网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

5月一线城市楼市“两重天”:新房领涨,二手房涨幅四连跌

0
分享至

5月份,在调控政策趋紧和住房信贷管控继续加强的背景下,全国楼市热度有所回落,但仍处于历史较高水平,且房价整体继续上涨。

但伴随热点城市二手房调控的相关政策逐渐发酵,目前,以一线城市为代表的二手房市场出现明显降温。其中,5月份,深圳在二手房指导价作用下,房价持续回落,继上月出现自2019年6月份以来首次“零增长”后,5月首次下跌。

国家统计局17日发布的70个大中城市商品住宅销售变动情况显示,5月份,70城中有62个城市新房价格环比上涨,超5成城市新房价格环比涨幅较上月扩大,新房市场热度有所提升;二手房价格环比上涨城市数量为50个,比上月减少4个,涨幅较上月收窄0.1个百分点,二手房市场热度继续回落。


“整体来看,全国新房价格上涨趋于高位触顶,继续上涨的动力开始减弱,而二手房价格则处于高位回落阶段。从后续市场的表现看,随着信贷收紧和调控越来越精准化,全国楼市量价将阶段性见顶。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

根据16日统计局公布的数据,1~5月份,商品房销售面积66383万平方米,同比增长36.3%,较上月收窄11.8个百分点。商品房销售额70534亿元,增长52.4%,较上月收窄15.8个百分点。截至目前,全国商品房销售增速连续3月收窄。

在密集调控下,全国新房市场依然维持高热度。对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,这主要是因为重点城市的土地供应不足,新房项目供不应求。同时,由于多地实行新房预售限价,一二手房价格倒挂现象时有发生,购房需求持续涌入新房市场,进一步加剧了供需矛盾。

“此外,5月份,在多个重点城市开展的首轮集中供地中,成交部分高溢价地块也对市场预期起到带动作用。特别是重庆、广州本月涨幅继续位于全国前两名,市场热度较高。”许小乐说。

数据显示,5月份,重庆、广州新房价格分别环比上涨1.9%和1.5%,继上月后,再度成为70城涨幅的前两位,且涨幅分别较上月扩大0.5和0.4个百分点。

业界普遍认为,本轮重庆新房价格持续走高,与土地市场升温和周围城市的购房溢出效应有关。4月底,重庆首次集中供地落幕,此次土拍溢价率普超50%,最高溢价率达129.98%。多宗地楼面价折合近1.5万元/平方米。此外,今年一季度,由于周围如成都等地的楼市调控政策率先出台,部分需求外溢,一定程度上也刺激了重庆楼市热度。

分城市能级来看,新房方面,5月份,一线城市房价的环比涨幅领涨二三线城市,涨幅为0.7%,创下今年以来新高。除北京外,沪广深的新房价格涨幅均较上月扩大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,一线城市的涨幅最大,这主要是受广州市场的影响。广州后续依然要严格规范购房交易秩序,防范各类炒作。

“广州持续领涨也与其调控政策出台的比较晚有关。” 李宇嘉进一步指出,在广州,调控力度较大的政策于4月21日才发布实施,政策生效存在一定的滞后性。而广州外围次中心,如黄埔、南沙、番禺等地,其落户政策和新增落户购房政策相较京沪深仍比较宽松。

与新房价格领涨全国行情不同的是,二手房方面,一线城市房价涨幅连续四月呈下跌态势。

数据显示,5月份,一线城市二手房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%,涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点;深圳由上月持平转为下降0.1%。

“这意味着持续大半年的调控,在近期取得了明显的绩效。”李宇嘉说,以深圳出台二手房指导价为契机,今年以来,一线城市调控重点逐渐转向二手房市场,在严打中介虚高挂牌价、炒作二手房,特别是学位房价格的同时,收紧了二手房贷款的评估价和贷款额度。

第一财经记者注意到,近两月以来,“新房向上、二手房向下”的趋势,由一线城市正在向二三线城市蔓延。许小乐认为,这是因为楼市调控效果在两个市场的作用不同。

他表示,新房和二手房市场的供应主体差异,二手房的供应主体是独立分散的业主个人,供应和定价更灵活、反应更及时。而新房的供应主体是政府与房企,前端的土地供应不足短期难以有效改善,而以“稳房价”为目标预售限价制度下存在地方政府与房企的博弈,也影响新房项目的供应量,因此新房供应缺乏弹性导致供不应求较难快速解决。

“从预期来看,二手房业主预期整体稳中有降,预计后期二手房价整体趋稳。新房市场的局部热度存在调控收紧的可能。”他说。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
男星实名举报林俊杰、潘玮柏:已有证据,愿负法律责任!

男星实名举报林俊杰、潘玮柏:已有证据,愿负法律责任!

爆角资讯
2021-08-02 15:06:32
东京奥运会又出现意外事件!白俄罗斯女运动员拒绝回国,寻求庇护

东京奥运会又出现意外事件!白俄罗斯女运动员拒绝回国,寻求庇护

环球网资讯
2021-08-02 07:30:09
女星深夜坠楼一丝不挂!同房男卷入命案,如今却凭两部热剧大赚!

