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兰州万科又有大动作!西固转型也能这么有“料”

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每一座伟大的城市,都有一条伟大的河流。

从哈德逊河畔的纽约,再到泰晤士河畔的伦敦,水源一直都是城市生长的基础。在中国,长江和黄河滋养着沿途城市的肌肤,几千年来从未停止。处在黄河冲击而成的“几字湾”拐点上的兰州,就是黄河滋养了数千年的城市之一。

黄河之于兰州,不仅是滋养城市文明的养分,也是城市的物理中轴线。一河分两岸,黄河把这座城市划分成为两个对岸相望却又相互嵌合的城市区域。在南北两山的包围下,黄河岸边发源的兰州避免了风沙的侵袭,但很长一段时间里,兰州都只能在黄河沿岸更迭。


兰州 来源:图虫创意

虽然如今的兰州正在向四周开拓,但依附于黄河形成的中轴线上的老城区,依然是城市发力建设的重点。现在来看,西固区正在双向拓展,一方面在连接三滩,缔造城西西门户和新的核心区;另一方面又在不断向西开拓,寻求产业上的基础和升级。

总体来看,西固区在当下的发展时期蓄势待发,占据了天时、地利、人和:

◉天时:老城更新、规划发力
◉地利:城市主轴,土地稀缺
◉人和:项目扎堆,热度空前

老城更新、规划发力——西固的“天时”

如何让滨河的主城区核心带焕发新生,这是兰州需要思考的重要命题。

虽然逆天改命的故事在兰州悄然上演,推山造地成了兰州破局的方法,但不管如何向外延伸,兰州都逃不脱山河相夹的“宿命”。兰州扩大疆域的同时也要精于内部发展,做到“金玉其外,良絮其中”才最好,所以让老工业区焕发新生才是目前最棘手、最关键的问题。

历史上的兰州在城市发展的各个时期,都有关于城市区域焕发新生的故事。近二十多年来,这些故事往往都和房企有关。

2020年10月,万科水晶城项目正式动工,万科与蓝天浮法玻璃厂的联动,显现出的正是现在西固区焕发新生的信号。


来源:兰州工业发展控股集团

现代化都会城市,往往需要更靓丽的建筑、更优质的生活条件、更全面的城市功能以及更深层的精神内核,万科对工业老厂区的再造,与西固区焕新崛起的理念一脉相承,但展现出的状态却又不尽相同。

万科水晶城一方面是基于城市更新的老厂区改造项目,一方面也是面向兰州人全新居住需求的住宅项目。其更大的作用,除了改写西固区的城市样貌之外,其实就是助力兰州人生活方式的改变,这从万科入兰四年多的时间里,就可以清晰看出。

西固区焕发出了生机,开始面向更精致的城市内核进发。正值十四五开局之年,西固区也迎来了全新的定位,兰州十四五规划中针对西固区着重提到:西固区将加快产城融合、区港融合发展,建设新型石化城、区港联动开放大平台。


西固 拍摄:兰州方程式

此外,西固区的未来还将着力发展石化产业、高端装备制造、新能源、现代商贸、通道物流、文化旅游、都市农业等产业,将其打造成一个兼具产业和城市功能的老城区。在老城区更新的基础上,西固区同步进行产业发力,这是西固区蝶变的开始。

城市主轴,土地稀缺——西固的“地利”

兰州城市主轴之上,皆是标杆封面之作,比如我们熟知的瑞德摩尔、东方红广场、西站商圈、万达茂、奥体中心以及陈官营地铁站等。不过,目前土地稀缺的现状约束着兰州老城区的发展,其它主城区基本都走上了开辟新区域的道路。

兰州城市主轴之上,唯有西固还有剩余的开发空间。作为兰州城市主轴的西固东路-西固西路段,周边还有大量可开发利用土地,这是西固区未来崛起发展的基础。

西固区是兰州老城区土地资源最丰富、改造空间最大的城区,一方面是因为西固区涉及大量的老厂区搬迁改造,另一方面则是因为棚户区的改造建设。

兰州十四五规划中提到:兰州市全市到2025年,将对2112个老旧小区启动实施改造,基本完成2000年前建成的需改造的城镇老旧小区改造,作为兰州棚户区比较集中且动态不多的西固区,届时也将迎来新的发展机遇。


西固 拍摄:兰州方程式

西固区境内的棚户区改造区域,主要分布在西固中路及福利路周边,包含公园、福利路、牌坊路、临洮街及陈官营5个片区,占地面积 1295.41亩,涉及征拆户数约18888户,现有房屋总面积约946948㎡,这将为西固区带来大量的改造空间。

西固区的老厂区搬迁改造,是西固区另一条焕发城区生机、改写城市样貌的道路。在这些年的逐渐推动的过程中,越来越多的老厂区开始变身为西固区崭新的居住区和商业综合体,万科水晶城就是典型样本之一。

