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潘石屹真要跑?出售SOHO中国坐实,卖卖卖背后释放啥房地产信号?

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去年,关于黑石对SOHO中国私有化并购被传得沸沸扬扬。经历过一波三折加传闻的黑石收购SOHO中国的消息,如今终于落下实锤。


6月16日,SOHO中国外宣称,黑石已发出全面收购要约,取得SOHO中国控股权。交易完成后,SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。

传言也好,波折也罢,这场交易总算等到了官宣。


至于这次交易具体的我们不细说,单说说潘石屹如此急吼吼地抛售内地资产,究竟会向外界释放什么样的信号。

一直以来,潘石屹是个有争议的人物,看着憨憨,实则“鸡贼”,这是很多人眼中的潘石屹。曹德旺就这样评价:“潘石屹跟他的太太,都是鬼精鬼精的。”他虽然是很有名特别是会炒作的房地产开发商,但是近年来却不怎么说房地产的好话。

因此他的话也更有关注度,听他说什么,更要看他做什么。

从2014年开始,潘石屹就以82.8亿元出售上海的SOHO海伦广场,而后抛售动作接连不断。据统计,SOHO中国在5年内累计出售资产套现高达293.41亿元。此次黑石收购,也是涉及到236.58亿港元(约合人民币195亿元)的交易。


跟李嘉诚相比,可能潘石屹有更多自己的打算,但有一点,他们在这个行业已经赚得盆满钵满,最强的高手就是学会止盈,能够站在顶端抽身撤离。如果不是因为2020年客观因素,或许潘石屹与黑石交易早就落地,并且潘石屹也早就可以全身而退了。

当年,一句“别让李超人跑了”引起关注,如今,潘石屹也被质疑“是不是要跑”,这个我们就不多说了。但有一点不容回避,那就是潘石屹这些年来对房地产的态度发生了改变。

自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位出来后,房地产调控大局已定,聪明的人早就不再对调控放开抱有幻想,过去房地产顺风顺水,闭眼也能躺赚的时代一去不复返。


想当年,潘石屹由于敏锐的嗅觉,让他免于海南楼市泡泡破灭冲击,在破裂前夕成功逃顶,躺赢人生。然后在内地大展拳脚,开启了新的时代。

但时过境迁,如今的房地产跟当年海南还一样吗?肯定是有风险的,但是由于调控的及时布局,改变的只是市场已经不再疯狂,而是逐步回归理性,而风险可能会一一化解,直到实现软着陆。

不过有的人没必要去冒这个险,或者说,钱已经挣得差不多了,也看不上以后的利润了。这就是他们懂得止盈的逃顶行为。

潘石屹此前表示,20年前,中国城镇人均住房面积只有5.7平米,舒适度不高,因此,房地产是刚需。随着中国经济发展,我国人均住房面积已达到37平米,“这和发达国家的水平一样”。“到今天为止,不是刚需了”。


潘石屹的意思很明朗,那就是房子已经够住了,他也曾多次指出房子非常多,中国的住房已经严重过剩。而潘石屹当年在海南之所以能够成功逃顶,就是凭借他周旋多次查到的海南房地产数据,“我把海口市规划批了的面积,加起来,除了一下海口的人口,我记得数字是四十九平方米。海南刚建省,海口也不富裕,电都没有,建房子要接近五十平方米,北京才七平方米多。这就是房地产泡泡啊,跑得越早越好。”

现在他可以很自豪地去回忆当时情景,这次抛售背后到底又是什么算盘呢?

潘石屹曾表示,现在的房价已经非常畸形,一个最重要表现就是房屋租售比不正常。正常的租金回报率应该是6%或7%。而现在,以北京为例,公寓租金回报率差不多是1%,应该到7%才合理。即使租金再翻两番,作为房子的拥有者,仍然会亏。


虽然说得不是住宅,但是整体看来,还是房价太高造成的租售比数值差距悬殊。

成功商人的敏锐转身,一定程度上确实可能会给我们一个启示,房地产大时代过去了,或者说传统的房地产开发时代已经不能与时代同步。这个行业正在回归居住属性,渐渐与金融投资属性剥离,当然不可能完全剥离。

作为商人,无论是李嘉诚,还是潘石屹,大量抛售资产也在情理之中,至于跑那就不仅仅是市场的话题了。因为你从房地产跑或许是对的,但如果跑到海外是不是也会错失中国经济发展的后续机会呢?


事实上,我相信,他不会完全放弃房地产,李嘉诚如此,潘石屹也如此,他们都说过类似的话。潘石屹曾表示,SOHO中国将有拿地计划,但会关注一线城市核心区域土地市场的机会,做房地产地段是最重要。要在一线城市最繁华地方拿地,有地拿地,没地把银行的贷款还一还。

可见,投资大佬的逻辑我们普通人不需要看懂,看懂了我们也做不了什么,因为完全没有参考价值。但他们的一举一动确实释放了行业的未来信号。过度追求投资即大赚时代过去了,但是也并不意味着房地产不行了,或者会有很大风险会爆发,可能性不大,但不得不防,更要为此去做点什么。


炒房时代结束,刚需或适度投资者在于如何找到更合适的资产抗通胀,实现保值增值是最重要的,安全、稳健意识还是要强化,可不能沉浸在过去粗放式思维中。

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