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首付提至8成!南京这里迎来大反转,房价稳了

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没想到!两桥板块首付都提高至8成了!

掐指一算,这个2年前被人诟病的区域,1年逆风翻盘,2年成功加入8成首付阵营,妥妥的标准黑马板块。

近几年来,板块逆袭和突变的事件频频发生,南京的燕子矶、五桥、城南新中心都逐渐开启自己的逆袭之路,乘风破浪收割认可!


刚刚,世茂璀璨睿湾新领2号楼销许,共计100套房,户型面积95-117㎡,精装交付,首付8成起!


项目将于6月18日上午9点开始报名,截至6月19日上午9点。

户型图:



近520集中式出让的51幅地块中,紧靠世茂璀璨睿湾的G34地块被新沂阳光拿下,楼面地价21198元/㎡,未来毛坯限价3.1万/㎡。地价比都会澜岸(地价16628元/㎡)高出4570元/㎡!


如果加上2000元/㎡的基础装修,全装修限价3.3万/㎡,将超出目前世茂璀璨睿湾约3.2万/㎡的均价。

要知道,2019年和峰南岸均价约3万/㎡,2020年都会澜岸、世茂璀璨睿湾3.1万/㎡,而明年的G34将达到3.2万/㎡。

人都是追涨的,这样的利好消息毫无疑问再次助长了区域热度。


曾经的河西南岸,被买房人嫌弃为“偏远”、“安置房太多”,当年的房子并不好卖。

2019年,区域拓荒盘的和峰南岸每次开盘均是平推,均价维持在3万/㎡上下,3个月卖103套房,连一半都卖不了,当年这个区域仿佛楼市黑洞,谁也带不动。

大环境趋势下,和峰南岸当时开盘还曾推出1个点的优惠,但彼时去化仍然不太理想。

直到2020年5月25日,板块迎来一个标志性大事件:区域内首现“开盘即卖光”的热销盛景。

当时,世茂璀璨睿湾推出256套房源,销许均价29958-31719元/㎡,最终,人才中签率34.8%(共有221组有效买房人报名),普通房源中签率13.1%(共计1365组有效买房人报名),开盘当天人挤人,热度非常!


到场的买房人很多都是来自河西、软件谷工作的上班族。

最终,项目所推房源全部卖光。


很快,热度传导到了整个板块,后来者的都会澜岸、早期存在感不高的电建洺悦华府开启开盘即卖光的时代。

今年4月份,都会澜岸收官之际将首付比例提高至5成起,开盘当天依然卖光,成为区域大事件,引得很多人开始对这片土地刮目相看。

如今,项目首付提高至8成起,可见项目底气十足,区域热度爆棚。

不难得出结论,西善桥这个区域,1年时间步入日光时代,2年加入「8成首付」俱乐部,是全南京都非常罕见的逆袭板块。


实际上,不仅是西善桥,五桥、麒麟都是类似的境遇,从最初的默默无闻甚至倒挂都没有,到后来的卖光、提高首付。

【五桥】

3月11日,西江瑞府一夜爆红,实现神反转,从原本的默默无闻、打折销售,变成了0优惠,开盘卖光的盛景。


而在西江瑞府之前,江山大境已率先实现“日光”。

江山大境项目高层于2021年1月16日首次面世,成为五桥核心区内首个开盘即售罄的热销项目。

要知道,原本的五桥板块“少有人问津”,江山大境突然出现“开盘当天即卖光”的现象,从“难卖”逆袭为“日光”,也是五桥板块逐渐进入“日光”时代的重要信号。


在此之前,五桥板块内,众盘云集,但“开盘即卖光”的现象几乎没有,甚至“需要摇号”的楼盘都是凤毛麟角。

加上江北核心区对于江北购买力的巨大吸引,五桥板块在此之前一直处于不温不火的状态,平推都是常态。

但在五桥通车后,一切都迎来新变化!

2020年12月24日下午2:00,南京迎来历史性一刻,万众瞩目的南京长江五桥,正式通车!

南京长江五桥不仅是205国道和312国道的过江通道,同时也是南京“高快速路系统”中绕城公路的重要组成部分。


大桥起自浦口区五里桥,接江北大道,跨越长江主航道后,经江心洲下穿夹江,止于夹江南岸,接江山大街,是连接主城区与江北新区的重要纽带。

这对于五桥板块而言,是一次质变的飞跃。

从此这头的江北出发,仅需10公里左右的车程就能抵达河西核心商圈,将实现两岸的无缝对接。

【麒麟】

和很多区域一样,麒麟往年的存在感并不强。

谁知,如今的麒麟5成首付也全部卖光,势不可挡。

6月11日,仁恒城市星徽开盘,首付5成起,208套房1.5小时就迅速卖光。


要知道,当年的麒麟曾因「京奥港未来墅」的风波,被人认为只是一个刚需置业的区域,当年的落魄的DW成了市场风向的一个佐证。

但时至今日,仁恒城市星徽卖得风风火火,很多工作在麒麟科创园的地缘客纷纷买入。

前不久,次新房中海御山府一套特殊的复式房源5.2万/㎡成交,创下整个区域的成交纪录,再次令人对这片土地重新审视。

不仅仅是单价刷新了人们的认知,总价581万的房子显然已经不在刚需之列。


2020年以来,低调的麒麟科创园已迎来众多大事件。

2020年1月,麒麟科创园第二小学与南京力学小学签约,标志着力小正式进驻麒麟!(资料来自:江宁区教育局)

3月5日 ,麒麟科创园便举行重大招商项目签约活动,五星控股总部基地、科复时代国际创新中心、中业慧谷科创壹号产业园、麒麟长三角企业总部基地等约15个项目签约。(资料来自:南京日报)

5月18日麒麟宝龙广场正式开工,麒麟再迎重磅利好!(资料来自麒麟科创园开发管委会运营公众号:智汇麒麟)


图片来源:智汇麒麟

6月22日,江苏省政府和中科院签订了《中国科学院 江苏省人民政府共建南京麒麟科技城推动南京综合性科学中心建设打造南京区域创新高地合作协议》,为进一步落实该协议,推动中科系高端创新资源落户麒麟科技城。(资料来源:新华网)

7月初,一纸《南京紫东地区概念性设计》正式宣告紫东地区的到来。(资料来源:南京晨报)


截图来自:南京晨报

其中,麒麟科创园的定位尤为值得关注:麒麟科创园集“科学研究、技术研发、产业转化、聚才创业”等功能于一体的综合性科技创新平台;融合商业服务、文旅休闲、生态居住、绿色智慧等复合功能的活力科技新城。

9月18日,2020南京金洽会全市重大项目集中签约仪式如期举行。南京重离子医院暨医用重离子科研转化基地作为全市重点项目,正式签约落户麒麟科创园。


截图来自:江苏省人民政府

10月16日,麒麟重磅交通——光华路东延段跨城高速工程正式通车,麒麟将由此打通“任督二脉”,麒麟与主城之间的通勤效率,早已有了时空折叠一般的改变。(资料来自:NBS新闻综合)


来源:光华之窗

形势是会变的,从前一刀切的“限价”,让购买力只集中于部分热门区域,现在随着首付比例的提高,各个区域开始分化,拥有了不同的客群。

那些成功逆袭的板块,往往不外乎这些特征:

1、距离市中心较近,且周围不少高热度的板块环伺。

从市场层面容易吸纳外溢购买力,在规划层面也会是那些热门区域的延伸发展极。

2、区域内楼盘较多,有了竞争后市场存在感强,也容易催生品质楼盘。

3、相比其他板块,价格上存在明显优势,未来拥有更多潜力。

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