据悉,万科水晶城项目占地约216.409亩,地上建筑面积50.12万㎡,概算总投资50亿人民币,将配套建设小学、幼儿园、居委会、治安联防联站、社区服务中心、托老所、街道办事处、派出所、社区卫生服务中心、肉菜市场等约2万多㎡的公建配套设施。


蓝天浮法玻璃厂旧貌 拍摄:兰州方程式

毋庸置疑,万科水晶城将为西固区带来新的居住空间和配套资源,这是对工业厂区土地资源“再利用”的最好方式。基于土地的“集约型”发展方式,将会给西固区带来很明显的变化,这种变化的基础,就在于“新鲜血液”的进入,即新的城市空间的创造。

现在,这些新鲜血液正在源源不断涌来,西固区有了新的发展机会。

项目扎堆,热度空前——西固的“人和”

相较于其他城区早早进行的大刀阔斧的建设,西固区属于后来者,但这并不影响当下西固区的热度。从目前的势头来看,西固区主城区已经变成了大项目盘踞的整体。而且随着产业集中落地,西固区再向西还有变化。

过去的一年,西固区签约了恒大高科农业、海亮教育园区、中国智能骨干网(甘肃)枢纽中心、兰州黄河塬上小镇、金城鼎源生态休闲度假村、金城游乐园等十余个大项目,涉及到主城区河口镇、达川镇等区域,涵盖了娱乐、教育、文旅、科技、物流、新能源、居住等领域。

当然,早已开工建设的万科水晶城项目也在此列。


万科水晶城区位图

作为助力西固城区更新的力作,万科水晶城项目以英国城市伯明翰为整体参考蓝本,突出兰州作为工业城市的业态修复及转型过程,并在西固区后工业都市形象的基础上,融合英伦褐石,打造了符合新一代审美的现代英伦风格建筑,重塑了西固的建筑符号和当代生活住区的标杆形象,为业主提供了舒居环境及良好的高知圈层氛围。

万科水晶城总占地约216亩、容积率3.5、绿化率大于30%。项目整体地块方正、楼栋布局合理,共规划有20栋高层住宅、一所18班幼儿园、一所24班小学、约5000㎡的高端会所和约2万方临街商业,项目整体人车分流,规划两个人行出入口和三个地下车行出入口。


万科水晶城效果图

从社区布局上,就能看到万科水晶城对业主未来生活方式的深入思考,不管是商业还是学校,万科水晶城都做到了与居住区相互联通融合,有效保障了业主生活的便捷和求学的安全。此外,标准泳池、图书馆以及高标健身房等兰州乃至全国都比较少见的社区配套,在万科水晶城也成为了标准配置,给业主提供了更加高端、舒适、便利的生活环境。

值得一提的是,万科水晶城项目景观绿化面积为105423㎡,软硬比达到了近7:3,更注重项目生态宜居的属性。万科水晶城园林景观特采用中轴对称的形式,打造出璀璨街区、MAC剧场、芭伯艺术馆以及记忆花园、糖果花园、治愈花园、森养花园四大主题花园,打破了兰州人对西固环境的刻板印象,再造了一种生态、自然、人文、艺术相融的新生活方式。


万科水晶城效果图

通过极具序列感楼栋排布,万科水晶城提升了绿地空间的创造力,也加强了社区生活的仪式感与尊崇感。基于此,万科水晶城打造了2处约1万平米级的景观中庭和3 处约5000平米级的景观中庭,满足业主对绿色和自然的向往,在每个细节处都做到了强有力的品质呈现。

万科水晶城的社区打造理念,与西固区的发展方向一脉相承。万科水晶城是兰州万科基于西固区重塑城区定位而精细打造的城区“界面”,而西固区蓄力开拓,落实全新的定位和规划也不是空穴来风,因为在此之前,西固区就已将新的蓝图展现在了所有人面前。

2020年6月,《西固石化区域概念规划》方案公布,其中提到的西固的总体定位为:兰州中心城区西大门,“产城融合、城市双修、转型发展”先行示范区,黄河特色明珠,规划总用地面积57.6平方公里,城市建设用地规模47.8平方公里,人口规模约43.5万人。


西固石化区域概念规划 来源:自然资源局

未来,西固区将规划形成“两轴一廊道、四区二心”的城市空间格局,其中的两个“心”,一个是寺儿沟西固核心,一个就是陈官营门户节点。所以现如今的陈官营,之所以能有这么高的热度,也在有深层的原因。

在人口的规模规划下,对于居住空间和城市新功能的需求会更迫切,这些都需要有载体来承载,居住项目是重要的组成部分。这几年,西固区的热度一直未减,大房企纷纷进驻,万科水晶城的落定,对西固区未来发展方向来说也是一剂良药。

在兰州的城市建设过程中,没有什么是一成不变的,曾经兰州人刻板印象中的西固,也会摇身一变,成为全新的城区核心。但我们有幸一直伴随着那个万科的脚步,亲历着兰州的种种变化,感受着万科带来的惊喜。

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