兰州万科又有大动作！西固转型也能这么有“料”

每一座伟大的城市，都有一条伟大的河流。

从哈德逊河畔的纽约，再到泰晤士河畔的伦敦，水源一直都是城市生长的基础。在中国，长江和黄河滋养着沿途城市的肌肤，几千年来从未停止。处在黄河冲击而成的“几字湾”拐点上的兰州，就是黄河滋养了数千年的城市之一。

黄河之于兰州，不仅是滋养城市文明的养分，也是城市的物理中轴线。一河分两岸，黄河把这座城市划分成为两个对岸相望却又相互嵌合的城市区域。在南北两山的包围下，黄河岸边发源的兰州避免了风沙的侵袭，但很长一段时间里，兰州都只能在黄河沿岸更迭。

兰州 来源：图虫创意

虽然如今的兰州正在向四周开拓，但依附于黄河形成的中轴线上的老城区，依然是城市发力建设的重点。现在来看，西固区正在双向拓展，一方面在连接三滩，缔造城西西门户和新的核心区；另一方面又在不断向西开拓，寻求产业上的基础和升级。

总体来看，西固区在当下的发展时期蓄势待发，占据了天时、地利、人和：

◉天时：老城更新、规划发力

◉地利：城市主轴，土地稀缺

◉人和：项目扎堆，热度空前

老城更新、规划发力——西固的“天时”

如何让滨河的主城区核心带焕发新生，这是兰州需要思考的重要命题。

虽然逆天改命的故事在兰州悄然上演，推山造地成了兰州破局的方法，但不管如何向外延伸，兰州都逃不脱山河相夹的“宿命”。兰州扩大疆域的同时也要精于内部发展，做到“金玉其外，良絮其中”才最好，所以让老工业区焕发新生才是目前最棘手、最关键的问题。

历史上的兰州在城市发展的各个时期，都有关于城市区域焕发新生的故事。近二十多年来，这些故事往往都和房企有关。

2020年10月，万科水晶城项目正式动工，万科与蓝天浮法玻璃厂的联动，显现出的正是现在西固区焕发新生的信号。

来源：兰州工业发展控股集团

现代化都会城市，往往需要更靓丽的建筑、更优质的生活条件、更全面的城市功能以及更深层的精神内核，万科对工业老厂区的再造，与西固区焕新崛起的理念一脉相承，但展现出的状态却又不尽相同。

万科水晶城一方面是基于城市更新的老厂区改造项目，一方面也是面向兰州人全新居住需求的住宅项目。其更大的作用，除了改写西固区的城市样貌之外，其实就是助力兰州人生活方式的改变，这从万科入兰四年多的时间里，就可以清晰看出。

西固区焕发出了生机，开始面向更精致的城市内核进发。正值十四五开局之年，西固区也迎来了全新的定位，兰州十四五规划中针对西固区着重提到：西固区将加快产城融合、区港融合发展，建设新型石化城、区港联动开放大平台。

西固 拍摄：兰州方程式

此外，西固区的未来还将着力发展石化产业、高端装备制造、新能源、现代商贸、通道物流、文化旅游、都市农业等产业，将其打造成一个兼具产业和城市功能的老城区。在老城区更新的基础上，西固区同步进行产业发力，这是西固区蝶变的开始。

城市主轴，土地稀缺——西固的“地利”

兰州城市主轴之上，皆是标杆封面之作，比如我们熟知的瑞德摩尔、东方红广场、西站商圈、万达茂、奥体中心以及陈官营地铁站等。不过，目前土地稀缺的现状约束着兰州老城区的发展，其它主城区基本都走上了开辟新区域的道路。

兰州城市主轴之上，唯有西固还有剩余的开发空间。作为兰州城市主轴的西固东路-西固西路段，周边还有大量可开发利用土地，这是西固区未来崛起发展的基础。

西固区是兰州老城区土地资源最丰富、改造空间最大的城区，一方面是因为西固区涉及大量的老厂区搬迁改造，另一方面则是因为棚户区的改造建设。

兰州十四五规划中提到：兰州市全市到2025年，将对2112个老旧小区启动实施改造，基本完成2000年前建成的需改造的城镇老旧小区改造，作为兰州棚户区比较集中且动态不多的西固区，届时也将迎来新的发展机遇。

西固 拍摄：兰州方程式

西固区境内的棚户区改造区域，主要分布在西固中路及福利路周边，包含公园、福利路、牌坊路、临洮街及陈官营5个片区，占地面积 1295.41亩，涉及征拆户数约18888户，现有房屋总面积约946948㎡，这将为西固区带来大量的改造空间。

西固区的老厂区搬迁改造，是西固区另一条焕发城区生机、改写城市样貌的道路。在这些年的逐渐推动的过程中，越来越多的老厂区开始变身为西固区崭新的居住区和商业综合体，万科水晶城就是典型样本之一。

