合肥刚需买房，千万别在意一时涨跌！

　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：合叔，你好，预算350-450万，想在省府买房，但是担心今年买房会不会追高，想问一下省府板块未来怎么样呢？

　　合叔：你好，省府板块，分为省府西、省府中轴与省府东三大区域。省府西交通相对发达，后期还会进一步建设，教育资源也比较丰富，公园景观与商业配套比较优渥，入住率分区域有所差异，房价由于学区带来的影响也处于较高水平，增值空间与学校成绩成正比，受学校影响较大。省府中轴楼盘不多，但学校规划预期较高，交通便利、公园景观优美，房价必然会有所上涨。省府东在售新盘不多，以商品房为主，多为商业办公所需，交通出行便利，比较出色的几个区域是上海路和天津路之间，还有义城老街商业地。总体来说省府板块未来发展良好。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

　　提问：合叔，你好，感觉滨湖区房子一直很热门，想知道滨湖的房价在合肥是个什么层次的啊

　　合叔：你好，滨湖在合肥楼市中一直属于热议板块，很多人看法评价不一，但不可否认的是，滨湖的房子一直热销，流通性较好，房价也一直处于高地。滨湖区不论是新房还是二手房均价在合肥排名都仅次于政务区。滨湖区新房价格都在2万以上，没有洼地，二手房均价同样较高，不过二手房市场各板块间有一些差距，竹园、菊园等区域由于有回迁房，价格比新房要低很多，商品房价格与新房差价不多，省府板块一些二手房价甚至比新房还高。

　　总体来说，滨湖一些区域二手房价格相比于其他热门板块如高新区、庐阳区等虽然不算太高，但是其他板块或多或少都存在价格洼地与高地，而滨湖区除一些二手房与回迁房外，房价相差不大，基本没有价格洼地，房价基本都在2万以上，购房门槛总体较高。

　　提问：合叔，你好，看到很多消息感觉滨湖区最近热度很高，滨湖区真的有那么好吗？

　　合叔：你好，关于这个问题，不同的人有不同的看法，大家还是应该客观看待。其实滨湖区既有优势也有不足之处，其优势在于有不错的学区资源、交通便利、环境优美、商业配套完善、性价比高；这里的不足之处在于学区比不过老城区、居住密度高、医疗资源一般。那么滨湖区房价真正上涨的原因是什么呢？大家不妨从以下角度进行考虑：其一其他楼盘衬托的结果；其二规划日益完善，房价自然也随之上涨。总而言之，一个地区有热度，不仅仅是置业者的需求引起的，这其中还需要其他板块起互相衬托的作用。合肥买房选筹，详见内部分享。

　　你好，本人在合肥上班，今年打算在买房，家里一直跟我说买中间层比较好，但其实我对楼层选择都还好没有太挑，我想请教合叔就是楼层对日常居住会有影响吗？受哪些影响呢？

　　合叔：你好，楼层对居住会有影响的，受楼层影响的有这几个因素：

　　1. 视野

　　高楼层的开阔视野是相对的，有可能会被同一小区的同等高楼所遮挡。但高楼层对比低楼层来说，视野肯定要开阔，低楼层容易因为周边景观或者低矮建筑的遮挡而视野不佳，居住舒适度降低，视野上来说16-23层比较好。

　　2.通风和采光的影响

　　因素有朝向、户型、楼间距等，好的房屋朝向可以确保充足的阳光进入室内，改善室内的温度、光线和卫生状况；楼间距的设置如果符合规定，就能使房子采光较好，南北通风，一般18层以上的房子空气对流较好。

　　2. 噪音，并不像我们理解的那样，楼层越高噪音越小，研究表明，如果噪音来源是马路的话，中间层受到的影响是超过低楼层和高楼层的。而且高楼层还会受到风声这个噪音影响。