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佛山楼市现状:为什么香港艺人喜欢来顺德定居,告诉你答案

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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐,前两天刷抖音的时候,看到很多的香港明星都房子买在顺德,顺德这个地方很好吗?


回答:顺德位于广东省的南部,珠江三角洲平原中部,是佛山市与广州市联系的重要核心区域之一。

顺德是全球最大的电饭煲、微波炉供应基地,拥有“中国家电之都”“中国燃气具之都”等28个国家级品牌。崛起了美的、碧桂园2家世界500强企业。

无论是资源还是发展的机会,在大湾区肯定都比他们原来更多。

其次在位置上,大湾区的各个城市,之间的距离都非常近。距离港澳的话,往返也是非常方便,像海陆空的交通也是非常完善。

顺德的GDP3667.6亿元,同比增长4.1%,比一些地级市还要高,甚至比起国外的一个国家,都要高得多。这样来看,顺德一万起步,两万均价的楼价,真的是太香了。

提问:楼姐,你好,我们这边云浮乡下的农村房在确权,听说下半年会有证做下来,这种证下来后可不可以投入市场,不知有无这方面政策?
回答:确权的目的是明晰产权,防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。土地确权后不能进行买卖。

提问:楼姐,你好。

在广州买了104平的套房,地铁口的房子。现在开始卖车位了,请问有必要投资车位吗?
回答:有必要投资车位。
广州的车位,具有长久的投资价值。
能买车位的情况下,尽量买车位。
广州车位的热门程度与广州车牌的热门程度是一致的。
在广州,与车子相关的车位、车牌,均是稀有物品,值得拥有。

提问:楼姐,4月21号新政策之后,广州的学位房应该要怎么买呀?


回答:从优质学位的密集程度来看,学校较密集的板块在一定程度上能影响周边房价。
以省级学校为例,越秀作为全市的传统的教育强区,拥有25所省级学校。

其省级重点学校数量领衔整个广州,像含金量处于“第一梯队”的东风东路小学及能够直升铁一中学的铁一小学对口的二手学位房,报价基本为9-10万/㎡。
个别较新的楼盘,如东方文德广场二手房的报价已经超过11万/㎡,实打实的说明了什么叫做“天价”学位房。但风险其实也不低,这种学位老破小,与一般老破小单价高出一截,其实没有太大的投资价值。
另外,老越秀的旧部前小学对应的个别散盘售价相对没那么高,4-5万/㎡就有得选。一批家长坚守越秀“名校”,为了获得一个重点学校的入学名额,放弃舒适的居住环境,高额购买学位房,住进老小区。

要知道,各区每年的学位都可能会微调,万一“老破小”唯一的价值降低,等待你的也许就是房子的“插水式”掉价。

提问:你好,楼姐,我是广西人,请问广州还有总价低于300万的新房楼盘吗?如果有,在广州买房需要什么条件?
回答:广州还有很多总价低于300万的新房楼盘。

在广州买房,如果你是外地户口,有多种方式可以达到在广州买房的门槛,比如:缴纳五年广州社保,学历落户、职称落户、积分落户等多种方式,满足其一方式即可在广州买房。

提问:你好,楼姐,我想在广州购买学区房,首付70万左右,求推荐?
回答:根据你的首付70万预算,你可以买总价233万以内的学区房,推荐的二手房楼盘:贵贤上品、西湾苑、荔园小区。

提问:楼姐你好,我妻子可以在广州落户。我们在湖北有一套住房,在按揭,产权证是2个人的名字,按揭贷款在我的名下,我妻子作为共同还款人签的字。

这个情况,我们在广州买房算首套吗?

回答:以家庭名义买房,属于第二套房,首付7成。

提问:楼姐你好,我本来打算在黄埔区的科学城买房,临港经济区也不错,怎么选择呢?
回答:广州黄埔临港经济区,是广州第二中央商务区重要组成部分。
在黄埔区府的发展计划中,临港经济区始终立于超然地位,是用来和天河一较高下的地方,而科学城只是位列其后。
这些年的黄埔临港经济区火力全开,高潜能企业接连入驻,新产业载体陆续建成。临港经济区属于闭眼买系列,广州的发展一百年离不开珠江,沿着珠江主航道往东买就准没错了。

提问:在广州买房,从投资角度来说,考虑到几年后转手卖掉,买多大户型的合适呢?
回答:根据2020年的全年度广州二手房成交数据,在这一年,广州总共成交10万两千套房源,其中最受接盘买家欢迎的户型是80-100平方米。

2020年广州二手住宅网签均价为28815元/平方米,同比2019年上涨7.8%。从各区网签均价来看,涨幅明显主要集中在天河、海珠、越秀等热点区域,涨幅分别达15.5%、9.0%、8.7%。另外,增城区网签均价不升反降,同比下跌6.5%。

考虑到后期的转手容易程度,可以优先选择80-100平方米的户型,其次可以选择90-120平方米的户型,120平方米以上的户型在后期转手难度最高。

提问:楼姐,我是贵阳人,想在贵阳买房,观山湖怎么样?有投资价值吗?
回答:观山湖的房子,是值得买的。

作为贵阳市级单位聚集的区域,观山湖对于这座城市的意义不言而喻,可以说,观山湖就是贵阳的市中心。

在观山湖买房,比较受到热捧的成熟板块,可以考虑观山西、万奥商圈、金阳南路、金融城等板块。

2006年至2016年期间,是观山湖房价缓慢上升的阶段,贵阳一中、金阳医院、贵阳北站、奥体中心等配套在这个阶段陆续建成。

2016年以后,宜家、印象城、融创、万达、华润等巨型企业入驻,可谓激活了整个观山湖的房价。

观山湖,未来的发展潜力巨大。

提问:楼姐你好,我是研究生,准备落户广州的人才市场。是不是要去广州人才市场开调档函,开调档函需要哪些证件?

开完调档函,然后去档案所在地,把档案拿出来,自己带到广州人才市场吗?

回答:调档函是档案转递的必备文件,档案管理单位之间凭调档函进行调转。
一般情况下,需要证件:身份证、户口本、毕业证。
开调档函后,自己带到广州的人才市场。
应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异,应届研究生可以当场拿到集体户口。

本文来源:广州楼姐

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