据悉，万科水晶城项目占地约216.409亩，地上建筑面积50.12万㎡，概算总投资50亿人民币，将配套建设小学、幼儿园、居委会、治安联防联站、社区服务中心、托老所、街道办事处、派出所、社区卫生服务中心、肉菜市场等约2万多㎡的公建配套设施。

蓝天浮法玻璃厂旧貌 拍摄：兰州方程式

毋庸置疑，万科水晶城将为西固区带来新的居住空间和配套资源，这是对工业厂区土地资源“再利用”的最好方式。基于土地的“集约型”发展方式，将会给西固区带来很明显的变化，这种变化的基础，就在于“新鲜血液”的进入，即新的城市空间的创造。

现在，这些新鲜血液正在源源不断涌来，西固区有了新的发展机会。

项目扎堆，热度空前——西固的“人和”

相较于其他城区早早进行的大刀阔斧的建设，西固区属于后来者，但这并不影响当下西固区的热度。从目前的势头来看，西固区主城区已经变成了大项目盘踞的整体。而且随着产业集中落地，西固区再向西还有变化。

过去的一年，西固区签约了恒大高科农业、海亮教育园区、中国智能骨干网(甘肃)枢纽中心、兰州黄河塬上小镇、金城鼎源生态休闲度假村、金城游乐园等十余个大项目，涉及到主城区河口镇、达川镇等区域，涵盖了娱乐、教育、文旅、科技、物流、新能源、居住等领域。

当然，早已开工建设的万科水晶城项目也在此列。

万科水晶城区位图

作为助力西固城区更新的力作，万科水晶城项目以英国城市伯明翰为整体参考蓝本，突出兰州作为工业城市的业态修复及转型过程，并在西固区后工业都市形象的基础上，融合英伦褐石，打造了符合新一代审美的现代英伦风格建筑，重塑了西固的建筑符号和当代生活住区的标杆形象，为业主提供了舒居环境及良好的高知圈层氛围。

万科水晶城总占地约216亩、容积率3.5、绿化率大于30%。项目整体地块方正、楼栋布局合理，共规划有20栋高层住宅、一所18班幼儿园、一所24班小学、约5000㎡的高端会所和约2万方临街商业，项目整体人车分流，规划两个人行出入口和三个地下车行出入口。

万科水晶城效果图

从社区布局上，就能看到万科水晶城对业主未来生活方式的深入思考，不管是商业还是学校，万科水晶城都做到了与居住区相互联通融合，有效保障了业主生活的便捷和求学的安全。此外，标准泳池、图书馆以及高标健身房等兰州乃至全国都比较少见的社区配套，在万科水晶城也成为了标准配置，给业主提供了更加高端、舒适、便利的生活环境。

值得一提的是，万科水晶城项目景观绿化面积为105423㎡，软硬比达到了近7:3，更注重项目生态宜居的属性。万科水晶城园林景观特采用中轴对称的形式，打造出璀璨街区、MAC剧场、芭伯艺术馆以及记忆花园、糖果花园、治愈花园、森养花园四大主题花园，打破了兰州人对西固环境的刻板印象，再造了一种生态、自然、人文、艺术相融的新生活方式。

万科水晶城效果图

通过极具序列感楼栋排布，万科水晶城提升了绿地空间的创造力，也加强了社区生活的仪式感与尊崇感。基于此，万科水晶城打造了2处约1万平米级的景观中庭和3 处约5000平米级的景观中庭，满足业主对绿色和自然的向往，在每个细节处都做到了强有力的品质呈现。

万科水晶城的社区打造理念，与西固区的发展方向一脉相承。万科水晶城是兰州万科基于西固区重塑城区定位而精细打造的城区“界面”，而西固区蓄力开拓，落实全新的定位和规划也不是空穴来风，因为在此之前，西固区就已将新的蓝图展现在了所有人面前。

2020年6月，《西固石化区域概念规划》方案公布，其中提到的西固的总体定位为：兰州中心城区西大门，“产城融合、城市双修、转型发展”先行示范区，黄河特色明珠，规划总用地面积57.6平方公里，城市建设用地规模47.8平方公里，人口规模约43.5万人。

西固石化区域概念规划 来源：自然资源局

未来，西固区将规划形成“两轴一廊道、四区二心”的城市空间格局，其中的两个“心”，一个是寺儿沟西固核心，一个就是陈官营门户节点。所以现如今的陈官营，之所以能有这么高的热度，也在有深层的原因。

在人口的规模规划下，对于居住空间和城市新功能的需求会更迫切，这些都需要有载体来承载，居住项目是重要的组成部分。这几年，西固区的热度一直未减，大房企纷纷进驻，万科水晶城的落定，对西固区未来发展方向来说也是一剂良药。

在兰州的城市建设过程中，没有什么是一成不变的，曾经兰州人刻板印象中的西固，也会摇身一变，成为全新的城区核心。但我们有幸一直伴随着那个万科的脚步，亲历着兰州的种种变化，感受着万科带来的惊喜。