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广州房产投资:广州黄金三角房价或大涨!投资客注意了

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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐你好,我想在广州买房,投资用途的,不考虑自住。哪里有投资价值呢?应该选哪里呢?


回答:首先纯投资,一定是以珠江新城、金融城、琶洲这黄金三角区域。这是目前广州最有价值的区域,是买房投资的第一选择。

价值摆在这里,价格自然不便宜。这三个区域适合预算充足的人群,基本闭眼入也没问题。

预算不是很充足的话,可以考虑黄金三角辐射到的一些区域。比如:天河北、东圃车陂、海珠东。这些区域可以享受到一定的福利利好政策。

还可以选择天河东板块、黄埔、番禺万博、南沙。这几个地方都是未来十年,广州向外发展的重点区域,虽然在短期内,价值兑现不了,但是未来有价值爆发的机会。

提问:楼姐,你好,我老公是福建人,他在婚前有两套房子,贷款都还没还清;结婚后,我们俩的名下买了一套全款支付的房子。
请问,这种情况下,我想要在广州买房的话,算几套房?首付要多少?

回答:根据你的情况,算三套房,需全款,不具备办理房贷资格。

提问:楼姐您好,我户口湖南邵阳,孩子在邵阳读高中。我明年想在广州落户后购房,孩子两年后要参加高考,请问高考报名是在广州报?还是邵阳报?
落户后,对孩子参加高考有影响吗?谢谢。

回答:在邵阳报,因为你孩子学籍在邵阳。落户后对孩子参加高考没有影响,是两码事。

提问:楼姐你好,我在广州工作,一直想买套房子。不知道是买二手房还是买新房,二手房可以买吗?


回答:二手房和新房,没有很明显的选择界定,所谓的二手房不能买,本来就是伪命题。

在广州疫情进入一个关键阶段之后,不难预测整个广州二手市场的供给量、选择性大大减少,单从数据就会直接跳水。

广州新政的增值税“2改5”,使得交易周期变长了。成交周期长、买家犹豫性大,依然存在。
那么,广州二手房能买吗?除此之外,更多是出自于购房者自身需求的差异化。疫情只是一方面,很多因素综合影响,才使得二手房市场遇冷。
楼姐想说的是现在冲动买房毕竟很少,大部分购房者都是很理性的,一般都是遇到合适价位的房源才会着手入市。
遇不上好的,就等。当然,如有合适的,不妨果断一点。

提问:楼姐,我发现一个情况,全款买房再抵押的人越来越多了,是什么原因?抵押贷款的利率比房贷低吗?
回答:抵押贷款很便宜,2021年利率全面下行,房贷跌得算少了,各种抵押贷款的年利率低的惊人,年利率低于4%的产品也非常多。

很多中介承诺的10年、20年期限,并不是一次申请就完事了,中间往往需要续签,每隔3年就要重新审核征信、资质,这里面的变数也不小。

买房不要乱买,不要只盯着眼前诱人的抵押贷利率看,隐形成本也是非常高的。

提问:楼姐您好!有两个问题请教:
1. 还贷方式,等额本金和等额本息,应该如何去选择?
2. 我的户口不在广州,媳妇在广州有房票,我后期打算去深圳发展。如果我们现在在广州买了套房,那去深圳之后,算首套还是二套?首付需要几成?

回答:1.你首付比例低,用等额本息还款最划算;你首付比例高,用等额本金还款最划算。
2.你在广州买房用了贷款的话,去广州算二套,首付7成。

提问:楼姐您好,我是黄埔贤江村人,旧村改造了,对以后的发展怎么样呢?

回答:贤江村,位于广州市黄埔区中部科学城片区的长岭居宜居片区和永和智能制造片区交汇处。贤江村范围内覆盖贤一、贤二、贤三、新村、江东、来安、东新和东胜8个经济社,多数分布在永顺大道两侧。

由上图得知,该村四通八达,由于接壤永顺大道主干道,可自驾开往广汕公路、济广高速以及京港澳高速,可通往广州市中心繁华地段。

公共出行方面,虽然与21号线长平站或6号线香雪站直线距离约4km上下,不过想要通过到达地铁,除了使用镇区公交外,可乘坐黄埔有轨电车1号线,最快5站到达地铁长平站实现换乘。

不利因素也有部分,目前贤江村公共资源较为单薄,教育以及医疗、商业等设施还有待改善。

当然,未来在旧村改造模式的输出下,这类弊端也将逐一改善。

提问:你好!我是福建人,还有三年退休。闺女在12月份把户口从福州迁到了广州白云,我们想退休了买个小房子,离闺女近一点。
现在有150万首付预算,想买个保值,将来有事了好变现的房子,不想房贷太多,是买二手房学区房还是买新房?

麻烦您了!非常感谢你的解答!

回答:根据你的情况,买新房是优先选择。

提问:楼姐您好!我是外地户口,大专学历,可以直接落户广州吗?
回答:28岁周岁以下,有一年广州社保,全日制大专学历,可直接入户广州这些区:白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区。

广州的抢人大战升级无疑是给中国城市提出了一个非常好的标准。从人才未来发展的角度来说,其实一个人进入一个城市之后是要看这个城市所在的平台,能够给自己多好的一个发展前途。

提问:楼姐你好。

1. 请问不限购的城市,有值得投资的吗?

2. 重庆和西安怎么样?
回答:1.根据2019年-2020年的房地产市场各方面数据分析,未来1-3年比较有增值空间的城市,不限购的,推荐:宁波、佛山、南京、合肥、嘉兴。
这五个城市,部分市区不限购。
2.重庆人口基数过多,市辖面积过大,房价增幅慢于其它同类别城市。西安可以作为短期投资。

本文来源:广州楼姐

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