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扎心!徐州楼市传来3个坏消息!看完心碎

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最近,大量的信息传来,对楼市行情产生了重大影响!

七普人口数据出炉、三胎政策、集中土拍、地价房价双限……重磅消息频出,每一条都间接地影响着徐州楼市。

这也意味着,徐州的楼市购买力很强,越来越多的人可以在徐州贷款买房,徐州的住宅品质房源会越来越多,但是与此同时,我惊讶的发现徐州楼市又出现了3个“坏消息”:

坏消息一:本月25日,徐州将进行第一次集中拍地,20宗涉宅用地,房价地价双限,未来买房是更容易了还是更难……买房人该何去何从?

坏消息二:扎心!最新徐州房价地图出炉,徐州总价150万以内的楼盘越来越少。

坏消息三:太难了!徐州房贷利率又上涨了,最高5.8%,而且还要涨,购房成本再增加!刚需欲哭无泪.....

11宗地块起拍楼面地价超10000元/㎡,徐州第一批双限地块马上开拍!

徐州这个月25日将进行第一次集中拍地,之前集中挂牌了20块限价地,其中包括新城区毛坯限价1.9万/㎡,淮海路华美对面(毛坯限价2.3万/㎡),云龙湖韩山B地块(毛坯限价2.4万/㎡),单看价格都不算高,但是加不加装修包,绑不绑车位还都是悬而未决的事情。


不过可以从中发现,限价地里,毛坯价格在1.9万以上的地块有11块,这也说明了,徐州的市场依然是往改善的方向走的,刚需的生存空间不会随着限价而变大。

而且,限价就意味着未来可能有“限质房”出现,这也就导致了很多的交房即维权事件发生。

近日成都和苏州相继发布了住宅品质提升新规,强制规定住宅层高、卫生间宽度、卧室大小及墙体厚度。


一系列措施之下,也间接传达了一个信号,未来,想要在限价的情况下提高房屋品质,户型只会越来越大,同时也将导致购房成本增加。

在徐州目前的市场上,100㎡以下的小户型已经很少见了,在限价的大环境下,开发商需要在有限的利润空间里控制成本,估计以后的户型会越走越大。

徐州房价地图出炉,150万以下房源仅剩……

就目前来看,徐州房价的整体格局变化不大

市中心,东区,新城区等核心区域,改善板块,虽然依然寸土寸金,但是房价基本还都在2万+附近徘徊。


反而是南三环,淮海新城等原来的刚需板块,却迎头直上,赶上改善。

虽然这些板块房价的不断变化,低价盘也越来越少,之前,我们统计了徐州150万能买到的刚需盘。

目前,徐州目前总价150万左右的刚需楼盘大都集中在经开区和铜山区,除此之外,泉山区和鼓楼区仅有一家。而云龙区已经完全告别刚需了。


对于想要上车的刚需购房者来说,总价150万以下的机会越来越少,简直欲哭无泪......

长三角房贷利率再次上涨,徐州银行贷款额度紧张

最近,全国各地都在上演“加息潮”,房贷利率直线上升,甚至有城市二手房直接停贷。5月开始,南京、苏州、常州房贷利率相继上涨,其中苏州涨幅最高,首套首贷已到5.9%。

而且据称,房贷利率未来可能还要涨,不仅如此,放款还要排队等候,一大批买房人购房成本直接上升。

根据5月20日,对徐州新房房贷的调查来看,总结有以下几个重点:

1、兴业银行首套房房贷利率上调了0.3%,目前为5.8%,二套房房贷利率上调了0.2%,目前为5.9%!

2、华夏银行首套房房贷利率上调了0.25%,目前为5.8%,二套房房贷利率上调了0.15%,为5.9%!

3、农业银行、建设银行目前暂不办理二套房贷款业务,

4、中国银行虽然可以办理贷款业务,但是目前银行没有额度,需要等,大概3-4个月可以放款!


但额度收紧、放款周期拉长的现象已经出现了。多家银行表示目前属于严控期,额度紧张,放款时间不能确定。

今年房贷额度越来越紧张,已经对买房人造成了“无差别打击”。

去年底,央行和银保监会就给各家银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比划了两道红线。现在,银行可供发放的贷款指标越来越少了,房贷利率自然就上调了。

现在购房者面临的不仅是房价上涨,甚至还有加息严峻,可能贷不到款可怕局面!而这对于刚需来说,才是最致命的打击!

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