女星深夜坠楼一丝不挂!同房男卷入命案,如今却凭两部热剧大赚!

干饭娱乐人
2021-08-02 17:49:06
刚刚,潘玮柏工作室发布声明!

刚刚,潘玮柏工作室发布声明!

每日经济新闻
2021-08-02 14:40:26
美国黑人女运动员无视奥运会精神,在领奖台上做了一个姿势

美国黑人女运动员无视奥运会精神,在领奖台上做了一个姿势

船长老李
2021-08-02 13:02:57
陕西发布最强“猎猪令”,12万野猪真的能被制服吗?情况不容乐观

陕西发布最强“猎猪令”,12万野猪真的能被制服吗?情况不容乐观

钟铭聊科学
2021-08-02 12:21:45
潘粤明34岁牵手28岁董洁,4年婚姻得一子,却抵不住丑男王大治

潘粤明34岁牵手28岁董洁,4年婚姻得一子,却抵不住丑男王大治

娱小贝
2021-08-02 15:04:56
64天,“顶流”的陨落,涉嫌强奸罪!吴亦凡被北京朝阳警方拘留

64天,“顶流”的陨落,涉嫌强奸罪!吴亦凡被北京朝阳警方拘留

极目新闻
2021-08-01 21:59:04
贵阳女子砸单买“鸿星尔克”,收到快递后傻眼了:“太伤我心了”

贵阳女子砸单买“鸿星尔克”,收到快递后傻眼了:“太伤我心了”

北青网-北京青年报
2021-07-30 10:48:11
郑州危局:新冠定点收治医院失守,两日新增61例感染者

郑州危局:新冠定点收治医院失守,两日新增61例感染者

八点健闻
2021-08-02 09:19:22
跳高冠军成绩2.37米!中国错失争金牌机会,张国伟被开除咎由自取

跳高冠军成绩2.37米!中国错失争金牌机会,张国伟被开除咎由自取

原谅足球
2021-08-02 13:55:29
战局已经发生变化!

战局已经发生变化!

牛弹琴
2021-08-02 07:47:47
“五冠王”刘诗雯:曾与张继科恋爱7年,今年错失金牌,遗憾落幕

“五冠王”刘诗雯:曾与张继科恋爱7年,今年错失金牌,遗憾落幕

锵锵文史局
2021-08-02 17:31:10
“霹雳虎”吴奇隆艰难情史:蔡少芬像我,马雅舒损我,刘诗诗最好

“霹雳虎”吴奇隆艰难情史:蔡少芬像我,马雅舒损我,刘诗诗最好

浮光影视
2021-08-01 21:23:10
救命!吴亦凡走了,留下这么一堆烂摊子是要让我们笑抽过去吧?

救命!吴亦凡走了,留下这么一堆烂摊子是要让我们笑抽过去吧?

想刊刊
2021-08-02 15:08:44
女篮逆转比利时!全民皆兵,双李+防守主导逆转,后卫线却成瑕疵

女篮逆转比利时!全民皆兵,双李+防守主导逆转,后卫线却成瑕疵

篮球资讯达人
2021-08-02 17:05:22
零口供!执行死刑

零口供!执行死刑

江西日报
2021-08-02 13:01:24
“乳神”又有新欢,曾“惯性出轨”被甩,丈夫通宵嫖娼双飞被抓

“乳神”又有新欢,曾“惯性出轨”被甩,丈夫通宵嫖娼双飞被抓

三少爷的八卦
2021-08-01 09:20:53
美媒道出谭德塞态度逆转的原因,看来中国给人的感觉还是太仁慈!

美媒道出谭德塞态度逆转的原因,看来中国给人的感觉还是太仁慈!

面具资讯
2021-08-02 13:19:55
紧急!一确诊病例曾乘坐多辆网约车,两地暂停网约车运营

紧急!一确诊病例曾乘坐多辆网约车,两地暂停网约车运营

网约车观察
2021-08-02 15:49:35
2021-08-02 18:36:49
第一财经资讯
第一财经资讯
第一财经官方账号
90786文章数 317829关注度
往期回顾 全部

房产要闻

调控深化 临广陈村北滘板块要抄底吗?

头条要闻

员工借"抑郁症"请假出国游 被开除后向公司索赔14万

头条要闻

大V力挺被禁言粉丝扬言劫法场 吴亦凡究竟会判几年?

体育要闻

中国女篮太燃了!压美国成8强头号种子

娱乐要闻

马薇薇正式发文道歉 宣布暂退娱乐圈

财经要闻

科技要闻

500强华为排名44,互联网7强中国占4席

汽车要闻

途铠的轿跑版? 大众欧洲发布Taigo全新SUV

态度原创

数码
亲子
时尚
旅游
本地

数码要闻

华为刚关闭的一项业务!微软紧接着就上线了

亲子要闻

每年投入几十万,这些顺义妈妈宁愿让孩子骑马学种菜也不鸡娃

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

旅游要闻

这座被私藏的海滨小城,千万别火!

本地新闻

辽宁人,平平无奇的金牌小天才