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安阳市多个小区的事,出现不按时交房等问题!相关部门介入了

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近日,在人民网领导留言板,安阳市多个市民反映部分小区开发商不交房、交房后不下发房产证等问题,相关部门非常重视,针对每个小区问题给出了答复。

01

安阳市一些小区被曝出问题

一些小区未办理不动产证


“名士豪庭”小区未办理不动产证的问题。

安阳市不动产登记中心答复:

根据《安阳市人民政府关于在市区实施不动产统一登记的通告》,自2016年6月30日起市不动产登记中心开始统一办理不动产登记业务。经查,该小区房地产开发企业目前还未到市不动产登记中心申请办理该小区不动产首次登记,导致业主无法办理个人不动产权证书。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条“不动产登记应当依照当事人的申请进行……”和《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条第二款“未办理首次登记的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、法规另有规定除外”之规定,应由该小区开发企业首先办理该小区不动产首次登记后,业主方可持房屋买卖合同、不动产销售发票、税票、土地来源材料等手续申请办理个人不动产权证书。

名士豪庭小区1、2、3、5号商住楼(不含1-2号楼之间商业),系2020年市自排问题楼盘。该项目所占用土地于2019年1月被文峰区法院查封,查封期至2022年1月。目前该小区办证问题已经市问题楼盘信访突出问题化解攻坚行动联席会议下发交办通知(安信联〔2020〕14号),交办具体事项如下:

1.该项目于2011年9月26日取得《建设工程规划许可证》,2015年6月3日取得《竣工验收备案证书》,2016年3月10日取得《安阳市城区公共配套设施竣工验收备案证书》,符合安政办〔2019〕8号文件内容要求,依据相关规定不再核实规划;

2.该项目于2012年经《开发项目个案处理备案表》对于“超净空”问题进行处理7741.84㎡,地上住宅部分实际建设与规划面积超建11870.19㎡。超建面积依据《安阳市信访工作联席会议关于在全市开展不动产登记集中办理攻坚行动的通知》(安信联﹝2020﹞6号)文件第五条第2款内容,由市城市管理局进行单独处罚,对违反规划建设的建筑物,由市城市管理局出具是否予以保留的书面意见;

3.关于土地有查封登记问题,由文峰区人民法院向市不动产登记中心出具土地解封书面函;

4.因超规划建设涉及到补交城市配套费问题,由市财政局负责追缴,不作为首次登记前置条件;在上述第2、3项内容落实后,市自然资源和规划局按照“先期办理,证缴分离”原则办理住宅部分不动产首次登记,项目涉及相关税费和有关费用,由各职能部门负责依法追缴。

经查,有关第2项内容,安阳市城市管理局已于2020年12月28日出具了《安阳市城市管理局关于名士豪庭项目处理情况的说明》。有关第3项内容,文峰区人民法院已于2020年8月向市不动产登记中心出具土地解封书面函,目前土地已解封。市不动产登记中心工作人员已电话联系该项目开发企业,该企业正在完善土地分摊等手续,待手续完备后,该企业即可到不动产登记中心申请办理该小区不动产首次登记。首次登记办结后,业主方可持房屋买卖合同、不动产销售发票、税票、土地来源材料等手续申请办理个人不动产权证书。

“清馨园”小区未办理不动产证的问题。

中共安阳市委督察室答复:

经调查,因清馨园小区开发商未到市不动产登记中心申请办理不动产首次登记,导致该小区业主无法办理个人不动产权证书。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》及《安阳市人民政府办公室关于解决市辖区国有土地上不动产登记相关遗留问题的补充意见》(安政办〔2019〕36号),市自然资源局已致函文峰区政府,由文峰区政府督促项目开发商尽快到市不动产登记中心完善手续,如开发商无正当理由拒不履行申请义务的,将由文峰区政府授权小区所在办事处代为申请办理不动产首次登记。

“金港公寓”未办理不动产证的问题。

北关区政府答复:

“金港公寓”由安阳市金港房地产开发有限公司承建,该小区土地性质为工业用地,不能办理不动产证。

目前,市信访问题楼盘联席办已交办给市自然资源和规划局等市级相关部门研究,在政策细则出台后依规办理。

“华珍国际”小区未办理不动产证的问题。

安阳市不动产登记中心答复:

根据《安阳市人民政府关于在市区实施不动产统一登记的通告》,自2016年6月30日起市不动产登记中心开始统一办理不动产登记业务。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条第二款:“未办理首次登记的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、法规另有规定除外”的规定,房地产开发企业首先应办理不动产首次登记后,业主方可办理不动产转移登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条 “不动产登记应当依照当事人的申请进行,但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记,保持权利主体一致”的规定,该小区开发企业至今尚未到我中心申请该小区首次登记。

经调查了解,该小区办证问题已经市问题楼盘信访突出问题化解攻坚行动联席会议下发交办通知,目前开发企业正按照交办通知完善手续,待手续完备后,即可到市不动产登记中心申请办理该小区不动产首次登记。首次登记办结后,业主方可持房屋买卖合同、不动产销售发票、税票、土地来源材料等手续申请办理个人不动产权证书。

一些小区未按时交房


(网络素材)

“锦达·世纪明珠”小区未按时交房问题。

中共安阳市委督察室答复:

经调查,锦达·世纪明珠项目由安阳市锦达房地产开发有限责任公司建设,因该公司涉及非法融资,于2013年6月被确立为监管帮扶企业,严重影响了锦达世纪明珠二期项目建设。再加上近年来我市环保管控和疫情防控的影响,项目施工进度缓慢,预计到2023年12月31日前交房。

“阳光国际城”小区未按时交房问题。

龙安区政府答复:

经调查,该项目开发商“邓氏地产置业有限公司”法人因涉嫌犯罪已立案,龙安区委区政府已成立工作组,清查“阳光国际城”资产,待制定好盘活方案后,项目方可开工。

该项目经议定后,决定由市住建局牵头,龙安区政府配合进行代托管。因现金流不能保障,导致工程建设时断时续,预计2021年年底交工。

“圣龙家园”小区未按时交房问题。

文峰区政府答复:

经调查,“圣龙家园”小区主体工程已结束,水电气暖等配套设施也已安装完毕,小区绿化、室内电阻检测、室内环境检测均已完成。小区强电已于2021年1月15日正式接通,入户电表手续入网,电表安装已完成,居民家庭用电已接通。但“圣龙家园”小区电梯等专项用电要求的双回路电源还未解决,目前正在积极协调处理,所以尚不能向群众交房分房。
下一步,文峰区将全力推进圣龙家园小区配套设施的建设和整体验收工作,保障群众住房安全舒适,并及时启动分房工作。
购房者也可以详细咨询银杏街道街道办事处,联系电话:0372-2595210。

02

开发商未按时交房怎么维权

未按时交房维权方法


(网络素材)

1

与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。首先,购房者(或者是委托律师)应该与开发商当面交涉,说明自己遇到的延期交房的情况,并提出协商和解的要求,比如要求赔偿等。

2

向当地的消费者协会投诉。向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径。如果与开发商协商不成功,那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。

3

向房屋管理机关反映。第三种方法是向房屋建设管理机关反映,请求对开发商进行处罚。这种方法也能起到一定的效果。但是房屋建设管理机关的权力是有限的,一般只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。

4

进行诉讼。向法院提出诉讼是最后的解决之道,因为诉讼耗时耗力,会给业主带来很多麻烦。业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼讲求证据,业主一定要注意收集开发商延期交房证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。

以上文章来源于安阳973


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