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237亿港元卖身 ”地产老网红“夫妻跑路成功?

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潘石屹撤离中国进入最后时刻。

6月16日,据SOHO中国官方公众号消息显示,黑石发出全面收购要约,投资SOHO中国,以取得SOHO中国的控股权。交易完成后,SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。SOHO中国将继续在香港证券交易所上市。

同日,据SOHO中国公告称,黑石同意以每股5港元的价格收购SOHO中国,总价约236.58亿港元。

值得一提的是,相比2020年3月初,黑石集团与SOHO中国的私有化谈判,当时的交易价格是40亿美元。即一年时间,SOHO中国“缩水”近10亿美元。不过此次黑石提出的是“收购”,为控股股东保留9%股权,并非“私有化”。

经历了两天停牌,6月17日开盘,SOHO中国股价一度飙升到4.78港元/股。相比此前低迷的股价上涨近100%,引得大批投资者狂欢,一些“被套”多年的老股民直呼“老潘还是厚道的,终于让我们解套了”。

据SOHO中国称,此次要约完成后,黑石计划保持公司的现有主营业务和管理团队。黑石和现有控股股东将结合优势资源和专业知识,支持和加强公司的业务发展。

被曹德旺形容“鬼精鬼精的”潘石屹夫妇这次真的要彻底“跑路”了。

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贱卖资产为哪般?

在今年3月的业绩会上,有媒体就“是否会私有化”一事向潘石屹求证,当时他的回应是“还是看公告吧”。

当时,潘石屹曾表示,“疫情后为了恢复经济,除中国外的其他国家都在增发货币,规模达到了前所未有的程度。在资本全球化的时代,这些资金也将涌入最具发展潜力的市场,SOHO中国在京沪两地核心地段的优质办公楼也将进一步升值。”

不过才过去三个月,SOHO中国就几乎被打了7.5折收购,资产不升反降,因此有投资人质疑,“老潘跑路倒计时加速了吗?”

相比前几次传出的交易价格,此次30亿美元对潘石屹来说堪称“贱卖”。

目前,SOHO中国在中国主要的项目仅剩9处,分别位于北京和上海,其中望京SOHO租金收入最高为2.89亿,其次是上海SOHO复兴广场为2.21亿元。可租面积不到83万平方米,而根据SOHO最新公告称现在持有130万平方米商业物业,预计其中包括一些尚未出租的物业。

此次交易黑石选择股权交易,而非项目交易,相当于用200多亿人民币买下了SOHO中国位于中国两座顶级城市黄金地段130万方的写字楼。

2010年5月,北京出台商办物业禁止散售政策,SOHO转战上海;2012年,随着写字楼销售需求受宏观经济影响有所减弱,同时北京和上海的甲级写字楼租金迅速上涨、空置率不断下降,SOHO再次转型,从“开发-销售”转向“开发-持有”,直至今日。

不过疫情给了不断收缩的SOHO中国最后一击。根据最新的2020年财报显示,2020年SOHO中国实现营业收入约人民币21.92亿元,同比增长约19%;归母净利润5.35亿元,同比减少59.77%。同期,实现税前利润约人民币16亿元,受疫情影响同比下降约17%。

出走中国,拥抱海外,潘石屹的资产腾挪早已不是秘密。此前有媒体统计,从2014年开始,潘石屹陆续通过出售资产套现超过300亿元。而这段时间里,SOHO中国却未在中国买入任何一个项目或土地。


图片来源网络

2011年,潘石屹便以7亿美元,买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼。2012年,他又花了6亿美元,收购了曼哈顿公园大道广场49%股权。

同时,潘石屹也密集在海外注册公司。从2019年12月18日至2020年1月14日,潘石屹一个月内注册了7家公司,且公司股东均为注册在境外的公司,注册资本从150万元至2亿元不等。

此外,潘石屹长子还在英国成立了一家房地产公司,在当地拿下多个地产项目。

在潘石屹的众多海外投资事件中,最著名的一次事件莫过于“哈佛捐赠”。2014年时,潘石屹夫妇就向哈佛大学捐出了1500万美元,同年10月29日,又给耶鲁大学捐赠1500万美金。据传,潘石屹向这两所学校累计资助1个亿。

当时有媒体就捐赠事件采访潘石屹,他的回答是,“为那些考上哈佛的贫困学生提供资助”。

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黑石“联姻”两次落空

SOHO中国与黑石的渊源由来已久。早在2012年,黑石就与SOHO中国展开合作。当时双方各自持股50%,合资成立了“盈石搜候(上海)有限公司”,专门负责前门大街SOHO持有物业的招商和运营。6年后,前SOHO中国总裁阎岩加入黑石集团亚洲房地产部,出任董事总经理一职。

在2019年10月,就有传言称SOHO中国将“八大金刚”全部售出,作价80亿美金。

所谓“八大金刚”指SOHO中国最核心的八个写字楼项目——北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO,以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。

而到了2020年3月,再次传出黑石以40亿美元价格收购SOHO中国,不过到了5月份,该笔交易被传停滞。由于新冠疫情影响,SOHO中国股价暴跌,总市值从200多亿跌到140亿。

除了黑石,此前SOHO还曾传出与高瓴资本进行私有化的谈判,交易价值超过20亿美元。不过该消息当时很快被高瓴否认。

兜兜转转一大圈,此次SOHO中国与黑石的合作也算意料之中。不过有外界人士质疑,目前国家反垄断以及防止资本外流力度很大,作为一家知名度颇高的公司的大额交易能否获得监管层批准还存在变数。

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