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北京第二批集中供地即将来袭,哪些区域有望成为黑马?

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22个热门城市每年三次集中供地,本意是要降温。但是没想到,这世界并非如心所愿,反而掀起了拿地的一股热潮。北京第一批集中挂地,超过200多家房企混战,29宗地,1102.21亿元,10宗地块突破两道上限进入竞报高标准商品住宅方案阶段。第二、三批集中挂地预计7月、11月强势来袭,未雨绸缪才能决胜千里,让我们一起看一下未来哪些区域值得重点关注。

根据网传的第二、三批供地信息,我们整理了土地供应情况以供大家参考。从整体供地区域看,第二批土地供给相对均衡,除东西城外均有供应,位置多在5-6环之间。第三批土地中轴线以北占比近8成,土地供应重心向北偏移。


在全北京15个区45宗地百家争鸣的情况下,让我们一起探究下哪些区域暗藏玄机,有机可循?

No.1 亦庄新房库存告急,新鲜土地注入必将引发争抢

首先,值得关注的是,近年来,亦庄作为楼市的红海竞争区域,当之无愧的“土拍人气C位”。目前限竞逐渐出清,仅剩中海京叁號院一支独苗,第一次集中挂地,亦庄供应为0。在新房库存告急的刺激下,土地稀缺情况下,亦庄将有望成为第二次集中拍地的黑马。且北京亦庄经开区的“学籍”正式与大兴区分离,在学区资源的政策红利下,亦庄预计将成为下一个“土拍朝阳”,有望成为众多房企争抢之地,带来一波土拍小高潮。



No.2房山新房供应量价走低,六环内新地适逢其会

再有,从2018年到2020年,房山新房住宅供应量下滑近三成,持续走低,且价格持续下降。从第一次集中土拍来看,房山没有一块商品住宅供地,因此至少未来一年内,房山区域的新盘供应将十分有限,稀缺性愈发凸显,房山已站在楼市热启动的边缘。房山所属北京价值洼地,且六环内再出新地,预计热度不减。


No.3顺义六环外集中扎堆,区域热度不减竞争激烈

顺义继新国展地块之后,暂无新地供应,目前待入市土地集中在六环外,预计入市后将迎来内外直面竞争,虽说竞争激烈,但以双刃剑方向考虑,此区域热度不减。可根据地块自身因素综合考虑,在地块优越的情况下伺机而动。



预知第二、三批地的具体细节情况,烦请大家持续关注本公众号,关注中原顾问策划中心,拿地不迷糊,拍地不糊涂, 运筹帷幄,决胜千里。


北京中原策划顾问中心,源于1978年香港中原集团旗下北京分公司,四十多年的沉淀,已为众多大型跨国企业、央企国企、发展商及投资企业提供一站式服务。

涉及服务内容包括土地可行性研究、产品顾问、营销代理投标、客户研究等各类专题研究多种类型,囊括住宅、商业、办公、公寓等多种业态,从取地、产品规划、营销方案为客户提供全方位服务,实时监测北京市场,掌握坚实客户资源。

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