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全球楼市泡沫预警之下,我国一线城市楼市如何演变?

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全球房地产价格正发出2008年以来最大的泡沫警告,新西兰、加拿大和瑞典被列为全球房地产泡沫最大的市场。英国和美国位于泡沫排名的前列。世界货币超发,很多国家房价大涨,甚至到了崩溃的边缘。全球泡沫预警之下,房价乱成一锅粥,对我国楼市有何影响,未来我国大城市房地产风向如何演化?这时买房是高位接盘还是迎来购房好时机?

深圳:楼市寒冬来临

其实国家对这次楼市泡沫预警或许早有预判,作为我国楼市风向标的深圳,楼市全面遇冷。房贷限制,调控政策严厉前所未有但资本和炒作热情不死心,商品房被调控卡住,其他公寓,写字楼,小产权成为新的炒房对象。

深圳从3月份开始,二手市场的商品房成交量就一直在下滑,期间也有一些炒房群体面临市场冰冻的情况下钻空子炒房,榴莲香蕉标价,买房捆绑各种“名牌家具和书画作品”,还有少部分自降房价,只求解套的。但无论怎么搞游击战术,都逃不过房住不炒的打击。许多公寓开始大降价,炒房客无肉可吃开始崩溃。不得不把炒房对象转移到深圳周边的佛山、东莞等地。

深圳被称为“炒房示范区”,不是无中生有。但这次的围堵炒房客并非是闪击战而是持久战,目前大湾区周边的城市也在调控,房住不炒,楼市遇冷已经从深圳蔓延至其他城市。


广州:较长的调控周期

这次的全球路是泡沫预警起因也是因为疫情。目前广州现在的焦点不是楼市,而是疫情。2020年下半年的全国一线城市房价上涨的过程中,广州的调控其实是很温和的。

疫情发生以前广州就已经加大调控,并且率先拉升房贷利率对楼市进行干预了,整体楼市降温,成交降低的趋势很明显。

3月中旬开始,国家开始严抓房贷规模、严查首付来源。不只是二手房放款慢了,一手楼盘放款也慢了,普遍3到6个月才放款,较之前的10天左右放款不是一般的蜗牛。广州楼市全面下行,房价横盘调整,叠加本次疫情的影响和冲击,下半年会有比较长的调整周期。

北京:楼市凉意来袭

北京在之前的十几年房价都是稳中有涨,年年不变地涨一头,即使是政策严控,这个规律也没有动摇过。但现在这种情况或许要被打破,别觉得大城市就不会只涨不跌,不然你会输得很惨。

其中涨的最厉害的是学区房,严厉调控下,还想在北京炒房,不是胆大过天,就是愚昧至极。2021一个明显的信号就是北京学区房开始降价了,几轮教育改革和户籍政策调整,学区房的信仰正在崩塌,政策环境和趋势之下,这一轮北京学区房的接盘家庭,很有可能就是最后一批的学区房业主。

按照正常的规律来说,4月份买下学区房,到第二年就会再次上涨,而这个规律,在北京开始失效,因为很明显的,4月份以后,长期价格坚挺的学区房,开始跌了。

另外一个明显的信号,就是在北京这样很大的楼市里面,结构性价格波动,一改往日普遍拉涨的情况,北京很多区域,不仅没有涨价,甚至出现了阴跌。

上海:调控高压和金融收紧

在调控高压和金融收紧的管制之下,上海这一轮的房价下跌已经毫无悬念。

上海和深圳不一样的是,没有那么多“短炒”的炒房客,更多的是改善和有投资周期收益的二手房业主群体。随着房产税的实施,二手房业主可能没有那么强硬。

出台的政策有限购、限贷还有限卖、限价等情况下,仍在努力想办法买房的人,要做好房价下跌的准备。

从目前调控来看,政策没有出现任何松动迹象,房屋租售同权、加大公租房建设,房产税等对房价短期走势产生压制作用。另外市场资金面偏紧,开发商融资困难,涨价现象今年将很难出现,同时资金面、市场利率也影响购房热情。

在全球楼市普遍大涨的情况下,我国的房价并没有跟着而涨,而是提前对风险进行了预判和调控,目的就是为了应对楼市的泡沫风险。目前一线城市都在调控禁止上涨,更别说其他小城市了。所以,如今楼市风云跌宕,这时想买房投资应对通货膨胀?还是先捂好自己的钱袋吧。

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