不过在价格表现方面,无论是市区还是环郑都表现还相对稳定,尤其是主城区,价格没有特别明显的涨落变化。

  另外,5月郑州的库存量突破了千万,去化周期回落至12个月,整体的市场基本面依旧健康。

  而相较于住宅市场,无论是市区还是环郑的公寓市场热度下降的更为明显。

  此前,常有公寓打出“低总价”的噱头来诱惑经济实力相对较弱的郑州年轻人。对此大家还是要保持相对冷静和清醒。不要被“低价”冲昏了头脑。

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