预算150万合肥周边购房，这三大区域板块值得关注！

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，现在上海、深圳都在出购房新政，合肥也加强了限购，现在合肥买房的话肥西适不适合买房投资呢？

合叔：你好，肥西可谓是合肥限购的较大受益者，自2016年起，肥西房价一直呈上涨趋势。针对其他地区日益上涨的房价，肥西地区整体价格有竞争优势，且首付低。肥西房价上涨的原因可能就在于相比于市区房价，肥西兼具性价比。如果肥西房价持续上涨，未来可能会失去这一优势，针对这种情况，还是要提醒在合肥买房理性投资。

提问：合叔，你好，听说最近滨湖西好像有很多新盘，想问下有哪些比较热门值得关注的盘呢？还有滨湖西板块可不可以买呢？

合叔：你好，滨湖西板块是肥西楼市的热门区域，这如今的肥西正处于大刀阔斧的建设中，许多配套措施正在日益完善。不过这里有两大限制板块发展的两大因素：板块内产业和企业等源动力短缺。肥西的楼盘总体发展势头还是良好的：就滨湖西板块而言，配套措施在完善，价值也随之提高；就购房者而言，这里置业压力低，区位优势明显。具体买房选筹，详见内部分享。

提问：合叔，你好，想在合肥周边区域买房，预算大概150万左右，最好是有一定发展潜力，在哪里买比较好呢？

合叔：你好，具体有购买哪处房源，一定要从板块成熟度、区位价值、发展潜力等因素来考量。以下是合肥的三大区域——肥西、肥东、长丰的一些具体信息：肥西紧邻政滨高三大价值高地、交通枢纽完善、有很大的发展潜力、房价水平较高；肥东有完善的地铁、高架和城市快捷通道、商场和学区资源、房价低于肥西；长丰正处于加速发展阶段、配套措施日益完善、房价低。综上，置业者侧重区域潜力和配套水平的话，应首先肥西。当然重要的是根据自身需求做出合理选择

提问：你好，想投资一套房产，什么户型最合适？有什么要求吗？

合叔：你好，投资买房建议买户型要越大众越好。既然是投资，未来一定希望这个房子所有人接盘的，不管是租赁的还是有人买的，一定要有人接，对于这样的投资产品最忌讳的就是买那些小众产品，像一居室的小户型可能租金会很高，但资产的接盘人就会很少，或者说郊区的大品质成品，这些都不是常规的主流的产品，所以对投资来说一定要是越普通越大众，越符合主流需求的会是越好。要买投资类的户型，其实首先要看一看当下市场上流行什么样的产品，其次也要站在产品的前瞻性，市场开始出现了一些90平米的小三房，或者说类似于80平米的两房，这种紧缩型户型开始变多了，投资要买的产品建议要稍微前置一点，比如说有没有功能间，比如说在同等面积下，有没有某一些居住度是得到放大的，诸如此类的，然后再通过比较选择一些性价比较高的就可以了。