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上海楼市:如果买房想增值保值!就一定要选的三种房子!

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提问:曾叔,你好!请问到底什么样的房子是最有投资潜力的?

回答:你好,如果买房想增值保值就一定要选的三种房子:第一种是吃板块发展的红利,这种机会最容易抓住,但要懂得城市发展脉络。你要看懂三种图,城市总体规划图、轨道交通图、板块控规图。本质逻辑是房子是要卖给高薪接盘侠的,而人随产业走,你要懂城市的人口导入和产业规划。这个大家重点关注下浦江两岸、金色中环、大虹桥、临港、漕河泾这些重点区域。 具体详见内部分享文章。

提问:曾叔!您好!夫妻俩均外地户口有积分,工作地分别在闵行吴中路和北新泾,预算有限300万内,综合考虑在松江九亭或者17号线沿线买房,小孩22年上小学,想问下九亭和青浦有哪些外地户口也可以上的比较好的小学?

回答:你好,松江和青浦这种郊区,都是中心校优势,比较好的公办都在老城区,比如松江实验,青浦实验。离市区比较近的九亭和徐泾,教育资源不是太强,如果矮子里拔将军,九亭四小和徐泾小学姑且还算可以,学校抓的也比较紧,居住证积分+房产可以读。

提问:早上好!曾叔,我父母海联花苑一期房子最近挂牌出售中,因为是父母仅有的一套,心里总是希望卖价高一点,但是中介说要快点出手,后面房价要跌了,我是不相信的,但是上次曾叔也说过这个区域房子只适宜自住,建议出手,可是考虑到15号线刚开通,人气不旺,所以房价暂时还上不去?调控政策陆续出台,我只想了解这个区域是否能再卖高一点?卖房的学问哪里可以看到?

回答:你好,海联花苑一期,金虹桥,地段是没问题的,生活气息好,宜居,缺点是产品楼龄较老,没有优质的公办学校,如果是楼龄新一点的3期那都还可以继续持有。目前海联花苑挂牌量也不多,不愁卖呀,具体看下置顶《卖房手册》。

提问:你好曾叔,目前住嘉定,2024年入学,想考虑300万左右的学区房,哪个区哪些板块和学校比较合适,由于预算有限,重点考虑一下初中学区房。

回答:你好,不知道你们工作在哪个区域,是否籍。现在300万选择很有限,双学区的话徐汇的求知和园南可以,普陀的新普陀+梅陇也可以,但这几个学校入户年限都不太够。如果对学校要求不是太高,虹口实验也可以,浦东和闵行的单学区也有可以选的,不过离嘉定太远了。

提问: 曾叔您好,本人积分65分,张江上班,刚需自住,考虑马上结婚要孩子,至少两房。新房预算。600w以内,二手房预算550w以内。咨询一下,有没有必要参加唐镇的新房摇号。(交房日期太晚,也不想等)另外二手房,是选择川沙的房龄稍微新一点的,还是张江地铁口00年以前的老房子。

回答:你好,新房的两大不确定性:1、是否能摇到;2、交房时间是否符合自己的要求。最郁闷的是自己等了很久,新房又没有摇到。川沙属于潜力地段,还不错,张江前期被涨过一轮了,具体哪个小区,得看实际的情况,各个小区差别还是挺大的,建议加入曾叔内部圈子获取精准推荐。

提问:曾叔你好,我还有3年才能获取购房资格,目前一家人有较强的自住需求,浦东森兰美伦,办公性质,但是自住舒适度与住宅无差,3万一平的价格、未来的升值空间还有转手的难易程度您能给意见。

回答:你好,这类产品不建议买,办公性质,人员混杂,缺少居家氛围,也没花园小区。由于是商业性质,转手税费还很高,涨幅慢,流动性也弱。如果买的话,未来出手的时候可能需要打“骨折”才能出手,所以算下还可能会亏钱。

提问:你好,曾叔,单身,手上50w,无房无车,单位现在分配有房住,是买车好还是先买房?

回答:你好,面子和里子,可以解释很多人有点钱愿意买好车,而不愿意买房。车子开出去大家看了都知道多少钱,现在很多千万身家的标准也就是开50万的车,所以在我看来,一个小年轻开50万的车都是不得了了,小小年纪就实力不俗。但是你买了房子,身边的人是不知道的,你还是穿那衣服,还是普通消费,没人看得出来你有几套房,反而是房子多了,贷款多了节衣缩食,过的还没以前大方了,不请他们吃饭了,自然会觉得你混的差,你的脸上不可能写着几套房,你每天也不可能把房产证带着,见人就拿出来。爱面子的,毫不犹豫会买车,车对于“面子”的提升是即时快速高效的,房子对于面子的提升,几乎毫无作用。如果一个年轻人不爱面子爱里子,成家过日子幸福的可能性,未来事业发展的高度,都应该更高。因为沉得住气啊。现阶段,买房不一定会赚钱的原因就是如此!

提问:曾叔你好,想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款?

回答:你好,这里不方便说,具体到我的圈子里查看分享文章。

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